SAGENE/BJØLSEN - Stilren, arealeffektiv 1(2)-R med stort spisekjøkken - 3. etg - V.v & fyring inkl - Ingen forkjøpsr

Innhold

Velkommen til Sagene og denne lyse, arealeffektive og hyggelige 1(2)-roms leiligheten med stort spisekjøkken. Beliggenheten i 3. etasje gir gode lysforhold, utsikten mot Advokat Dehlis plass og de fine bygårdene i Bergensgata er riktig så fin. God planløsning og store vindusflater gjør at leiligheten oppleves romslig. Det er potensiale for å flytte kjøkkenet ut i stuen for å få et eget soverom. I tillegg til sjarm og varme holder leiligheten god standard. Alle overflater og kjøkkeninnredning er malt i 2015 og badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2003. Borettslaget er populært og veldrevet og vedlikeholdshistorikken er god. De siste årene er det blant annet lagt inn fjernvarme og fibernett i gården. Taket er lagt om, oppgangene pusset opp og det er satt inn nytt callinganlegg.

* Lave omkostninger ved kjøp av borettslagsleilighet.
* Ingen forkjøpsrett.
* Husleien inkluderer bl.a. varmtvann og fyring (fjernvarme).
* Sikringsskap med automatsikringer.
* Alle overflater er malt i 2015.
* Brannbalkong med adkomst gjennom vindu i stue.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:
Entré/gang med gode oppbevaringsløsninger, bad, stue med sovealkove og kjøkken. Alle rom inngår i primærarealet. I tillegg disponerer leiligheten to boder, en i kjeller og en på loft. Tilgang til fellesvaskeri.

Standard

Entrè/gang:
Lys og innbydende entrè med lysmalte overflater og gode oppbevaringsmuligheter gir det gode førsteinntrykket. Vegger og himling er malt i 2015. Innebygget garderobeskap med lyse skapfronter. Ny porttelefon og sikringsskap med automatsikringer i oppgangen.

Bad:
Lyst og delikat flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2003. Badet er innredet med baderomsinnredning, speil, toalett og dusj med armatur. Varmekabler og opplegg til vaskemaskin.

Kjøkken:
Lyst og hyggelig spisekjøkken med god skap- og benkeplass i en lysmalt kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredningen er nymalt i 2015 og det er også lagt en ny heltre benkeplate og vask. God plass til stort spisebord ved vinduet. Fin utsikt mot Advokat Dehlis plass og de klassiske bygårdene i Bergensgata. Frittstående kjøle-/fryseskap, vaskemaskin og komfyr medfølger om ønskelig. Overflater og himling er malt i 2015.

Stue med sovealkove:
Leiligheten har et koselig oppholdsrom med et stort vindu som sørger for mye naturlig lys. Utsikten mot Advokat Dehlis plass er åpen og fin. Stuens størrelse og form gir flere møbleringsmuligheter og det er god plass til sofa og tv-/lydanlegg. Overflatene er nymalte i 2015 og på gulvet er det parkett.

Sovealkove:
Alkove med vegg mot stuen som gjør at dette oppleves som et eget rom. Plass til dobbeltseng og lyst garderobeskap som medfølger salget. Åpen nisje mellom alkove og stue, perfekt til lagring av bøker eller lignende.

Beliggenhet

Perfekt beliggenhet på Sagene/Bjølsen med nærhet til alt denne herlige bydelen kan by på. Med Sagene som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er marka, handlegater, særegne butikker, restaurantbesøk, trenings- eller kulturtilbud som frister, her er mulighetene mange. Restauranter som Mat og Mer, Bjølsen Sushi, La Casa, Sagene Lunsjbar, fiskebutikken Laksen og ikke minst Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem. Det samme gjør Kulturslottet Soria Moria på Torshov, Vøienvolden Gård og Sagene Samfunnshus. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. Kun 10 minutters gange til BI.

I tillegg til flotte grøntområder og tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva tilbyr området mange parker, Bjølsenparken, Myraløkka, Geitmyra skolehager og Hjemmets Kolonihager med Portveien 2 er eksempler på det. I tillegg er Voldsløkka Idrettsanlegg, med volleyballbaner, fotballbaner og oppkjørte skiløyper vinterstid også et populært gode i bydelen. Sagene er et rolig og familievennlig område.

