St. Hanshaugen - Stilfull, attraktiv 5-roms selveier. Generøs takhøyde, stukkatur, rosetter. Utleiemaskin!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og urbant boligområde på Alexander Kiellands plass i Oslo kommune. Området har et rikt og spennende tilbud innen kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Beliggenheten er et fantastisk utgangspunkt for både spaserturer og reise med offentlig kommunikasjon til alle deler av byen.

Området er opparbeidet med gangveier og utearealer, samt egen bro over Akerselva til Grünerløkka. Langs Akerselva kan en spasere ned til sentrum, eller opp forbi Nydalen, Frysja og videre innover mot Maridalsvannet. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, samt treningssentrene Sats, Evo, Elixia-Ringnes Park og Myrens Sportssenter.

Boligen ligger også i nærhet til flotte park- og grøntområder som f.eks. St. Hanshaugen og Birkelunden med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. Området har gode servicetilbud og populære butikker, samt kjøpesentre, cafeer, barer, spisesteder og ikke minst det nye området Vulkan med Mathallen i Oslo.

Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, og hyggelige utesteder med mer. For den treningsglade finnes et stort utvalg; SATS (Ila), Friskis&Svettis, Jimu, SATS (Vulkan), ELIXIA (Ringnes Park), Fitness24seven og Pilates Room. Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet kollektivtilbud (21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum, St Hanshaugen. Sagene, Grünerløkka eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13). Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt å ha kort vei til alt av byens fasiliteter.

Kort fortalt
- Stilfull, meget attraktiv 5-roms selveier.
- Planløsningen er optimalisert for utleie. /
- Kan ved enkle grep gjøres om til en 4-roms slik at stuen blir større og soverom 4 fjernes. Se alternativ plantegning!
- Gjennomgående takhøyde på ca. 2,9 m.
- Flotte detaljer som stukkatur og rosetter.
- Moderne kjøkken med flere hvitevarer.
- Koselig stue med plass for sofaløsning.
- Smakfullt baderom med dusjkabinett.
- Fire soverom med garderobeløsning.
- Privat loftsbod, samt privat kjellerbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Byggemåte

Fundamenter i gråstein, grunnmur i gråstein/teglstein. Støpt gulv på grunn. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

Innhold

3. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og 4 soverom.
Annet: Privat loftsbod på ca. 5,5 kvm, samt privat kjellerbod.

Standard

Velkommen til visning!
Waldemar Thranes gate 65 B er en stilfull og meget attraktiv 5-roms selveierleilighet i en klassisk bygård fra 1899. Boligen har en gjennomgående takhøyde på ca. 2,9 m og flere av de originale detaljene som rosetter og stukkatur er bevart, samt flott kombinert med moderne materialvalg og innredning.

Innvendig fremstår leiligheten som tiltalende med planløsning optimalisert for utleie. Leligheten kan ved enkle grep gjøres om til en 4-roms slik at stuen blir større og soverom 4 fjernes. (Se alternativ plantegning)
Boligen har et moderne kjøkken med flere hvitevarer, koselig stue med plass for sofaløsning, smakfullt bad med dusjkabinett, samt fire innbydende soverom med garderobeløsninger. Det finnes ytterligere lagringsplass i privat loftsbod og privat kjellerbod.

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er pent innredet med originalt tregulv og dørcalling. Entreen er holdt i tidsriktige farger, noe som harmonerer godt med øvrige rom i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er lekkert og moderne fra KVIK type Mano, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte frontet, benkebelysing, glassplate over benk, og foliert benkeplate med nedfelt vaskekum.
Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin, ventilator, og plass for kjøleskap. Rommet er også utstyrt med en praktisk bardisk, ved kontrastvegg med New York-motiv, som gir rommet en sjarmerende kaféfølelse. Kjøkkenet har lysmalt tregulv og stukkatur.

Stue
Boligen har en lys og koselig stue med skrå yttervegger, lysmalt tregulv, stukkatur, samt plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys.

Bad/wc/vaskerom
Badet er smakfullt innredet med grå fliser på gulv, samt en kombinasjon av hvite fliser og malte flater på vegg. Videre har rommet gulvvarme, speil med belysning, enkel servant på servantskap, og speilskap. I tillegg finnes det veggmontert toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har fire innbydende soverom med tilhørende garderobeløsninger. Boligen har for øvrig god lagringsplass i privat loftsbod og privat kjellerbod.

Utstyr

Sikringsskap med automatsikringer. Videre har boligen varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk, varmvannsbereder over himlingsfelt i bad, samt dørcalling i entré.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme. Ventilasjon med avtrekksventil i himling på bad, samt ventilator i kjøkken.

Parkering / Garasje

Parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser. Det finnes ellers flere garasjeanlegg i nærheten med mulighet for leie av egen biloppstillingsplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Skjermet og pent opparbeidet felles bakgård med asfalterte arealer, beplantning, felles sittegrupper og sykkelparkering.

Tilliggende fasiliteter

Servicetilbud
Leiligheten har umiddelbar nærhet til Kiellands hus med en rekke butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Ica og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ringnes Park på Grünerløkka et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, minibank, apotek, vinmonopol, mote, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Spennende Mathallen ligger også like i nærheten.

Populære kafeer og utesteder i nærområdet er bl.a. Wallmans salonger, Tranen restaurant og bar, Hønse-Lovisas hus og Månefisken.

Alexander Kiellands plass er ett knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka med en rekke fasiliteter. Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Alexander Kiellands plass og ligger ca. 50 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til St. Hanshaugen, 4 min til Oslo S, 16 min til Sandvika, 33 min til Drammen, samt 33 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Ila barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler og institusjoner for høyere utdanning i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Servitutter / Rettigheter

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.
Ingen servitutter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspeditionsdokument fra 1899. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelse av 1900- tallet, kan "Ekspedisjonsdokument" anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og byggningsetaten. Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester.
Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Ligningsverdi

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 70 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 581,- pr. .
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av felles gjeld, trappevask og forretningsførsel.

Strøm, ca kr. 1000,- pr. måned. Kun et estimat.
Kommunale avgifter

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 83987155127, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01.06.2015: 4.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 177
Saldo per 01.06.2015: 1 679 560
Andel av saldo: 56 992
Første termin/avdrag: 02.03.2015 ( siste termin 02.02.2030 )

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ja iht. sameiets vedtekter.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger er profesjonell og ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Selger har ikke bebodd boligen og har således minimalt med kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i denne salgsoppgaven.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner