Bragernes - Vakkert og innholdsrikt herskapshus midt i bykjernen

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og populær beliggenhet på Bragernes med nærhet både til sentrum og marka. Da eiendommen ligger på en liten høydetopp er det fin utsikt utover Drammen, og det er i tillegg meget gode solforhold. En liten grønn lunge midt i bykjernen. Det er få minutters gange til Bragernes torg og alle byens fasiliteter. Gangavstand til blant annet byparken, Elvepromenaden og bystranden, sykehus, eldresenter, høyskole, Bragernes kirke, bibliotek, Union Scene og Drammen teater. Boligen er tilbaketrukket og skjermet fra trafikkstøy og bylarm ettersom den ligger mot enden av blindvei.

Busskommunikasjon lokalt og til Oslo (30 min.) i tre minutters gangavstand fra boligen. Timekspressen retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. 12 min. gange til Drammen stasjon med tog og buss. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo sentralstasjon. Flytog fra Drammen til Gardermoen tre ganger i timen.

Drammensmarka med turmuligheter til Spiralen og Åspaviljongen kun en kort spasertur unna. Mange fritidstilbud nær Drammen sentrum. Strømsgodset IF, Drammen Håndballklubb og Åssiden IF er aktive idrettslag med mange aktiviteter, egne idrettsanlegg og klubbhus.

Gangavstand til Marienlyst med flott idrettsanlegg, kunstisbane og nytt badeland. Kort vei til alpinbakker, både Haukåsløypa og Drammen skisenter, se www.drammen-skisenter.no.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 318 kvm
Totalt bruksareal: 282 kvm
Totalt primærrom: 270 kvm
Sekundærrom(boder): 12 kvm

Boligen har totalt 22 rom, hvor av 19 er primærrom.

1.etasje:
Primærrom: 102 kvm
Entré/gang, kjøkken, WC, spisestue, finstuen og dagligstuen.

2.etasje:
Primærrom: 100 kvm
Tv-krok, soveromsgang, tre soverom, lekerom/mulig soverom og et stort flislagt bad.

Underetasjen:
Primærrom: 68 kvm
Garderobe, vaskerom, mellomgang, bad+badstue, peisestue og tv-stue.

12 kvm bodplass i underetasjen. Tilgang til loft via luke i taket.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 14.04.2015 utført av Jan Rype. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

1.etasje
Entré/gang:
Flislagt gulv med polert skifer og gulvvarme ved inngangsdøren, mens resten av gulvet er i heltre eik 20mm. Malt murpuss og panel på vegger. Malt panel i taket med downlights. Heltre eik utgangsdør med glass. Heltre trapp i sibirsk lerk med fine detaljer.
Kjøkken:
Heltre 20mm eikegulv. Malte vegger. Malt panel i taket med downlights. Delikat og påkostet italiensk kjøkkeninnredning med rikelig skapplass. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Komposittvask med stilrent armatur. Koselig spiseplass ved det ene vinduet.



WC:
Heltre eikegulv 20mm. Fliser og malte vegger. Malt panel i taket. Servant. Vegghengt WC.
Spisestue:
Heltre eikegulv 20mm. Malte vegger. Malt tak. Dobbel glassdør mellom kjøkkenet og spisestuen. Heltre eikedør med glass ut til verandaen.
Dagligstuen:
Heltre eikegulv 20mm. Malte vegger. Malt tak. Murt peis med innsats. Nykomponert blyglassvindu, som stammer fra originalen.
Fin-stuen:
Heltre eikegulv 20mm. Malte vegger. Malt tak. Fine detaljer i den ene karnappet med nykomponert blyglassvindu, som stammer fra originalen.

2.etasje (oppusset i 2005):
Mulig tv-stue/kontorkrok:
Heltre 35 mm furugulv. Malt panel på vegger. Malt panel i taket med downlights. Murt peis med innsats.
Soveromsgang:
Heltre 35 mm furugulv. Malt panel på vegger. Malt panel i taket med downlights. Tilgang til loft via luke i taket.
Soverom 1:
Heltre furugulv. Malt panel på vegger. Malt panel i taket.
Mulig soverom/lekerom:
Heltre 35mm furugulv. Malt panel på vegger. Malt panel i taket med downlights.
Soverom 2:
Heltre 35mm furugulv. Malt panel på vegger. Malt panel i taket med downlights. Utgang til innglassert veranda med nydelig utsikt utover byen. På denne verandaen er gulvet flislagt med polert skifer, og det er lagt varmekabler.
Stort bad:
Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt panel i taket med downlights. Dusjkabinett. WC. Servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mulighet for badekar.
Soverom 3:
Heltre 35mm furugulv. Malt panel på vegger. Malt panel i taket.

Underetasjen (utgravd og oppgradert i 2014):
Gang:
Polert skifer på gulvet med vannbåren varme. Malte murvegger. Panel i taket med downlights. Garderobeplass.
Peisestue:
Heltre 27 mm furugulv med vannbåren varme. Panel og naturstein på vegger. Panel i taket med downlights. Murt peis med innsats.
Mellomgang:
Heltre 27 mm furugulv med vannbåren varme. Panel og naturstein på vegger. Panel i taket med downlights.
Bad med tilgang til badstue:
Fliser på gulvet med vannbåren varme. Fliser på vegger. Malt panel i taket med downlights. Servant. WC. Dusjhjørne. Direkte tilgang til badstue.
Tv-stue/kontor:
Heltre 27mm furugulv med vannbåren varme. Panel og naturstein på vegger. Malt panel i taket med downlights. Murt peis med innsats.
Vaskerom:
Fliser på gulvet med vannbåren varme. Fliser på vegger. Malt panel i taket. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder. Styringsenheten for det vannbårne varmesystemet.
To boder:
Fliser på gulvet. Malte murvegger. Panel i taket. Praktisk lagringsplass.
Kjølerom:
Flislagt gulv og vegger. Norcool kjøleaggeregat.

Generelt om standarden:
Boligen holder en meget god standard, og har gjennom de siste årene gjennomgått en betydelig modernisering.
Underetasjen og 1.etasje har ble totaloppusset 2014/2015. 2.etasje ble i hovedsak oppusset i 2005, men badet ble ferdigstilt i 2014. Utvendig er fasaden pusset og nymalt det siste året. Det er lagt ca 190 kvm belegningsstein i gårdsplassen og rundt huset. Ny drenering rundt bygningskroppen. Nytt el-anlegg og ny hovedledning for strøm. Nye stikkledninger for vann og avløp. Nytt rør i rør system. Vannbåren varmesystem. Sentralstøvsuger. Heltre eik- og furugulv i alle oppholdsrom. To flislagte bad, hvor det ene har tilgang til badstue. Nye vinduer har blitt satt inn. Nye ytterdører i heltre eik med glass. Det ble avholdt branntilsyn 12.11.2014, og følgende kommentar/anbefaling ble konstantert: Det ble avdekket at begge skorsteiner ikke fungerer som forutsatt. Anbefalt teknisk løsning er at skorsteinene rehabiliteres riktig dimensjonert i hele sin høyde, på godkjent måte.

Dette er en unik villaeiendom man ikke finner maken til i Drammen. Må sees!

Oppvarming:

Det er vannbåren gulvvarme i underetasjen. Det er varmekabler i entré/gang, på badet i 2.etasje og innglassert veranda. Det er installert varmepumpe på kjøkkenet og i soveromsgangen. Det er fire peiser i boligen.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført i murkonstruksjon. Taket er av typen mansardtak og er tekket med profilerte takplater.

Bygningen har vernestatus klasse B, og med det mener kommunen at bygningen har høy verneverdi.

Selger har innhentet en tilstandsrapport som er en teknisk gjennomgang av boligen.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er avgjørende.

Underetasjen har i løpet av de siste to årene blitt utgravd og oppgradert til slik den står i dag, takhøyde
2,35 m. Nye og større vinduer har også blitt satt inn. Det gjøres oppmerksom på at denne innredningen ikke er byggemeldt kommunen, men bruken av rommene blir opp til hver enkelt eier.

Parkering:

Det er gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Tomten:

Eiet tomt på 554 kvm. En flat og lettstelt tomt. Det er lagt ca. 190 m² belegningsstein
i innkjørsel/gårdsplass og gangveien rundt huset. Frostfrie fliser med nedstøpt varmekabel utenfor
hoveddøren. Gressplen i hagedelen.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligformål, vedtatt 26.02.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er ca 5.000,- for inneværende år. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.
Renovasjon kr 2.939,- for inneværende år, fordelt på to terminer.
Feiing av pipe og branntilsyn ca kr 1.000,- pr gang.
Snøbrøyting for privat fellesvei 1000 kr pr år.

Det må også påregnes kostander til strøm, forsikringer, vedfyring, tv, internett etc.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Bragernes torg følges Engene retning Tinghuset. Ta så opp til venstre i lyskryss før Tinghuset (Erik Børresens allè). Følg veien oppover, og videre rett fram når veien krysser med Arups gate. Boligen er da beliggende på høyre side av veien.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.