Av treningstilbud finner du bl.a. SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov hvor man har tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Enkel adkomst med bil via Maridalsveien fra ring 3, Uelandsgate fra sentrum og Bentsebrugata fra Torshov. Godt kollektivtilbud gjør det enkelt å komme seg rundt. Busstopp for buss nr. 37 (Nydalen - Helsfyr) og nr. 54 (Aker Brygge - Kjelsås) fra Advokat Dehlis plass, rett ved leiligheten. Buss nr. 20 (Galgeberg-Skøyen) fra Arendalsgata og buss nr. 34 (Ekeberg-Tåsen) fra Uelandsgate. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet og nr. 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Få minutter til Vogts gate/Grefsenveien for trikk nr. 11, 12 og 13. T-bane fra Nydalen og Storo.

Byggemåte

Se takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Oppvarming

Felles sentralfyring (fjernvarme) og varmekabler på bad. Kostnadene til energi/fyring er nærmest halvert, og skyldes overgangen fra felles til individuell måling.

Tomten

Pent opparbeidet felles bakgård med plen, busker og bed. Felles grill og godt med sitteplasser. Asfalterte gangstier fra veien og frem til felles inngangsparti. Tomtens grunnareal er på 1519 kvm.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS, Postboks 6668, St. Olavs plass, 0129 Oslo.

Borettslaget

Borettslaget Bentsebrugata 29/31 består av 157 andelsleiligheter og 9 næringslokaler og fremstår som ryddig og veldrevet. Besøk gjerne borettslagets egne hjemmesider for mer informasjon: www.bentsebrugata.no.

- PBT (Profesjonell Bygg Tjeneste) ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til avtale. Styret har avtale med Rene Trapper AS vedrørende renhold av fellesarealene.

Fra Årsberetningen 2014:
- Årets resultat på kr 1 603 415,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
- Borettslagets disponible midler er en vesentlig størrelse knyttet til borettslagets økonomi og utgjorde pr. 31.12.2014 kr
438 552,-.

- Styret har de senere årene sett at det vil være behov for å bytte vinduer innen noen år. I den forbindelse er det naturlig å se på muligheten for å få balkonger, ikke minst da det mange steder allerede er brannbalkonger. Det er ønskelig at dette kan utføres uten at det medfører for store økninger av fellesutgiftene, og styret har derfor i denne 2-års perioden hatt veldig kostnadsfokus.

- Styret har nedbetalt kr 1 000 000,- ekstraordinært på Eika lånet.
Styret ønsker å redusere lån for å legge til rette for fleksibilitet i forhold til fremtidige økonomiske disposisjoner som nye vinduer og balkonger. Dette for å unngå høye felleskostnader for beboere.


Vedlikehold- og rehabiliteringshistorikk de siste årene:
2014-2015: Oppussing av oppganger. Fiber installert i alle leiligheter.
2012-2013: Nytt callinganlegg, nye utgangsdører og port.
2011: Full takomlegging på hele gården. Rehabilitering av det største næringslokalet, med nye vinduer, drenering i kjeller og overflatebehandling av hele lokalet.
2009: Overgang til fjernvarme. Utskifting av alle brannslukkingsapparatene.
2007: Bakgårdsoppgradering.
2005: Nye branndører i fellesareal i 29 og 31. Ny oljetank. Nytt varmepumpeanlegg.
2004: Innføring av fellesmåling av strøm. Nytt brannvarslingsanlegg i 29.
2002-2003: Satt inn ventilasjonsanlegg i 29 og 31. Skifting av vannrør og bunnledninger. Rehabilitering av bad i nr. 31. Nye bad i nr. 29.
1999-2000: Nye dører til leilighetene (B30-dører). Fasaderehabilitering.
1993-1994: Innlagt kabel-TV. Nytt elektrisk anlegg.
1987: Nye vinduer i alle leiligheter.
1983: Fasaderehabilitering.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets ordensregler.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10570. Den enkelte andelseier må selv sørge for å tegne hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Felleskostnader

Felleskostnadene på kr. 3.633,- pr. mnd. inkl. varmt vann, fyring, kabel-tv, fibernett (Canal Digital), trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld og felles forsikring.

Felleskostnadene fordeler seg slik:
Felleskostnader: 3.003,-
Dugnad: 30,-
Vask av fellesarealer: 60,-
Bad: 540,-

Lånevilkår

Borettslaget har 2 felles lån, et i Eika og et i Husbanken:

Lån 1:
Lånenummer: EIKA-152042640
Annuitetslån, 12 terminer pr. år
Rentesats pr. 27.05.15: 3,35% flytende
Restløpetid: 16 år 3 mnd
Restsaldo: Kr 2.480.578,-

Lån 2:
Lånenummer: HUS601-11452525
Annuitetslån, 2 terminer pr. år
Rentesats pr. 27.05.15: 4,40% fast
Restløpetid: 16 år og 4 mnd
Restsaldo: Kr 21.231.258,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 118 Orgnr. 953105667 i Oslo kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.