ST.HANSHAUGEN: Pen 4-r leilighet m/balkong - meget attraktiv beliggenhet- lekkert bad og kjøkken - muligheter for 3 sov.

Beskrivelse

Velkommen til Colletts gate 11A, presentert av Nordvik&Partners v/ Peter Björklund og Ingvild Aas!

Flott og tidsriktig 4-roms leilighet beliggende sentralt på populære St. Hanshaugen.
Inneholder: Entré / hall, meget romslig, separat stue m/vedovn og utgang til balkong, god plass til møblement. Spisestue også i separat rom og hovedsoverom med adkomst både fra spisestuen og hall. Lekkert bad og kjøkken oppusset i 2005, soverom to og innvendig garderobe/bod.
Leiligheten disponere i tillegg to boder i kjelleren samt en liten bod i trappeoppgang og innvendig bod/garderobe.
Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1903 med kjennetegn som; store rom, særdeles god takhøyde, flotte høye vinduer som gir gode innvendige lysforhold, originale tregulv, stukkatur og rosetter. Fasaden på bygården har gjennomgått oppussing i de senere år.
Balkongen er sydøstvendt og har sol fra ca. kl. 09.00 til 18.30-19.00
Adgang til leie av garsjeplass i parkeringsanlegg.

Av de andre seksjonene har fler valgt å flytte kjøkkenet til spisestuen, og kombinerer dermed stue/spisestue/kjøkken i åpen løsning og gir da leiligheten ytterligere et soverom.
Nåværende vegg mellom kjøkken og det minste soverommet er lettvegg og kan flyttes/rives for utvidelse av rommet. Dette er også gjort i en annen seksjon i sameiet.
Det er også mulighet for å lage et ekstra toalett i rommet som i dag er garderobe/innvendig bod.
Hovedrommet kan med sine to innganger også lett deles opp, f.eks med en større garderobeløsning, dersom man skulle velge å sette inn ekstratoalett i det som er garderobe i dag.Med andre ord er dette en spennende leilighet med mange muligheter!

Velkommen til visning!

Standard

Gulv:
Originale flotte tregulv. Pene gulv som er slipt, oljet og behandlet.
Fliser med varmekabler på bad.

Vegger:
Malt brystningspanel og mur i entré/hall.
Malt panel og plater med duk, tapet på hovedsoverom.
Fliser på bad/wc. Mosaikkfliser i dusjnisje.

Himling:
Malte plater med duk, rosetter og stukkatur i både stue, spisestue og på hovedsoverom. Taket i hovedsoverom er også lydisolert.
Malte plater/flater i det vesentlige. Taket i det minste soverommet er originalt og malt.
Senket himling med downlight på bad, i entré/hall og på kjøkkenet.
Takhøyden ble i spisestuen målt til 309 cm.

Kjøkken:
Flott, tidsriktig og standsmessig kjøkken, oppusset i 2005. Hvit kjøkkeninnredning fra Kvik med blanke, plane fronter. Benkeplaten i heltre er i fargen valnøtt, med underlimt oppvaskkum og nedfelt induksjonstopp. Integrerte hvitevarer for øvrig, følgende: kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Innebygget, vegghengt stekeovn. Avtrekkshette med ventilator og kullfilter. Mosaikkfliser fra benkeplate helt opp i tak på veggen rundt avtrekkshetten. Lekkert inntrykk! Flotte kjøkkenskap i full takhøyde, gir kjøkkenet enormt med lagringsplass.

Baderom:
Badet ble renovert i 2005. Avtrekksventiler til sentrale avtrekkskanaler.
Innfliset badekar med dusjløsning med mosaikkfliser. Heldekkende servant med underskap og veggmontert toalett. Delikat, tidsriktig og moderne valg av fliser og innredning. Varmekabler under fliser på gulv.
Det er også lagt sveisermembran og fliser på gulvet i bod v/baktrappen hvor vaskesøylen er plassert. Varmtvannsbreder fra år 2000.


