FROGNER/VIKA - Lekker, nyoppusset 5-r selveier m/ høy standard - peis - 3. sov. - nytt bad & kjøkken - flott beligge

Beskrivelse

Nordvik & Partners har gleden av å presentere en lekker og nyoppusset 5-roms selveierleilighet beliggende rolig og tilbaketrukket i Huitfeldts gate. Leiligheten ligger i et veletablert sameiet med 8 seksjoner. Boligen er 100 % gjennomført og har svært påkostet standard med blant annet 1-stavs eike parkett, god takhøyde, store vinduer, LED-belysning, lekker og ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Bosch og Miele. Nytt og flott baderom med dusjnisje, vegghengt toalett samt eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er lagt vekt på lyse og avstemte fargekombinasjoner sammen med pene gulv for å understreke et stilrent preg. Bygården er holdt godt og fremstår som svært innbydende, med pene trappeløp og fin bakgård. Leiligheten har i dag 3 store soverom vendt inn mot rolig bakgård, flott stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten er beliggende fint til i høy 1. etasje med meget enkel adkomst. Fremstår lys og innbydende med en arealeffektiv og velfungerende planløsning.

Dette er en attraktiv og innflyttingsklar leilighet som må sees.

Velkommen til en hyggelig visning!

Kort oppsummert:
- Lekkert baderom fra 2015.
- Flott kjøkkeninnredning fra 2015.
- Separat WC.
- Separat vaskerom.
- 3 soverom vendt inn mot rolig bakgård!
- God takhøyde.
- Store, flotte vindusflater.
- Rolig og usjenert beliggenhet.
- Hyggelig bakgård.
- Flott oppusset leilighet med delikate fargevalg.
- Det foreligger papirer på alt arbeid som er utført i forbindelse med oppussing av baderom og kjøkken samt samsvarserklæring fra elektrikker.

Innhold

1. etasje: Entre/gang, mellomgang, vaskerom, toalett, bad/WC, kjøkken med spiseplass, stue, 3 soverom.
2 boder. Tilsammen ca. 14,6 m².

Standard

Kjøkkeninnredning:
Ny kjøkkeninnredning fra KVIK med folierte glatter fronter, nedfelt og integrert induksjonstopp, integrert komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Benkeplate med underlimt vaskekum. Kullfilter avtrekksvifte. Hvitevarer fra Miele og Bosch.

Baderom:
Nytt baderom fra 2015 med dusjhjørne med dører i herdet glass. Servant med underskuffer. Vegghengt toalett. Speil over servant. Pusset opp i 2015 med nytt sluk, rør i rør, membraner, varmekabler, fliser, innredning m.m.

Separat toalett med vegghengt toalett. Speil over servant.

Separat vaskerom med sluk og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Gulv: 1 stavs eikeparkett. Fliser på bad/WC, toalett og vaskerom.

Vegger: Helsparklet og malte flater. Fliser på bad/WC og toalett.

Himling: Rabitzpussede himlinger og malte plater. Profilert listverk og rosetter i himling i stue og kjøkken.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et svært attraktiv og rolig boligområde på Vika, med gangavstand til alt av fasiliteter innen få minutters gangavstand. Her finner man alt av matbutikker, parker, museer, treningssentre, skoler og restauranter. Det er også kort gangavstand til gode rekreasjonsmuligheter.

Med andre ord, perfekt leilighet for de som ønsker grønne lunger eller det livlige og urbane.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Bunnpris, Joker, og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har House Of Oslo og Bygdøy alle et rikt og spennende utvalg av motebutikker, interiørbutikker, spesialbutikker, restauranter og barer.

Det er også kort vei til Aker Brygge, Tjuvholmen, Karl Johans gate og Bogstadveien - som er Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning, samt øvrige handlegater i sentrum. I tillegg er det kort vei til Vika Terrasse som kan tilby på kino, museum, kafeer, klesbutikker og restauranter. I 2016 blir Vika Terrassen et nytt og bilfritt byrom med nye og spennende tilbud innen mat, mote og kultur.

Skole:
Umiddelbar nærhet til barnehage, ungdomsskole og videregående skole. I gangavstand har man Ruseløkka Barnehage (1- 6 år), Ankerhagen Barnehage (1-6 år), Ruseløkka skole (1.-10.klasse) og Ullern VGS. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Fra boligen er det kort vei til flere høyskoler.

Offentlig kommunikasjon:
God offentlig kommunikasjon, hvorav nærmeste holdeplass for trikk er Ruseløkka og ligger ca. 2 minutters gange fra boligen. Nærmeste bussholdeplass (Solli) ligger ca. 7 min unna leiligheten med busslinje nr. 30, 31 (også nattbuss), 112, 121, 129 ,131, 139, 143, 149 og 159. Fra Solli kan man også ta trikk nr. 12 og 13. Nationaltheatret (ca. 5 min) er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene og flere sporvogn- og busslinjer går derfra. Kun 3 minutter til flytoget.

Felleskostnader

Kr. 3 000,- inkl. Trappevask, kabel.TV, kommunale avgifter, bygningsforsikring, løpende utvendig vedlikehold, forretningsfører, gårdsstrøm, mm.

Tomt

Indre gårdsrom med singel og beplantning. Sittegruppe og sykkelparkering.

Garasje / Parkering

Mulighet for leie av garasjeplass i området. Konferer megler.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligens areal

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 120 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 104 m².
Primærrom: 104 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré / gang, mellomgang, vaskerom, WC, bad/WC, kjøkken, stue, 3 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten skjer elektrisk. Varmekabler på bad og separat WC. Peis på kjøkken.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Huitfeldtsgate 6, består av 8 seksjoner.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. 2747125, jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.