Stovner - Attraktiv 2 (3) roms toppleilighet - Gode lys- og solforhold - Heis - V.vann og fyring inkl.

Eiendomsbetegnelse

Gnr.100 Bnr.39 Andelsnr.118 Orgnr.948301288 i Oslo kommune

Beliggenhet

Home Eiendomsmegler har gleden av å presentere Tante Ulrikkes vei 5 som er en lys og pen 2(3) -roms andelsleilighet beliggende sentralt på Stovner. Leiligheten ligger i eiendommens øverste etasje (8. etasje) i veletablerte Forsheimer borettslag, meget god intern beliggenhet. Borettslaget har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen, med grønne lunger i store opparbeidede fellesarealer, et område uten gjennomfartstrafikk.

Stovner Senter ligger bare minutters gange unna og har nesten 100 butikker spredt over de fleste bransjer. Her er det blant annet bank, bibliotek, post, kiropraktor, Meny, Rimi, vinmonopol og tannlege m.m. Byggingen av nye Stovner Senter er i gang, senteret skal utvides med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker samt at det vil satses stort på spisesteder som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunk for bydel Stovners innbyggere. Utenfor senteret skal Linjeparken opparbeides, her vil det, etter planen, blant annet komme sitteplasser, vannspeil, sandvolleyballbane, scene etc. Linjeparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddals-satsingen. I tillegg til Stovner Senter samt flere matbutikker i nærheten finnes det også en hyggelig nærbutikk innenfor ett minutts gange.

Gangavstand til offentlig transport (både buss, t-bane og togstasjon (Haugenstua)). T- banens linje 5 Vestli - Østerås tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei E6, det er ca. 12 km til Oslo Sentrum og kjøreturen tar rundt 13 min.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til marka med utallige rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. I vinterperioden er det opplyste skiløyper til Liastua, Lillomarka og Østmarka.
I tillegg er det utallige aktivitetstilbud i området med bl.a. fine tur -og sykkelstier, slalåmbakke, golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress), svømming og ridesenter. Ypperlig tilbud til de som er glad i trening - treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. Condis på Stovner Senter, Elixia på Kalbakken og Actic på Furuset bad.

Areal pr. etasje

8.etg: 52 kvm. BRA
Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

Innhold

Dette er en meget delikat og attraktiv 2(3) -roms andelsleilighet beliggende i 8.etasje med heis og langstrakt utsikt mot syd. God intern beliggenhet i en av borettslagets høyblokker som skaper en privat og usjenert atmosfære uten gjenboere. Leiligheten fremstår som moderne og smakfull og har lave bo - og strømutgifter.

Boligen innehar en gjennomtenkt , praktisk planløsning og inneholder:
Entré, bad / wc, kjøkken, soverom, vinterhage / Innredet rom og stue med utgang til balkong på hele 12 kvadratmeter med gode solforhold.

Det medfølger en bod i 1.etasje. Mulighet for leie av garasjeplass i garasjeanlegg eller uteplass.

Standard

Gjennomført og meget pen leilighet med god standard. Moderne fargevalg og herlig utsikt fra sydvendt balkong, gir et svært godt totalinntrykk. Leiligheten har laminat på gulv, malte overflater og malt himling. Det er nylig byttet stikkontakter samt byttet en koblingsbok til lys på kjøkken, ny lampe i stuen og soverom. Her er det bare å ta med alle dine ting og flytte rett inn!

Entre
Hyggelig entré som ønsker deg velkommen inn. God plass til garderobeskap og oppheng av jakker og sko. Nytt calling anlegg med dørtelefon.

Bad
Pent flislagt bad med varmekabler, downlights i tak og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av dusjhjørne, toalett, servant med underskap og speilskap. Badet ble modernisert av tidligere eier i 2006 og utført av Bademiljø Ekspert.

Soverom
Soverom i lyse behagelige farger, plass til dobbeltseng og garderobeskap. Garderobeskapene på soverommet medfølger.