Diverse:
- El.skap med automatsikringer er plassert i garderoben.
- Hovedsikringer på 2*35 amp i fellesskap i kjeller.
- El.anlegget er kontrollert i 2015.
- Balkongen med utgang fra stuen er ca. 3 m2.
- Dimmere på lysbrytere i alle rom.
- Felles seriekoblet brannvarslingssystem.
- Tilbud om leie av garasjeplass i Frydenlund P-hus via Europark AS til kr 1 681 pr. mnd.
- FAS sikkerhetslås montert i dør mot baktrapp.
- To boder i kjeller
- Én innvendig bod
- Én bod i baktrapp, inneholder: varmtvannsbreder og vaskesøyle. Flislagt med sveisermembran og sluk.
- Stukkatur og rosetter er av nyere tid, levert av Oslo Gipsforum.
- Skjult el-anlegg i leiligheten. Dette ble lagt skjult i 2005, samtidig med oppussing av de innvendig flatene og utskiftning av samtlige vinduer.
- Ny inngangsdør i 2006.
- Det er IN-ordning på fellesgjelden, og ved innfrielse av denne vil man få lavere månedtlige felleskostnader.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og meget sentralt boligområde på St. Hanshaugen, som tilhører indre by i Oslo. St. Hanshaugen er en meget attraktiv og populær bydel med nærhet til forretninger, shoppingsentre, uteliv, utdanningstilbud, samt god offentlig kommunikasjon med buss og trikk. Området har også nærhet til flotte grøntområder som bl.a. St. Hanshaugen, Stensparken og Idioten, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
St. Hanshaugen strekker seg fra Ullevål Hageby i nord, til Domkirken og Yongstorget i syd. I vest grenser bydelen mot Majorstuen mens i øst mot Iladalen og Grünerløkka. Colletts Gate ligger rett ved parken på St. Hanshaugen og denne delen av gaten ligger i et relativt stille og lite trafikkert område. Gangavstand til Bislett Stadion. Det er også kort vei til Frogner med populære Frognerbadet og Vigelandsparken mv.
I nærområdet finnes bl.a. fotballbane, lekeplass, svømmehall, tennisanlegg, samt treningssentrene SATS, Evo, Elixia-Ringnes Park og Myrens Sportssenter m/bla. klatrevegg.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Coop Mega og Bunnpris. Røtter og Gutta på haugen tilbyr eksotiske matvarer med høy kvalitet. Det er også et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærmiljøet.
Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre som bl.a. Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Det er også umiddelbar nærhet til spisesteder i Ullevålsveien og på Bislett, samt kort vei til steder som Alexander Kiellandsplass, Vulkan, Grünerløkka, Grønland, Oslo City, Byporten og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Colletts gate/Sofies plass og de respektive ligger ca. 2 min gange fra boligen. Trikk fra Dalsbergstien eller Theresesgate på Bislett Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn.

Felleskostnader

4 346 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Kabel- TV, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter.
Fordeling felleskostnader:
Renteutgifter: kr. 602
Avdrag: kr. 1 375
Driftsutgifter: kr. 2 369

Etasje

2 etasje

Tomt

Eiet tomt, areal: 516 m2. Andel fellesareal: 37 m2

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det finnes muligheter for leie av parkeringsplass. Europark AS bekrefter at nye eiere kan få leie for tilbudspris kr. 1 681 pr mnd. i garasjeanlegget Frydenlund P-hus.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 182 733 pr. 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 236 565 pr. 31.12.13

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 60% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 110 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 96 m².
Primærrom: 96 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, to soverom, stue, spisestue, kjøkken, baderom/wc, garderobe/bod.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner med nattsenking og styring med Nobö-system.
Varmekabler i gulv på bad.
Vedovn i stue og på hovedsoverom.

Adkomst

Offentlig, asfaltert adkomst.
Det vil bli skiltet med Nordvik&Partners skilt til oppsatte visningstidspunkter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringssak S-2255. Vedtaksdato: år ,1977.
For nærmere informasjon om regulering, vennligst kontakt megler.

Sameie

Boligsameiet Collettsgate 11
Forretningsførsel v/ Adv. Einar Edin.

Fellesgjeld / lånevilkår

DNB BANK ASA.
Total lånesaldo pr 20.05.2015: kr. 1 911 834
Annuitet, årlig rentesats: 5,25, dato siste termin: April 2022

Andel fellesgjeld/fellesformue pr 31.12.2014: kr. 142 345/ kr. 8 956

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. 2747125, jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.