Sjelden mulighet! Stor og flott leilighet i Aspåsen - nydelig utsikt - solrikt - garasje

Innhold

Gang, hall, kombinert dusj/wc/ vaskerom, teknisk rom/bod, 2 soverom, bad/wc, stue, tv-stue (omsøkt som soverom) og kjøkken med adkomst til balkong 10 m2, vinterhage 6 m2 og terrasse 16 m2.
Sportsbod med adkomst fra felles gang, ca. 6 m2.
Egen garasje i rekke, 23 m2.

Standard

Fellesarealer og leiligheten har en meget god standard i hht. byggeår og utførte påkostnader. Fellesarealer bestående av trapperom, ganger og heis.
I 2013 ble det tapetsert opp vegger i gang, hall, stue, tv-stue og kjøkken (innleid firma, kostnad på ca. kr. 120 000,-).
Det opplyses at våtrom, isolasjon m.m. ikke er i hht. dagens forskrifter, men de som var vanlig på utførelsestidspunktet.
Godt vedlikeholdt og liten slitasje i forhold til alder.
Overflater gulv av:
Keramiske flis, skipsgulv med nating vinylbelegg, 3-stavs eikeparkett og furuparkett. Betong på gulv i bod med adkomst fra fellesareal.
Overflater vegger av:
Malt betong, malte plater, keramiske flis, trepanel, tapet (dels malt) og veggmotiv av Rødøya. Betong og malt glassfiberstrie på vegger i bod med adkomst fra fellesareal.
Overflater himling av:
Malte himlingsplater (plankett og glatte plater), trepanel (dels behandlet). Malt betong under himling i bod med adkomst fra fellesareal.
Innvendige dører:
Malt glatt ytterdør inn til leilighet (branndør B 30). Innvendige hvitmalte dører av MDF.
Kjøkken:
Innredning av spon/laminat med fronter av heltre eik (levert av Nygård Trevarefabrikk). Keramisk flis på vegg mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med eik kant. Nedfelt oppvaskkum og grønnsaksvask av stål. Innebygd oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, komfyr og nedfelt keramisk koketopp. 2 benkelys med stikk under overskap. Kjøkkenventilator ført ut gjennom yttervegg.
Bad/wc:
God standard med flislagte gulv og vegger. Baderomsinnredning i vinkel med heldekkende servanttopp, høgskap, 2 veggmonterte speil med overlys og sideskap. Innebygd hjørne badekar. Veggmonterte toaletter og bidèt,
Kombinert dusj/wc/vaskerom:
Keramiske flis på gulv og vegger. Baderomsinnredning med heldekkende servanttopp og veggmontert speillys med stikk. Veggmontert skyllekar av stål og opplegg for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjkabinett på 90 + 90 cm.
Av hvitevarer medfølger innebygd oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølbeovn, komfyr og nedfelt keramisk koketopp.

Beliggenhet

Terrassehuset ligger i et rolig, barnevennlig og solrikt område i Aspåsen.
Fra tomten og leiligheten er det gode utsiktforhold mot elven Vefsna, Øya, deler av Mosjøen lufthavn m.m. Jernbanelinje i området nedenfor.
Avstand til barneskole ca 400 meter, ungdomsskole ca 1,5 km, nærbutikk ca 600 meter, forretningssentrum ca 3 km, holdeplass for buss ca 400 meter og barnehage ca 400 meter

Bebyggelse

Aspåsen terrasse består av 6 leiligheter med tilhørende garasjer og fellesarealer (byggeår 1996/97, ferdigattest anmodet 13.11.2003).
Bygget har 3 leilighetsplan.
Garasjene og hovedinngang er i 4. etg. med adkomst fra Aspåsvegen. Felles heis mellom alle etasjer.
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Kommunal vei med asfaltert standard.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 20.05.2015 iht. NS3940 av Marvin Breimo for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

2.etg: 145 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom bortsett fra teknisk rom/bod er medtatt i arealet for P-rom. Sportsbod kommer i tillegg til leilighetens arealer.

Utstyr

Plassbygd inventar/garderobeskap:
På hovedsoverom er spesialtilpasset "himmelseng" og veggmontert tv-skap. Skyvedørsgarderobe med 2 speildører, hylle og trådkurver. Skyvedørsgarderobe med 3 dører, hyller og hengstang. 2 doble garderobeskap. Trippelt garderobeskap med skyvedører. Dobbelt garderobeskap i bod med adkomst fra fellesareal.
Alarm:
Brann og tyverialarm med 3 bevegelsessensorer og 7 røykvarslere. Sirene i felles gang.
Sentralstøvsuger:
Flexit, 2 uttak og slange som dekker hele leiligheten.
Ventilasjonsanlegg:
Veggmontert på bod (Flexit). Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Opplegg for kabel-tv. Det opplyses at parabolantenne blir nedtatt.

