TORSHOV/SANDAKER - Lekker, stilren 3-roms leilighet med sydvendt balkong. 

Særdeles pen 3-roms leilighet med god, arealeffektiv planløsning på Torshov/Sandaker. Sentralt og attraktivt, samtidig tilbaketrukket beliggende i usjenert høy 1. etg. vendt mot flotte felles grøntarealer og intern stikkvei/blindvei. Omfattende oppgradert de siste årene med blant annet kjøkken og bad fra 2008 og en oppgradering av alle innvendige overflater i perioden 2013-2015. Gjennomgående leilighet med svært gode lysforhold og utgang til solrik sydvestvendt balkong. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til alt av offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler, og et komplett servicetilbud i nærområdet. Borettslaget er svært barnevennlig og veldrevet. Dette er en grønn oase i byen.

Innhold:

Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/WC. I tillegg disponerer leiligheten 1 loftsbod og 1 kjellerbod.

Standard:

Entré:
Flislagt gulv med varmekabler og helsparklede/malte overflater. Plassbygd garderobeskap m/160l varmtvannsbereder (2013). Rommet ble renovert i 2013.

Stue:
Parkett på gulv (2013) og helsparklede/malte overflater (2015). Store vindusflater gir rommet en lys og åpen atmosfære.God plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til solrik sydvendt balkong beliggende mot felles grøntområder.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med moderne innredning, nye skapfronter i 2013. Belysning og fliser mellom over- og underskap. Flislagt benkeplate og integrerte hvitevarer: Kjøl/ frys (2015), stekeovn (2008), induksjonstopp (2013), ventilator i børstet stål (2013) og oppvaskmaskin (2008).

Soverom 1:
Parkett på gulv og helsparklede/malte overflater. Stor skyvedørsgarderobe fra Rival. Rommet ble renovert i 2014.

Soverom 2:
Parkett på gulv, panel på vegger og malt himling. Rikelig med skapplass. Rommet ble renovert i 2013.

Bad/ WC:
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights. Inneholder: Servant med underskap, 2 veggskap, speil m/belysning, Dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, vegghengt klosett. Et meget delikat baderom, totaloppusset i 2008.

Det originale tregulvet er bevart i alle rom.

Beliggenhet:

Sentralt og attraktivt beliggende på Sandaker. Offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet. Nye Nordpolen barneskole ligger få minutter unna. Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, bar/restaurant og teater. Området kan også friste med en rekke spisesteder og caféer, Åpent Bakeri, tapas, sushi, osv. Vertshuset Grisen og Trikkestallen er spisesteder spesielt kjent for flotte uteserveringer sommerstid.

5 minutter unna ligger Storo Storsenter med diverse butikker og serveringssteder, et flott alternativ til sentrum. Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Lillomarka, Torshovparken og Torshovdalen, i tillegg til Sats Storo og Myrens Sportssenter med treningssenter, squash, klatrevegg og golfsenter. Akerselva med omkringliggende grøntområder i gangavstand fra leiligheten. Kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til Blindern og Nydalen med BI.

Diverse:

Automatsikringer.
Porttelefon.
Get kabel-TV med bredbånd inkludert i felleskostnadene.
Rabattavtale med Telio.
Brann- og lydklassifisert entrédør.
Vinduer med isolérglass.
Mulig å leie ekstra kjellerbod.
Husleiegarantifond / sikringsfond.
Borettslaget består av 185 leiligheter.
Vaktmester boende i borettslaget med ansvar for daglig drift/ vedlikehold. Gir også beboere assistanse ved behov.
Fellesvaskeri, i tillegg til eget opplegg i leiligheten.
Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig info:
www.storoborettslag.no

Adkomst:

Enkel adkomst fra Birch-Reichenwalds gate. Det vil bli skiltet i forkant av visning. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Kun få minutters gange til T-baneringen på Storo og tog fra Grefsen. Svært gode trikk- (nr. 11, 12 og 13) og bussforbindelser (nr. 20 til Majorstuen/Skøyen og 30 til Huk/Bygdøy) med hyppige avganger. Bydelens egen "skibuss" nr. 56 fra Storo direkte til Solemskogen.

Parkering:

Borettslaget har biloppstillingsplasser som leies ut etter ventelister. For tiden finnes det: 54 uteplasser (kr. 310,- per mnd.), 7 gjesteplasser og 47 innendørs biloppstillingsplasser i oppvarmet garasjekjeller i Grefsen stasjonsby rett bak borettslaget (kr. 650,- per mnd.). Kort venteliste (5 stk. per 29.05.2015).

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entrè og på bad/WC.

Byggemåte:

Grunnmur i betong til fast bakke. Armert betong i etasjeskillere. Yttervegger i betong og gassbetong. Pusset og malte fasader. Sadlet tak i tre, tekket med plater/ stein. Dette ifølge vedlagte takst.

Rehabiliteringshistorikk:
2013 Montert fuglesperrer. Rens av ventilasjonskanaler og avtrekksvifte på loft. Sanering av asbest på gamle sentralvarmerør i kjeller. Anlagt grillplatting og oppgradering av uteområde inkludert nye trær og bed.
2012 Oppgradering av bed utenfor BR 6 Ñ 22. Nye utelys langs gangvei foran BR 24-28.
2011 Fullført etablering av nye bed foran BR 6-22. Nye luftelyrer i BR 6-16. Ny vaktmestergarasje i det gamle fryseriet.
2010 Nytt brannvarslingsanlegg. Ny lekeplass.
2009 Fullstendig fasaderehabilitering med etterisolering. Nytt tak.
2008 Ny drenering.
2005 Nye sykkelstativer.
1999 Oppgradering av ventilasjonssystemet.
1998 Utskifting av nødvendige vann- og avløpsrør.
1995 Nye inngansdører. Oppussing av oppgangene.
1993 Rehabilitering av det elektriske anlegget.
1991 Nye balkonger.
1985 Nye vinduer og callinganlegg.

Tomt:

Andel i 18.297 kvm eiet tomt. Meget pent beplantet tomt med store grøntarealer og sittegrupper samt nyere lekeplass.

Lånevilkår:

Borettslaget har 2 lån :

Lånenr: EIKA1-152024247
Restsaldo per 03.04.2014: 23.103.420,-
Leilighetens del av restsaldo: 103.396,-
Rest løpetid 18 år og 11 mnd.
Terminer per år: 12
Avdragsfrihet: nei.
Rente pt. 2.9% (flytende)

Lånenr: 4OB940-37078
Restsaldo per 03.04.2014: 1.895.562,-
Leilighetens del av restsaldo: 8.464,-
Rest løpetid 10 år og 4 mnd.
Terminer per år: 12.
Avdragsfrihet: nei.
Rente pt. 2.9% (flytende)

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som sikrer manglende innbetaling av felleskostnader.

Overtakelse:

Etter avtale.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Selges "som den er":

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.