Budrunde pågår! Attraktiv villa med dobbeltgarasje og nydelig utsyn mot fjorden i barnevennlige omg i populært område.

Beliggenhet

Særdeles idyllisk, barnevennlig, solrik og meget attraktiv beliggenhet på Åneset med fantastisk nærhet til sjøen. Villaen ligger fint til med nydelig utsikt mot indre del av Ranfjorden. Ellers er det store tur og rekreasjonsområder i nærheten, samt kort vei til Skillevollen skisenter med alpinbakke og lysløype. Ca.5 - 10 min gange til barneskole, ungdomskole, barnehage og nærmeste nærbutikk som er Bunnpris.

Demografi

44% er gift
43% er barnefamilier
34% har høyskoleutdanning
47% har inntekt over 300.000
91% eier sin egen bolig
13% eier hytte
84% har bolig på over 120 kvm
76% av boligene er eldre enn 20 år
98% bor i enebolig

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Åneset er et meget populært villaområde på Båsmoen. I området finner vi barnehage, barneskole, ungdomskole, nærbutikk, gartneri, lysløype, alpinanlegg, flotte turområder og gang og sykkelvei som fører deg helt til sentrum av byen. Området er veletablert og ble utbygd på 70,80 og 90 tallet.

I grunnkretsen Ånes bor det 983 mennesker fordelt på 354 hustander

Båsmo barneskole 1-7 klasse, 14 klassetrinn, 299 elever 0.9 km
Ytteren skole 1-7 klasse, 14klassetrinn,l 305 elever, 3.3 km
Båsmo ungdomsskole 8-10 klasse, 7 klassetrinn, 161elever, 1 km
Polarsirkelen vgs. Avdeling Mjølan - 76 klassetrinn, 1250 elever, 5.6 km
Polarsirkelen vgs. - Moheia - 18 klasser, 450 elever, 8.1 km
Stiftelsen frikultsbarnehagen 2-5 år, 2 avdelinger, 49 plasser, 0.6 km
Båsmo barnehage 1-5 år, 4 avdelinger, 48 plasser, 0.7 km
Båsmobakken barnehage 0-6 år - 66 plasser, 0.8 km

Bunnpris Båsmoen 1.4 km
Coop Extra Ytteren 2.9 km
Esso Ytteren 2.5 km

Bygninger

Enebolig over 3 plan med terrasse på 3 sider av boligen.
Frittstående dobbelt garasje med loft og dobbelport.

Byggemåte

Villaen er ført opp på helstøpt plate på mark og betongfundamter på sprengsteinsfylling. Grunnmur av lettklinkerstein som er innvendig utforet og isolert i innredet del. Det er isolerte trebjelkelag mellom etasjen og ytterveggera av bindingsverk som er isolert med 150 mm mineralull med utenpåliggende hvitmalt bordkledning. Luftet saltakkonstruksjon med utenpåliggende stålplatetekke. Vinduer av tre med isolerglassruter. Se gjerne takstdokument for ytterligere byggebeskrivelse.

Garasjen er oppført i 2001 og har helstøpt plate på mark. Veggene består av uisolert bindingsverk med utenpåliggende bordkledning. Garasjen har motorisert dobbelport og dør på siden av garasjen. På loftet er det lagt gulvsponplater. Saltak tekket med stålplatetak. Det er nedstøpt vannrør i garasjegulv for oppvarming, men disse er ikke tilkoblet varmeanlegget. Garasjevegger og tak er klargjort for isolering. Se gjerne takst for ytterligere byggebeskrivelse.

Kjøkkenet ble totalrenovert i 2013.
Ny ytterdør i 2013.
Nye gulv på kjøkken og stue i 2014.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 207 kvm, Bruttoareal: 224 kvm

Sokkel: BTA ca 93 kvm, BRA ca 86 kvm, PROM ca 67 kvm og SROM ca 19 kvm
1.Etasje: BTA ca 93 kvm, BRA ca 86 kvm, PROM ca 84 kvm og SROM ca 2 kvm
2.Etasje: BTA ca 38 kvm og BRA/PROM 35 kvm.

Sokkel inneholder trappegang, gang, 3 soverom, bad/wc, omkledningsrom (PROM) og fyrrom + bod (SROM)
1 etasje inneholder entre/hall med garderobe, stue, kjøkken, vaskerom, wc (PROM) og kjølerom (SROM)
2 etasje/loft inneholder lofttstue og soverom (PROM)

Innhold

Entre/hall:
En lys og luftig gang med skyvedørsgarerobe med speildører hvor du kan henge fra deg yttertøyet. Speildørene gir rommet en ekstra fin romfølelse. Gulvet har en behaglig varme med vannbåren gulvvarme, noe som resten av hoveplanet og underetasjen også er varmet opp via. Her er det god plass til en benk å sitte på og kommode. Fra gangen er det inngang til et seperat toalett og vaskerom, noe som kan være praktisk om man er småbarns foreldre.

Vaskerommet og toalett
Vaskerommet er innredet med hvite skap og hvit benkeplate med eikekant. Opplagt for vaskemaskin med utslagsvask med varmt og kaldt vann. Toalettet er innredet med vannklosset og servant. Det er også innredet for vaskerom i underetasjens fyrrom.

