Bud mottatt! Stor enebolig på byflata med utleie

Velkommen til Lagmannsgata 12

Aktiv Helgeland har gleden av å presentere et hjem som må anses for å være utover det vanlige. En særegne atmosfære møter deg når du kommer inn i hallen på denne flotte eneboligen. Et innbydende inngangsparti og en stor garasje som er lett å kjøre inn og ut av. Du kommer inn i en luftig hall med bl.a. garderoberom i tilknytning til hallen. Hele huset er ny-oppusset med ett usedvanlig trivelig kjøkken med peiskrok og stor spiseplass hvor man har god plass å sitte med familie eller gode venner, samtidig er kjøkkenet arbeidsvennlig med god benkeplass. I tillegg har man en utleie del som ligger "bak" huset slik at man slipper å ha leietager så tett innpå.
Her har man stor plass å boltre seg på!

Kort oppsummert:
- Utleie del med to soverom
- Garasje
- Peis på Kjøkken
- 6 soverom i hovedbolig
- Hovedbolig på fire plan
- Koselig uteplatt/grillplass

Vi håper dere finner eneboligen av interesse, og ønsker hjertelig velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Hovedbygning:
Kjeller: Trappegang, vaskerom og 4 boder.
1. etg.: Hall/trappegang, wc, bod, stue og kjøkken.
2. etg.: Trapp fra gang i hovedetasje, bad og 4 soverom.
Loft: Bad., bod og 2 soverom.

Utleiedel:
Kjeller: Trapperom, soverom, bod, vaskerom og kjellerstue.
1. etg.: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, soverom.

Standard

Hvitevarer medfølger ikke.
Hovedbygning:
Meget god standard i henhold til byggeår. Det poengteres at våtrom, trapper og isolasjon ikke er i henhold til dagens forskrifter, men etter de som var på oppførelsestidspunktet.
Meget godt vedlikeholdt i henhold til byggeår. Boligen har siden nåværende eiere overtok boligen i 2008 hatt betydelige oppgraderinger og oppussinger. Utvendig ble tidligere kledning, lekter, plater og isolasjon fjernet. Det ble montert ny 10 cm. isolasjon i fakk, videre ble det utvendig krysslekter og tilleggs isolert med 5 cm. montert ny asfaltplater og vindsperre og ny utvendig kledning. Alle vinduer, ytterdør og balkongdør ble skiftet.
Innvendig er boligen omgjort fra tomannsbolig til enebolig og alle rom er oppusset, med bla. 2 nye bad, nytt kjøkken og vaskerom i kjeller.

Utleiedel:
Normalt vedlikeholdt i henhold til byggeår. Kjøkken er oppusset og innmontert ny kjøkkeninnredning i 2014, bad med fliser på gulv og vegger er ferdigstilt i 2015. For øvrig er hele leiligheten innvendig oppusset.
Normal standard i henhold til byggeår. Det poengteres at trapper og isolasjon ikke er i henhold til dagens forskrifter, men etter de som var på oppførelsestidspunktet.

Beliggenhet

Tomt med påhvilende bebyggelse ligger 500 meter øst for bykjernen i Mosjøen. Området er svært sentralt med gåavstand til banker, bensinstasjon og off. kontorer. Avstand til bussholdeplass er ca. 300 meter, avstand til flyplass er ca. 6 km, ungdomsskole, idrettsanlegg og svømmehall ca. 2 km.

Bebyggelse

På tomten er det oppført frittliggende horisontaldelt tomannsbolig i 2.etg. + loft og kjeller i 1955, i 1966 ble det oppført tilbygget garasje og sykkelbod. I 1981 ble det oppført tilbygget generasjonsbolig i 1.etg. + kjeller. Den horisontaldelte tomannsboligen er i ettertid omgjort til enebolig.

Boligen er fundamentert med betong på grunn av grus. Kjeller oppført i Leca, utvendig pusset og malt, innvendig påforet, isolert og platekledd. For øvrig oppført i bindingsverk med takstoler av tre tekket med platetekke.
Takrenner og nedløp i plast.
Vinduer med karmer av tre, 2-lags glass.
Ytterdør med karmer av tre med innfelt glassfelt.

Adkomst

Kommunal vei av asfaltert standard.

Byggemåte

Hovedbolig:
Bolig fundamentert på kjeller på sandgrunn. Kjelleryttervegger av betong, utvendig påmontert plater, innvendig isolert med tresonitt, kjellergulv av betong. Bolig oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende panel. Tak av tre tekket med platetekke påmontert snøfangere på begge sider.
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Yttervegger er tilleggsisolert og har totalt 15 cm. isolasjon. Isolering i bjelkelag og yttertak er ikke kjent.
Alle vinduer ( utenom kjellervinduer ) er skiftet de senere år og består av 2 lags isolerglass.
Ytterdør og balkongdør med karmer av tre med innfelt glassfelt.
Foran inngang er det trapp av impregnert trevirke (rekkverk mangler ).
Takterrasse på 12 m2. mot øst, med adkomt fra gang i 2.etg.
Takoverbygd inngangsparti.
I hjørne av tomt mot nordøst er det platt av impregnert trevirke, med levegg.
Oppsatt stakittgjerde mot gate i sør og mot naboer i øst og nord.