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Varmeanlegg:
El. termostatstyrt gulvvarme i gang, bad/wc og kombinert dusj/wc/vaskerom. El. panelovner som øvrig oppvarming.
Opplyst strømforbruk i 2014 ca. 15.000 kwh.

Tomten

Eiendomstomt på 1 959,5 m2 (i følge matrikkel). Ideell andel for seksjon 4 og 8: (1 959,5 m2 x 0,17) = 333 m2 (inklusiv gategrunn). Tomten er sørvestvendt skrånende og opparbeidet i front med 2 støpte støttemurer med gjerde i topp, 2 lysmaster, belegningsstein (varmekabler foran inngang/garasjer), 2 slukrister med varmekabel, 2 sluker samt plen m.m. på nedre side. Felles søppelskur på 3 m2 BRA.

Parkering

Garasje og parkering forran garasje. Gjesteparkering.

Vei/vann/avløp

Tilknytt off. vann.
Felles stikk frem til off. nett.
Utvendig stoppekrane for vann under belegningsstein foran inngang (er oppmerket på vegg).
Innvendig stoppekrane for vann og vannmåler for leilighet er på teknisk rom/bod.
Tilknytt off. avløp.
Internt pumpesystem for avløp og felles stikk frem til off. nett.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 000 pr. år
fordelt på 6 terminer. Komm.avg. vil variere med vannforbruk. Renovasjon kommer i tillegg med ca. kr. 3.000 pr. år fordelt på 3 terminer, fellesdunk.

Faste løpende kostnader

Felleskostnadene (som dekker bygningsforsikring, strøm for leilighet (avregnes 1 gang pr. år) og fellesarealer, trappevask, heisutgifter og snebrøyting).
Offentlige/kommunale avgifter og renovasjon.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og skal meddeles skriftlig til husrådet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

El. anlegg:
Inntak via felles jordkabel. Skap med sikringsautomater. 8 kurser 16A og 1 kurs 20A. 47 stk. downlights med dimming og fjernstyring. Skjult installasjon. Det bemerkes at el. anlegg ikke er kontrollert ved takst, må eventuelt gjøres av elektriker eller el. takstmann.
Varmtvannsbereder:
287 liter (montert på kombinert dusj/wc/vaskerom).
Røropplegg:
Vannrør av kobber og plast (rør i rør). Avløpsrør av soil og plast. Hovedsakelig skjult installasjon. Egen utekran for vinterhage/terrasse
Registrerte mangler ved befaring av takstmann:
I gang er gulvfliser noe løsnet fra underlag.
På teknisk rom/bod og i bod med adkomst fra fellesareal er det synlige sprekker i bakvegg, i følge opplysninger skyldes dette for brutal tilfylling av masser mot yttervegg.
På bad/wc er veggfliser på yttervegg noe sprukket (av eldre dato, trolig grunnet sprekk i vegg). Fliser er ikke lagt på gulv og vegger bak innebygget badekar. Boblefunksjon på badekar virker ikke. På kombinert dusj/wc/vaskerom er gulvfliser noe løsnet fra underlag.
På stue og kjøkken er parkettgulv noe utsvellt/fuktskadd.
På balkong er det svikt i gulv av terrassebord - for tynne bord i forhold til c/c på bjelker.
På yttertak er pappshingel noe mosegrodd (felles vedlikehold).

Reguleringsmessige forhold

Tomten inngår i reguleringsplan for Aspåsen, vedtatt 27.11.2009 og sist revidert med mindre endring 14.05.2012.
Tomten er regulert til boligformål - B8 (reguleringskart og bestemmelser kan sees hos megler).
Det bemerkes at på naboeiendommen vestre side (gnr. 103 bnr. 2079) pågår det arbeider med planlegging av boligblokk.
På naboeiendommen sørlig side (gnr. 103 bnr. 2048) pågår det arbeider med oppføring av nye boliger - reguleringsplan for Osbakken.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 103 Bnr. 1998 Snr. 4 og Gnr. 103 Bnr. 1998 Snr. 8 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.