Stue
Hovedstua ligger i hovedplanet og har utgang til solrik terrasse. Terrassen nås også fra inngangspartiet. Stua er lys og moderne, duse farger på gulv og vegger. Stua har rikelig med vindu og har et flott naturlig lys. På mørke kvelder gjør det seg også med downlights med dimmer i himlingen. Fra stua er det trapp opp til loftet eller ned til underetasjen. I tilknytning til stua er det også inngang til kjøkkenet. Et romslig rom med plass til flere sittegrupper. Fra stua er det en nydelig utsikt mot fjorden, så her er det bare å slå av tv`n.

Kjøkkenet
Her har du et herlig kjøkken fra Sigdal fra 2013. Hvit innredning med masse skap og metervis med benkeplass. Mørke benkeplater som ender ut med en barløsning med 2 sitteplasser. Kjøkkenet er hjerte til huset.Her kan du boltre deg og lage mat til familie og venner. I tilknytning til innredningen er det god plass til spisebord. Glad i kaffe? Kjøkkenet har integrert kaffemaskin fra Miele, så her er det bare å gå til innkjøp av kaffebønner! Kjøkkenet har også integrert komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og induksjonstopp. I tilknytning til kjøkkenet er det inngang til et romslig kjølerom. Gulvene på kjøkkenet ble skiftet i 2014.

Loftsstua
Et perfekt rom å trekke seg litt tilbake på eller sende ungene på loftet med kompisene. Lyst og trivelig rom med god plass til sofa og møbler. Selvfølgelig er ikke utsikten så værst herrifra heller..

Soverommene
Boligen har totalt fire soverom hvorav tre av rommene ligger i sokkelen og ett på loftsplanet. Rommene har en god romstørrelse med lyse og nøytrale farger.

Hovedbadet
Badet ligger i sokkelen sammen med 3 av soverommen og har inngang fra gangen. Dette er et romslig bad som er innredet med en romslig baderomsinnredning med dobbelservant, dobble speil og godt med under og overskap. Flislagt bad med dusjhjørne, innebygd badekar og toalett.

Omkledningsrom
Et meget praktisk rom med masse kurver og hengeplass til hele familien. Rett innenfor ligger også boligens fyrrom som også brukes i dag som vaskerom.

Standard

Villaen holder en god standard og er smakfullt innredet med lyse og nøytrale farger på gulv og vegger.Boligen har i hovedsak lyse himlinger av himlingsplater eller panel. Gulvene på kjøkkenet og hovedstua ble renovert i 2014. Boligen har et nydelig kjøkken som ble totalrenovert i 2013. Gulvene i boligen består av laminatgulv, parkett, fliser og belegg. Veggene i boligen har malte overflater, tapet, panel og fliser.

Utstyr

Integrert kaffemaskin fra Miele
Integert oppvaskmaskin med børstetstål
Kjølerom
Integrert mikrobølgeovn
Integrert komfyr
Integrert induksjonstopp i benkeplaten
Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje
Downlights med dimmer
Vannbåren gulvvarme i underetasje og hovedplan
Brann og innbruddsalarm tilknyttet sentral

Oppvarming

Villaen har behagelig oppvarming med vannbåren gulvvarme med trådløse termostater i underetasje/sokkel og hovedplan. Anlegget kan fyres med olje og elektrisitet. Det er også installert balansert ventilasjonsanlegg.

Varmekabler i utvendig trapp.

Parkering / Garasje

Boligen har gode parkeringsforhold. I garasjen får du plass til 2 biler. I tillegg er det god parkering foran boligen på gårdsplass.

Adkomst

Via offentlig vei.

Beskrivelse av tomt/hage

Det første som møter deg er en asfaltert gårdsplass. Tomten er ellers svakt skrånet og terrassert. Tomten er opparbeidet og fremstår som velholdt. Tomten er opparbeidet med plen, busker, trær og annen beplantning.

Tilliggende fasiliteter

Ingen kjente.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
07.06.1996 3059 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Det vil bli tinglyst en rettighet til nabo vedr. garasje da denne er kommet delvis litt inn på denne eiendommen, Alternativt vil det bli foretatt en grensejustering langs garasjevegg. Ved grensejustering vil tomtestørrelsen bli justert tilsvarende.

Vei / Vann / Avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert fra Rana Kommune den 15.10.1997.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 019 766 per 31.12.13 01:00
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 039 532 per 31.12.13 01:00

Reguleringsforhold

Gjeldende plan: 8020 Ånes - Kråkdalen
Formål i plan: Boligformål
I følge kommunen eksisterer det ikke planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 18.000,- pr.år ihht selger.
Kommunale avgifter Kr. 11 958 pr. år
Vannavgift kr. 2206,- , avløpsavgift kr. 2842,- , brannsyn/feiing kr. 476,- , eiendomsskatt kr. 2554,- renovasjon kr 3880,- (eksterne leverandør på renovasjon, Haf).
Forsikring i Frende kr 6 400 (polisenummer 560197)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger har opplyst at de bruker ca 28.000 kwh pr.år.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Selger har opplyst at naboens garasje står såvidt innenfor denne eiendommen. Det vil bli foretatt en grensejustering eller at det blir tinglyst rettighet til naboen for garasjen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ingen restreksjoner vedr. utleie til boligformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eienommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner