Landøya - Praktfull utsiktseiendom ved sjøen med praktikantdel, flotte solforhold, felles strand- og bryggeanlegg

Beliggenhet

PRIVATmegleren Aveny har gleden av å presentere en sjelden anledning på Landøya i Asker. Meget flott eiendom ligger i et etablert boligstrøk bestående av villa og småhusbebyggelse.
Huset ligger idyllisk til, i et meget barnevennlig område, samtidig som det er sentralt med korte avstander til det meste. Her har du nærhet til skoler, forretningssenter, bussforbindelser og friområder inkludert sjøen.

Kort vei til Mellom Nes barneskole, Landøya ungdomsskole, Nesbru videregående skole, Steinerskolen på Landøya og flere barnehager. Dette er et yndet område for barnefamilier.

Kort avstand til Holmen Idrettspark som består av tre fotballbaner (kunstgress-, gress- og grusbane), en ishall, en innendørs idrettshall for blant annet håndball, turn, judo og friidrett, tennisanlegg med hall og fem utendørs baner, en lysløype på 3 km og et av Norges største klatresenter. Ellers har du innendørs bad på Landøya Bad i umiddelbar nærhet.

Holmensenteret som ligger i umiddelbar nærhet har et rikt utvalg av spisesteder, butikker og servicetilbud.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Flott enebolig enebolig med meget god beliggenhet på Landøya i Asker. Nydelig eiendom med fantastisk utsikt utover fjorden og over mot Nesøya. Ingen trafikkstøy, beliggende i blindvei og privat stikkvei. Meget solrik eiendom.

Skonnerten 7 er solrikt plassert ytterst på Landøya mot Oslofjorden. Eiendommen har et flott utsiktsbilde i breddeformat rett forut. Maritimt landskap så langt øye kan se.

Byggemåte

Betong med skifer kledning. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende panel.
Takkonstruksjoner i valmtak i uisolert trekonstruksjon, tekket med glassert taksten.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 266 kvm, Bruksareal: 276 kvm, Bruttoareal: 311 kvm

1.Etasje: 150/130/120 kvm.
2.Etasje: 161/146/146 kvm.

Innhold

1. etasje: Romslig hall, 4 soverom, vindfang, 2 baderom, innvendig bod, walk in closet og garderobe.
2. etasje: Bibliotek, gang, kjøkken med romslig spiseplass, stue med flott utsikt og utgang til solrike terrasser, spisestue, vaskerom med utgang terreng.
Praktikantdel med stue med utgang til terrasse, baderom, wc og soverom. Leiligheten disponerer egen inngang fra bakkeplan på husets øvre side.

Standard

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, vaskmaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser SideByside.

Baderom 1 med innmurt boblebad badekar, dusjnisje med vegghengt glassdører og vegghengt wc.
Baderom 2 med innmurt badekar, dusjnisje med vegghengt glassdører, dobbelservant og vegghengt wc.
Baderom 3 med bad med dusjnisje, wc, servant i benk.

Hovedsaklig parkett og skipsgulv på innegulv. Flislagte baderomsgulv.
Innevegger med malte flater, tapet, malt glassfiberstrietapet, noe panel, noe brystningspanel.
Panel i himling.

Utstyr

Sentralt mekanisk ventilasjonsanlegg/avtrekk.
Innbruddsalarm med mulighet for direkte tilknytning til alarmsentral.
Bredbåndsløsning.
Varmtvannsbereder på ca. 300 liter montert i vaskerom.
Diverse downlights med dimmere og takpunkter.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad, hall og praktikantdel. Peis i stue.

Parkering / Garasje

Dobbel garasje og oppstillingsplasser i forkant av garasjen.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E 18 til Holmen og sving av mot Slemmestad. Ta av mot Holmensenteret og følg veien mot Nesbru. Sving deretter inn til høyre ved Plantasjen. Følg Landøyveien rett frem ca. 600 meter til du får Skonnerten med innkjøring på høyre hånd. Det vil bli godt skiltet med PRIVATmegleren visningsskilt til fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet og beplantet eiendom. Tomten er terrassert og skrånende ned mot gårdsplassen og sjøen.
Asfaltert gårdsplass med parkeringsareal foran dobbel garasjen. Støpte trapper og adkomst til boligen i flere innganger.
Forstøtningsmurer i betong på eiendommen. Huset grenser til felles lekeområde for barn og oppleves i den sammenheng som ekstra romslig.

Tilliggende fasiliteter

Eiendommen er en av 12 eiendommer i Skonnerten som har tinglyst samme ideelle andel i to grønne parseller, vei samt i strandlinje på rundt 150 meter med brygger.
Sameiet ivaretar fellesarealene inklusiv bryggene. Asker kommunen brøyter veien.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

27.05.1988 16576 BESTEMMELSE OM VEG

21.06.1999 14534 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: 0220 / 39 / 1513 / /

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 02.10.1991.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 2 084 168 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 168 336 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse. Eiendommen grenser til felles lekeareal (gnr. 39, bnr. 1514).

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 2.500 pr. mnd. inkl. nettleie.
Det er obligatorisk medlemsskap i sameiet"Skonnerten" og årsavgifter er rundt kr 6 000 i året.
Kommunale avgifter Kr. 8 000 pr. halvår
Vann/avløp stipulert 350 m3 kr.pr.år: 11.095. Renovasjon: Restavfall 240 liter kr. pr. år: 5.026. Feiegebyr: 1 pipeløp kr. pr. år: 410.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan leies ut. Det er ingen ytterligere boenheter på eiendommen.

Konsesjon / Odel

Nei. Ikke på denne type eiendom.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.