Kjøkken
Koselig kjøkken med innredning fra Ikea. Laminert benkeplate, splashback plater mellom over - og underskap, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og ventilator. Godt med skap - og benkplass. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er fra 2008/2009.

Stue
Lys og åpen stue med mange møbleringsmuligheter, god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør leiligheten lys og luftig. Utgang til balkong.

Disponibelt rom
Praktisk innredet rom som kan brukes som gjesteværelse/kontor.

Balkong
Romslig sydvendt balkong på 12 kvadratmeter, her er det god plass til utemøbler og grill. kunstgress på gulv. Gode solforhold med sol fra formiddagen til den går ned bak Romsås. Fantastisk utsikt over Groruddalen og deler av Oslo by.

Adkomst

Fra Trondheimsveien: Ta av til Stovner. Ta til høyre inn Tante Ulrikkes vei i rundkjøringen etter lyskrysset.
Med offentlig kommunikasjon: Ta T-bane linje 5 og gå av på Stovner.

Det vil bli skiltet med HOME visningsskilter ved fellesvisninger

Fordeling av felleskostnader

Felleskostnader: Kr. 2 210,-
Tv- anlegg: Kr. 225,-
Tillegg for trappevask: Kr. 90,-
Forny. Tillegg: Kr. 891,-

Totalt kr. 3 416,-

Bebyggelse

Området består for det meste av boligblokkbebyggelse.

Primærrom beskrivelse

Entré, bad/wc/vaskerom, stue, soverom, kjøkken og vinterhage / innredet rom

Parkering

Mulighet for å leie garasjeplass eller uteparkeringsplass . Ønske om plass rettes til vaktmesterne. Dersom det ikke er noe ledig, settes søkeren på venteliste. Det følger 4 parkeringsbevis pr. leilighet som er til gjesteparkeringen. Ellers parkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Boligblokk i mur-/ betongkonstruksjon. Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Grunnmur, bærevegger og balkonger i betong.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte takst.

Oppvarming

Sentralfyring. Varmt vann fra felles bereder. Varmekabler på bad/wc. Varmt vann og fyring er inkludert i felleskostnader.

Grunnarealer

Pent opparbeidet med plen, asfalterte gangveier, sittegrupper og lekeplasser.

Tomt / Eierform

90982 kvm. / Eiet tomt

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, det foreligger pr. dato energiattest. Energiattest sees ved henvendelse til megler.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no
Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Ligningsverdi

Kr. 434 567 pr dato 31.12.13

Borettslag navn

Forsheimer Borettslag

Informasjon om borettslag

Borettslaget har i senere tid gjennomgått en rehabilitering ved fornyelse og påbyggelse av balkonger. I tillegg har borettslaget utbedret takpapp. Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett utlyses i forkant av salget, ta kontakt med megler for mer informasjon rundt avklaring.

Styregodkjennelse

Det er en forutsetning for handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse finner sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er kjøper fri fra denne handelen.

Dyrehold

Det er tillatt med hund / katt i Forsheimer borettslag, dyrene må registreres hos vaktmester.

Forretningsfører

USBL

Lånevilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 114715923, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.05.2015: 3.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 12.05.2015: 31 074 735
Andel av saldo: 81 776
Første termin/avdrag: 01.07.2007 ( siste termin 01.07.2024 )

Lånenummer: 12114190754, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.05.2015: 2.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 12.05.2015: 5 439 490
Andel av saldo: 10 612
Første termin/avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.03.2027 )

Ansvarsforhold fellesutgifter

Forsheimer borettslaget er sikret i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Eiendomsskatt

Det betales ikke eiendomsskatt i Oslo pr. dags dato.

Vei, vann, avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Opplysninger om ferdigattest foreligger og kan sees hos megler.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Takst utført av

Takst utført av Terje Wesche, takst 1 800 000 pr 28.05.15

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligen selges "som den er - as is"

Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).