Nordstrand - Enebolig over 2 plan - Svært usjenert og barnevennlig - Solrik terrasse på 43 kvm - Garasje - Høy standard

Presentasjon av Bernt Knudsens vei 21 C

PRIVATmegleren Panorama har gleden av å presentere Bernt Knudsens vei 21 C - en meget attraktiv enebolig i et svært populært og barnevennlig villaområdet. Eiendommen har idyllisk og flat opparbeidet tomt som passer perfekt for barnefamilier. Tilbaketrukket fra vei, flotte uteområder og trygg boltreplass for barn. Boligen fordeler seg over 2 plan. Boligen på 204 kvm BRA har gjennomgått en rekke oppgraderinger fra 2007 til 2011 og holder en høy standard. Innholdsrik planløsning, 3 soverom (med mulighet til flere soverom ved enkle grep), 2 stuer, 2 bad, stort vaskerom med egen inngang, god lagringsplass i kjeller. Dobbelgarasje som deles med naboen. Stuen har utgang til solrik terrasse på 43 kvm og hage. Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Nordstrand med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tilhørighet til populære Kastellet barneskole. Velkommen!
KVALITETER:
- Lekker enebolig på 204 kvm BRA.
- Svært populær og barnevennlig beliggenhet.
- Eiendommen er lun, solrik, stille og usjenert.
- Solrik terrasse på 43 kvm.
- Flat pen hage som passer perfekt til barnelek.
- Lettstelt hage.
- Innholdsrikt; 3 soverom (kan med enkle grep lage flere), 2 stuer, 2 bad mm.
- HTH kjøkken fra 2010 med integrert kjøle- fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, varmeskuff, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
- Lekkert bad fra 2007 i 1.etasje.
- God kontakt mellom hus og hage.
- Stuen har utgang til terrasse og hage.
- God lagringsplass i kjeller.
- Vaskerom og badstue i kjeller.
- Garasje for en bil e.l.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Enebolig beliggende i et rolig og veletablert villaområde på Nordstrand, ca. 6 km fra Oslo sentrum.

Fra boligen er det kort vei til bl.a. idrettsanlegg, matbutikk, kollektivtransport samt skoler og barnehager. Dagligvarehandelen gjøres ved bl.a. Meny eller Kiwi på Lambertseter, Spar på Kastellet, eller Rema 1000 eller Kiwi på Karlsrud. For ytterligere servicetilbud er det ca. 400 meter til Lambertseter kjøpesenter. Dette er et nytt og moderne senter på ca. 20.000 kvm som åpnet høsten 2010, med ca. 70 butikker. Er du glad i god mat, finner du Jacobs på Holtet en liten kjøretur unna. Det tar ca. 10 minutter med bil til Oslo sentrum.

Offentlig kommunikasjon:
God offentlig kommunikasjon i området med buss, trikk og T-bane. Bussholdeplass i Oberst Rodes vei (nr 74) som ligger ca. 200 meter unna. T-banestasjon på Karlsrud (linje 4) beliggende ca. 500 meter unna. Kastellet trikkeholdeplass (linje 18 og 19). Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter.

Barnehager/Skoler:
Det er flere barnehager i nærområdet; 3 stk innenfor en radius på ca. 300 meter. Boligen har tilhørighet til populære Kastellet barne- og ungdomsskole (iflg utdanningsetaten for skoleåret 2014/2015) - ca 500 meter i avstand.. VGS på både Lambertseter og Holtet. Nye Kongshavn VGS åpnet i gamle Sjømannsskolen i Ekebergskråningen høsten 2013.

Kjøpesenter:
Bydelens største kjøpesenter ligger på Lambertseter. Dette er et nytt og moderne senter på ca. 20.000 kvm som åpnet høsten 2010, med ca. 70 butikker samt egen kino (Symra). Her finnes det i tillegg bibliotek og vinmonopol.

Fritid:
Nordstrand idrettsforening er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, alpint og allsport. Nordstrandhallen (Niffen) ligger ca. 650 meter unna med et rikelig aktivitetstilbud til barn og unge i alle aldre. To av de største Elixia treningssentrene ligger i området. Begge Elixiasentrene har barnepass. Best Helse på Holtet og EVO treningssenter ligger på Sæter. Fordelen med å bo på Nordstrand er at det er relativt kort vei til både marka og sjøen. Rett i nærheten finnes bl.a. Ekebergsletta og turveier/stier som fører deg videre inn i Østmarka med tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer og vinter. En liten sykkeltur til kjente strender som Hvervenbukta, Nordstrand bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.

Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Velkommen til Nordstrand

Bygninger

Enebolig over 2 plan hvor stuen har utgang til stor terrasse.

Byggemåte

Enebolig i betong- og trekonstruksjoner. Antar støpte såler på komprimerte steinmasser. Grunnmur i betongelementer. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med shingel.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 204 kvm, Bruttoareal: 232 kvm

1.etasje ( 104 m² PROM):
Primærrom: Vindfang m/garderobe, gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue.