Utleiebolig:
Boligen er fundamentert med betong på grunn av grus. Kjeller oppført i Leca, utvendig pusset og malt, innvendig påforet, isolert og platekledd. For øvrig oppført i bindingsverk med takstoler av tre tekket med platetekke.
Takrenner og nedløp i plast.
Vinduer med karmer av tre, 2-lags glass.
Ytterdør med karmer av tre med innfelt glassfelt.
Takoverbygd inngangsparti, trapp, repos og rekkverk av strekkmetall.

Areal

Hovedbolig:
Kjeller: 71 Bra
1.etg: 78 Bra
2.etg: 74 Bra
Loft: 20 Bra

Utleiebolig:
Kjeller: 49 Bra
1. etg.: 50 Bra

Følgende rom inngår i primærareal: Alle unntatt 6 boder.
Inkludert utlleiedel som er 96 m2

Utstyr

Kjøkken:
Innredning av malt/laminat med fronter og dører i heltre kirsebær, integrert induksjon komfyrtopp, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap.
Bad i 2 etg.:
Innredning av malt/laminat med heldekkende servant, benkeskap, 2 overskap med mellomliggende speil og lyslist, to høyskap med skapdel og skuffer.
Innmontert dusjkabinett, badekar og vegghengt wc.
Bad ( dusj/wc ) på loft:
Underskap av malt/laminat med dør og hyller, heldekkende servant.
Veggmontert dusjgarnityr, dusjnisje med glassdører, gulvmontert wc.
Vaskerom ( kjeller ):
Innredning av malt/laminat med fronter og dører i finer/tre. Nedfelt vaskekar av stål i benkeplate, opplegg for vaskemaskin.
Wc i 1 etg.:
Underskap med skuffer, heldekkende servant, gulvmontert wc. Det er etablert sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin, men rommet er ikke opparbeidet som våtrom og mangler membran.
Garderobeskap:
1 trippel skap med skuffer og 1 dobbel på soverom, for øvrig er det innmontert garderobeskap og skuffeseksjoner på to hele vegger i 1 soverom.
Det er også etablert garderobeløsninger i bod i kjeller.

Mekanisk avtrekk:
Kjøkkenventilator ført ut gjennom vegg. Mekanisk vifte (fuktstyrt) på bad i 2. etg. og 3. etg. (loft).
VVS:
Delvis skjult røropplegg. Innvendige vannledninger av kobber. Innvendige avløp av plast og soil.
Soil avløpsledninger må over noe tid påregnes utskiftet.
Varmtvannsbereder:
Ca. 192 liter, ny i ca. 2001.
Annet:
Røykvarslere og brannslukker. Brannstige montert i røste mot nord.

Utleiebolig:
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning ( Ny i 2013 ) av malt/laminat med profilerte malte fronter og dører. Overskap ført opp til tak, montert decorplater på vegg mellom benkeplate og overskap.
Bad:
Fliser på gulv og vegger, Baderomsinnredning med skuffeseksjon og heldekkende servant, overskap med speildører, dusjkabinett og gulvmontert wc.
Vaskerom:
Malte vegger, fliser på gulv ( ikke membran ), vaskekar av stål, opplegg for vaskemaskin.
Garderobeskap:
1 dobbel og 1 enkelt i soverom i 1 etg. 1 dobbel i soverom i kjeller.

Mekanisk avtrekk:
Kjøkkenventilator ført ut over tak. Mekanisk vifte (fuktstyrt) på bad.
Varmtvannsbereder:
Leilighet: ca. 200 liter. ( eldre type, sannsynligvis fra byggeår ).
Annet:
Røykvarsler og pulverapparat.

Oppvarming

Hovedhus:
Peis med innsats i kjøkken, luft til luft varmepumpe, varmekabler i gang/hall, bad og vaskerom, stråleovn på wc, for øvrig el. panelovner.

Utleiebolig:
Varmekabler på bad og i kjellerstue, vedovn i stue, stråleovn på vaskerom, panelovn på stue og soverom.

Tomten

Eiendomstomt på 735,3 m2, hvorav gategrunn er 264,31 m2 - netto areal er 470,99 m2.
Opparbeidet innkjørsel og biloppstillingsplass pålagt belegningsstein, oppført stakittgjerde mot naboer og mot gate i sør, oppsatt platt med levegger mot nordøst - for øvrig opparbeidet plen. På tomten er det oppført tilbygget carport og garasje.
Areal inklusiv gategrunn på 264,31 m2 - netto tomteareal 470,99 m2. Noe avvik på arealer, viser til søknad for oppføring av generasjonsbolig fra 25.03.1981, hvor det vises til målebrev hvor størrelse på tomt er 736,2 m2. med gategrunn på 264,3 m2. Noe som gir netto areal på 471,9 m2.
Matrikkelbrev: Areal 735,3 m2.
Målebrev: Areal 736,2 m2.
Arealer i Matrikkelbrev er lagt til grunn i denne taksten.

Parkering

Garasje byggeår 1966. Bra 28 m2.
Meget godt vedlikeholdt i henhold til byggeår. Garasjen er ombygget og totalt restaurert de senere
år.
Innmontert dør og isolert port med el. portåpner.
Innlagt strøm med lys og stikk.
Registrerte mangler ved befaring:
Brannisolering mangler mot nabo. Noe manglende ferdigstillelse av innvendige overflater.
El. anlegg er provisorisk opplagt.
Betonggulv er grovstøpt.
Meget god standard i henhold til byggeår.
Fundamentert med betong på grunn, støpt betonggulv, oppført i bindingsverk, med taksperrer av
tre tekket med platetekke.
Garasjen er klargjort for isolering ( deler av vegger er isolert )

Vei/vann/avløp

Plast fra bolig til off. nett. Utvendig stoppekrane på plen.
Egen septik på tomt, fra bolig er det soil til septiktank. Det opplyses i tidligere takst at deler av avløp fra septikktank til gate, samt deler av septiktank ble skiftet i ca, 1990.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 20 700 pr. år
Renovasjon kr. 4000,- pr. år

Faste løpende kostnader

Strømkostnader og Cabel-Tv kommer i tillegg.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 1981.

Utleie

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Registrerte mangler ved befaring:
Kjeller:
Sprekk i fliser på vegg på vaskerom, det opplyses at fliser er lagt direkte på pusset betong med noe ujevn overflate.
Fliser på gulv og vegger uten membran (vaskerom).
På 2 boder er gulv kun grovstøpt.
Noe fuktmerker/saltutslag på nedre deler av noe vegger, skyldes kapillært fukttrekk på grunn av dårlig, manglende drenering og manglende fuktsperre under banketter.
Riss i innvendig puss ved ventiler og ved vindu ( ansees som normalt i henhold til boligen alder ).
Deksel over kabler i sikringsskap mangler.
1. etg.:
Skade på 2 dører til kjøkkeninnredning (dører er innkjøpt og blir levert med boligen, men ikke skiftet).
Wc har sluk og opplegg for vaskemaskin men er ikke oppbygget som våtrom. Noe svimerker under tak over stråleovn.
2. etg.:
Baderom er utført som eget arbeide. Det er lagt membran på gulv og ca. 5 - 10 cm opp på vegg, membran på vegger i områder bak dusjkabinett og badekar. Det er ikke membran i våtsone ved servant. Det er ikke overløp fra vegghengt wc, som skal føres inn i rom med sluk. Badet holder således ikke dagens krav til tetthet.
Loft:
Forholdsvis store ujevnheter i gulv.
Bad er utført som eget arbeide, det er lagt membran i gulv og vegger, men det er for lav høyde på dørterskel, for å tilfredsstille dagens krav til våtrom skal det være min. 25 mm. fra overkant sluk til overkant dørterskel.
Rekkverk mangler på topp av trappestikk.
Lav fri høyde i trapp.
Kaldloft:
Det er ikke etablert adkomstmulighet til kaldloft over hanebjelker. Det er således ikke sjekket hvorvidt det er lufting over isolasjon i skrå tretak og over hanebjelker.
Det er ikke montert ventiler i røster for utlufting.
Det opplyses i tidligere takst at yttertak med takrenner, nedløp, beslag, lekter og underlagspapp er skiftet i 1992. Det er ikke kjent om oppbyggingen av takkonstruksjonen er utført som luftet skråtretak.

Utleiebolig:
Registrerte mangler ved befaring:
I vaskerom er gulvfliser lagt direkte på betonggulv, det er ikke membran på vegger, vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom.
Noe saltutslag på nedre deler av vegger ( synlig på vaskerom ), tyder på kapillært fukttrekk, på grunn av dårlig eller manglede drenering eller manglende fuktsperre under banketter.
Sotmerker under feieluke ( pipetopp mangler ). Feieluke var overmalt på befaringdagen.
Det er ikke montert brannsikker plate under feieluke.


Uttalelse fra Helgeland Kraft:
Hovedhus:
Det ble i 2012 utført kontroll på det elektriske anlegg, ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er utbedret av elektroinstallatør. Forfall på neste kontroll er 2032.
Strømforbruk: 32685 Kwh

Utleiebolig:
Det ble i 1999 kontrollert anlegget og ikke funnet feil og mangler. Forfall neste kontroll 2019.
Strømforbruk: 8165 Kwh

Reguleringsmessige forhold

Tomten inngår i reguleringsplan for Mosjøen sentrum, Kv. 51, 56, 62,63 og er regulert til boligformål.
I følge bestemmelser skal tomtens utnyttelsesgrad ikke overstige 0,30 ( U = 0,30 ). Se for øvrig
vedlagte reguleringskart og bestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 103 Bnr. 840 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.