Ekeberg/Brannfjell - Velholdt enebolig - Solrikt- Barnevennlig - Garasje

Kort beskrivelse

Velholdt og spennende enebolig oppført i 1995. Innholdsrik arealeffektiv bolig med en god planløsning. Vestvendt bolig med optimale solforhold og flott utsyn over nærområdet. Stor solrik og usjenert terrasse. Særdeles attraktiv beliggenhet nær friområdet på Brannfjell/Ekeberg. Innenfor bomringen med kort vei til alle fasiliteter. Velkommen!

Beliggenhet

Beliggende i et meget attraktivt og trafikkskjermet villaområde på Brannfjell. Brannfjell er et høydedrag øst og syd for Ekebergsletta i Oslo på ca. 207 moh. Særdeles barnevennlig beliggenhet, med svært begrenset gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til friområdet på Brannfjell/Ekebergsletta, et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter.
Boligen ligger i vestvendt terreng, med optimale solforhold og flott utyn. Boligen ligger innenfor bomringen.
Kort og lite trafikkert skolevei til Ekeberg skole.
Nærbutikk (Spar) i Vårveien. En kort kjøretur unna finner man Holtet med populære Jacob´s og Best Helse helsesenter. Kort vei også til Lambertseter Senter, med bl.a. kino, bibliotek og et bredt utvalg av butikker og flere spisesteder. Manglerud- og Bryn senteret er også i nærheten.

Nærhet til offentlig kommunikasjon med bl.a. buss i Vårveien og Ekebergveien, samt t-bane fra Brattlikollen.

Et svært rikt fritidstilbud i umiddelbar nærhet på Brannfjell/Ekebergsletta, med bl.a. flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, skiløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, skulpturparken, Ekebergrestauranten m.m.
Nærhet også til Østmarka, samt at fjorden med flere hyggelige badestrender ligger en kort kjøretur unna.
Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.
Bekkelaget Tennnisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Områdets lokale alpinbakker: Sloreåsen og Leirskallen.
Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og Elixia og Fresh på både Lambertseter og Ryen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 174 kvm
Totalt bruksareal: 156 kvm
Totalt primærrom: 129 kvm

Bruksareal:
1. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom.: 81 kvm

Primærrom:
Underetasje: Hall, kontor, vindfang, soverom, WC.: 48 kvm

1. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom.: 81 kvm

Sekundærrom i underetasjen:
Bod 1, bod 2, garasje for en bil.: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 18.05.2015 utført av takstmann Pål Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Pen og tiltalende enebolig som gjennomgående er holdt i lyse tidsriktige farger kombinert med laminat og fliser på gulvene. Boligen holder en god tidsmessig innvendig standard hvor faste innredninger og baderom er holdt i en moderne og tidløs stil.

Entré/hall i u. etasje:
Vindfang/hallen er praktisk tilrettelagt med bl.a. fliser på gulv og plass for garderobeskap. Varme i gulv. Rommet gir et godt førsteinntrykk i tilknytning til resten av boligen. Herfra er det sluse inn til garasjen - gå tørskodd ut i bilen.

WC i u. etasje:
I tilknytning til hallen finnes det praktisk WC.

Soverom i u. etasje:
Lyst og trivelig soverom med god plass til garderobeløsninger. Dette rommet er svalt og godt på varme sommerkvelder.

Kontor i u. etasje:
Innredet rom som evt. kan benyttes til kontor. Selger har benyttet dette som gjesterom tidligere, men rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Boder i u. etasje:
God lagringsplass i 2 romslige boder.

Stue i 1. etasje:
Boligen inneholder en stor kombinert stue med plass til spisestue, alt etter som en ønsker å innerede selv. Koselig peis, perfekt for kalde høst- og vinterkvelder. Spisestuedelen har god plass til stort spisebord. Den åpne løsningen gir god kommunikasjon mellom rommene. Store vindusfelter gir rommet mye lys og en flott atmosfære. Her er det utgang til solrik og skjermet terrasse med flott utsyn.

Kjøkken/spisestue i 1. etasje:
Kjøkkenet i L-form for en god utnyttelse. Tidløs innredning med fronter i hvit utførelse. Nedfeldt beslag. Integrert ventilator. God spiseplass.

Baderom i 1. etasje:
Romslig baderom med tidløs innredning, badekar og toalett. Baderommet er flissatt og det er varme i gulv.

Hovedsoverom i 1. etasje:
Lyst og romslig soverom med godt med skapplass.

Soverom x 2 i 1. Etasje:
Funksjonelle soverom med gode garderobeløsninger.

Se vedlagte takst for ytterligere beskrivelse.

Hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Se takst datert 18.05.2015 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming:

Oppvarming med panelovner supplert med varmekabler. Murt peis med peisinnsats i stue.

Bebyggelse:

Betongsåle til antatt fast grunn. Grunnmur i pusset og malt lettklinkerbetong. Frittbærende dekker i trebjelkelag. Panelt bindingsverk, isolert med mineralull. Takkonstruksjoner er utført som takstolkonstruksjon med påliggende sutaksplater, papp, sløyfer og lekter. Taket er tekket med takstein.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst datert 18.05.2015 utført av takstmann Pål Pettersen.

Parkering:

Garasje med plass til 1 bil. Ellers biloppstillingsplass på tomten.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 918 kvm som tilhører felles for sameiet. Tomten er delt inn i bruksretter mellom seksjonene. Se vedlagte avtale.

Asfaltert innkjøring og biloppstillingsplasser. Pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Særdeles solrikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 508,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og har avgift på kr 311,- pr. mnd.

Boligens forsikringskostnader er kr. 7.522,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Olleveien - Brannfjellveien - Bauneveien. Nummer 42 ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt på alle felles visninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.