Kjeller: (86 m² PROM/14 SROM):
Primærrom: Trappegang, 2 ganger, vaskerom, innredet rom, dusjbad, badstue, kjellerstue, wc.
Sekundærrom: Bod.

Garasje (19 m² SROM):
Sekundærrom: Garasje

Standard

Boligen har gjennomgående god teknisk standard. Hele huset ble bygget i 1984 og er senere godt vedlikeholdt. God standard på materialvalg og tekniske installasjoner. Det er gjort vesentlige oppgraderinger av boligen, da spesielt i 1.etasje og hagen.

Stuer
Boligen har en stue i 1.etasje og en stue i kjelleren. Stuen i 1.etasje har store vindusflater og høyt tak som gir en svært lys og luftig følelse. Stuen har god plass til sofa møblement og spisebord. Stor pen peis i stue. Fra stuen er det utgang gjennom dobbeltdør til terrasse på 43 kvm med svært gode solforhold og videre adgang ut til gressplen.

Kjøkken
Lekkert HTH-kjøkken fra 2010 med to store vinduer og plass til kjøkkenbord. Rikelig skap- og benkeplass. Høy kjøkkeninnredning som har høyglansfolierte fronter. Underlimt kjøkkenvask i laminat benkeplate. Avtrekksvifte og fliser over benk. Integrert induksjonstopp (bred), stekeovn, varmeskuff, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og separat fryseskap.

Bad/WC/vaskerom
Boligen inneholder ett bad i 1.etasje og dusjbad, WC samt vaskerom i kjelleren. Badet i 1.etasje fremstår som delikat og er modernisert i 2007 med rør-i-rør systemet. Badet har 2 heldekkende servanter, underskap, veggmontert wc, innbygd badekar og dusjhjørne. Vaskerommet har skyllekum og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel. Eget separat toalett med WC. Dusjbad med servant og dusjhjørnet. I tillegg er det en badstue i kjelleren.

Soverom
Boligen har 3 soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet er romslig og har stort garderobeskap. Fin størrelse på soverom 2 og 3. Det kan med enkle grep lages flere soverom dersom det er behov for det.

Se vedlagt takst for nærmere beskrivelse av standard.

Eiendommens historie

Oppgraderinger gjort av nåværende eier:
2007 :I hovedetasje ble det foretatt innvending oppussing av alle overflater (vegger/tak/gulv), bytting av alle innvendige dører og satt inn ny dobbel terrassedør.
2008: Etablert ny hage inkl ny planering og fjerning av fjell, ny plen og nye busker. Det ble lagt ny takshingel, nye takrenner og nye vannbord/mønebord, og det ble bygd ny terrasse
2009: Laget ny hellegang med brostein, nye utvendige trapper til inngang og til kjeller og etablert nye bed/beplantning av gartner.
2010: Laget nytt kjøkken (HTH), inkl. innebygd kjøleskap, separat fryseskap, induksjonstopp mv, nytt sikringsskap og satt inn ny hoveddør.
2011: Lagt ny asfalt utenfor garasje og i innkjørsel

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peis i stuen.

Parkering / Garasje

Halvpart av dobbelgarasje.

Adkomst

Innkjørsel over naboeiendommen. Samarbeid mellom naboene i stikkveien vedr. vedlikehold og drift av adkomst.

Beskrivelse av tomt/hage

Flat tomt på 568,8 m² som er opparbeidet og beplantet med plen samt belegningsstein til inngangspartiet. Asfalt i innkjørsel og gårdsplass foran garasje.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.
Se prospekt for servitutter og rettigheter.

Vei / Vann / Avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger, renovasjon og vei via privat stikkvei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger Arkivkort og Tilsynsomslag fra henholdsvis 1983 og 1985 på eneboligen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 999 764 per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og område består hovedsaklig av byggeområde for boliger og barnehageareal. Reguleringsbestemmelse S.4220 datert 15.03.2006 gjelder for eiendommen. Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. For nærmere informasjon se vedlagt reguleringskart og regulerings bestemmelser.

Faste, løpende kostnader

Selger informerer om årlig kostnad for innboforsikring på ca 5.800,-. I tillegg kommer villaforsikring, drift av adkomstvei, kommunale avgifter, strøm, kabel-tv etc.

Kommunale avgifter Kr. 11 233

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strømforbruk ca 26000 KwH i året.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Alle fastmontert og løse garderobeskap på soverom, disp rom, gang i kjeller, kjellerstue og vaskerom medfølger. Hylleløsninger i vaskerom, gang i kjeller og kjellerbod medfølger uavhengig av om det er veggfast eller ikke.

Adgang til utleie (boligformål)

Hele boligen kan leies ut. Ingen godkjent utleiedel.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner