Uranienborg/Frogner: Stilfull 3-roms i 3. etg, Balkong, heis og felles takterrasse. Moderniseringsbehov. 

Selveiet 3-roms sentralt beliggende på sjarmerende Uranienborg. Leiligheten har god planløsning, er lys og gjennomgående med store vindusflater. Romslig stue med en naturlig soneinndeling, med god plass til sofagruppe og spisestuebord. 2 gode soverom, som begge vender inn mot rolig gårdsrom. Praktisk entré med integrerte garderobeskap.

Leiligheten ligger i populære, sentrale, men fredelige omgivelser på Uranienborg, like ved Frogner, Briskeby og Majorstua. Områdets utvalg av forretninger, servicetilbud, restauranter og kafèer er bredt og passer for enhver smak. Det er blant annet gangavstand til Bogstadveiens fristende handlemuligheter, friområdene i Frognerparken, pulserende liv i Oslo sentrum og Aker Brygge med populære uteserveringssteder. Uranienborgparken med fine plenarealer og hyggelige sittegrupper finnes like ved. Det er også kort avstand til Slottsparken og Vigelandsparken med Frognerbadet. Tilbudet av offentlig kommunikasjon via trikk og buss er godt utbredt og avgangene er hyppige. Området er rolig, men sentralt med gangavstand til "alt" av bymessige fasiliteter.

Innhold:

Entré, 2 soverom, bad//separat wc, kjøkken og stue med utgang til balkong.
Med leiligheten følger 2 kjellerboder. Fellesvaskeri i kjeller.

Standard:

Stue:
Meget innbydende og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har en naturlig soneinndeling, god plass til sofagruppe og til spisestuebord. Utgang fra stue til balkong på 2,8 kvm. Parkett på gulv, malte vegger og himling.

Kjøkken:
Hyggelig eldre kjøkken. Original malt kjøkkeninnredning, fliser mellom overskap og heltre benkeplate, dobbelkum med ettgreps blandebatteri, vifte over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser på gulv, malte flater og himling.

Bad:
Eldre bad med dusjkabinett, servant med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Separat wc-rom med wc. Ny smøremembran og nye gulvfliser i 2010.

Wc:
Separat wc med vann closet. Fliser på gulv, malte vegger og himling.

Soverom 1:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. God lagringsplass med 2 doble garderobeskap. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Soverommet vender inn mot rolig gårdsrom.

Soverom 2:
Soverom med god plass til seng, plass garderobeskap. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Soverommet vender inn mot rolig gårdsrom.

Beliggenhet:

Meget populær og sentral beliggenhet på beste Uranienborg. Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket til i enveiskjørte Eilert Sundts gate. Et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Få meter til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/ Bogstadveien gjennomgår for tiden en omfattende rehabilitering og området vil etter ferdigstillelse ha økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger i umiddelbar nærhet med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Elixia Colosseum Park, Fresh fitness i Sporveisgata, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Majorstuen stasjon kun 5 minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger.

Diverse:

- Flott balkong på 2,8 kvm med sol på dagtid.
- Fellestakterrasse med panoramautsikt.
- Heis i bygget.
- To egne kjellerboder på 2,2 m2 og 2,9
m2.
- Brann- og lydklassifisert entredør.
- Felles sykkelrom i kjeller.
- Fellesvaskeri (betaling med "vaskekort").
- Kabel-TV fra Get.
- Ingen fellesgjeld.
- Fjernvarme som leverer energi til oppvarming og tappevann (inkl. i felleskostnadene).

- Megler har undersøkt med kommunen, og det har ikke latt seg oppdrive ferdigattest for eiendommen, noe som ikke er uvanlig for bebyggelse fra denne perioden.

Adkomst:

Enkel adkomst fra Eilert Sundts gate via felles inngangsparti. Heis eller trapp opp til leiligheten i 3. etasje.

Parkering:

Parkering etter områdets bestemmelser.

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming med radiatorer via sentralfyr tilkoplet fjernvarme (inkludert i felleskostnadene).

Byggemåte:

Grunn og fundamenter består av støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger består av malt betong og plater. Takkonstruksjoner består av flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Vinduer med trerammer og 2-lags glass.

Tidligere rehabilitering og vedlikehold:
2014: Lagt nye gulv på balkonger.
2010: Fra januar tilknyttet Hafslund fjernvarme, som leverer energi til oppvarming og tappevann.
2008: Det interne nettet i eiendommmen ble skiftet ut i desember 2008. (og kan nå motta digitale signaler TV, telefoni og internett).

Tomt:

Eiet tomt på

Lånevilkår:

Sameiet har ingen lån.

Vei, vann og avløp:

Offentlig.

Overtakelse:

Etter avtale.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Ansvarlig megler: Morten Melsom.

Selges "som den er":

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.