Ny, lekker og innholdsrik bolig med 4 sov., carport og fin utsikt i sjønære omgivelser sentralt i Buvika.

Beliggenhet

I nydelige og sjønære omgivelser i vakre Buvika, ligger denne boligen i et nyetablert og familievennlig boligfelt. Feltet ligger sentralt til og har en flott beliggenhet med gang- og sykkelavstand til bla. skole, idrettshall, idrettsanlegg, barnehager, butikksentra og andre servicetilbud. Trygg adkomst til alle disse facilitetene via asfalterte gang- og sykkelveger.

Boligen nyter en god beliggenhet øverst i feltet og har fin utsikt mot nordvest. Eiendommens uteareal mot nord er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og isåd grøntareal og på boligen sørside er tomten planert og isådd og klargjort for en evt. etablering av markterrasse. På velforeningens fellesarealer er det etablert grøntarealer og fin lekeplass hvor store og små samles til felles hygge. Feltet består idag av eneboliger i kjede, tomannsboliger samt 4-mannsboliger.

Skaun er en randkommune til Trondheim som er i stadig vekst. Ønsker man å bo i landlige og trygge omgivelser, men også ha god tilgang til storbyens tilbud er Buvika et meget godt alternativ. Det er et godt tilbud på kollektivtransport til og fra Buvika og ved butikksenteret i sentrum er det etablert "park-and-ride" for enkelt å kunne benytte seg av kollektivttilbudet.

Skaun kommune har god barnehagedekning og et godt skoletilbud i alle deler av kommunen. Oterhaugen barnehage er en barnehage med 6 avdelinger som ligger rett ved Møllebakken og det er også en ny barnehage under oppføring på nabotomten til feltet som skal stå ferdig til høsten 2015.

I Buvika sentrum finner man barneskole, butikkene Kiwi og Coop Prix, bensinstasjon, kafé/restaurant, treningssenteret MaxGym, solstudio, frisør med mer. Skaun Ungdomsskole i Børsa ligger ca. 10 min kjøring unna.
Variert landskap fra fjord til fjell tilbyr rike muligheter for friluftsaktiviteter både sommer og vinter. Buvika kan bla. skilte med et rikt helårs utfartsterreng, gode fiskemuligheter med kort vei til fiske i bla. Trondheimsfjorden, Vigda og Børselva, Orkla og Gaula, samt 46 andre ferskvann i nærområdet. En kort kjøretur fra Buvika sentrum finner man Snefugl gård, som byr på mange og varierte kulinariske, musikalske og sosiale begivenheter.
Det populære badestedet Øysand, med sandstrand, kiosk og sandvolleyballbane ligger også en kort kjøre- eller sykkeltur fra Buvika.

Se nabolagsprofil vedlagt i utarbeidet prospekt for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Feltet som består av eneboliger i kjede, tomannsboliger og 4-mannsboliger, er fortsatt under utvikling og vil bli ytterligere bygget ut i løpet av de nærmeste årene.

Adkomst

Med utgangspunkt i Trondheim sentrum kjører man sørover på E6 til man kommer til rundkjøringen på Klett. Kjør rett frem i denne og fortsett på E39 mot Orkanger gjennom 2 tuneller. Sving så av E39 til høyre skiltet Buvika og sving til høyre igjen. I rundkjøringen ved bensinstasjonen tar man til venstre slik at man får bensinstasjonen på venstre side. Følg denne veien et lite stykke. Man får da feltet på høyre side av vegen, før man krysser E39. Sving inn til feltet, og hold rett fram. Nr. 11 er da bolig nr. 2 på høyre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra PROA Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Tomten

Areal: 391 kvm. Eierform: Eiet tomt.
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gruslagt adkomst til boligen samt isådde plenarealer.

Byggemåte

Boligen er en tomannsbolig over 2 etasjer hvor sokkeletasje består av tre og isolerte betongvegger.
Etasjeskillere er i tre. Fasader har liggende trevirke som er grunnet og klar til maling. Tak er tekket med takstein. Boligen er oppført ihht. TEK10.
For nærmere beskrivelse henvises det til leveransebeskrivelse som er vedlagt i utarbeidet prospekt.

Innhold

Boligen er meget innholdsrik og har gode størrelser på rommene.

Adkomst er i sokkeletasjen hvor man kommer inn i entrè som har flislagt gulv og god plass for garderobeløsning. Videre går man inn i hall/trapperom hvor det også er rom for garderobe eller annen oppbevaringsløsning. Fra hall er det videre tilkomst til 2 romslige soverom, stort flislagt bad, separat vaskerom samt til stor innvendig bod. Fra boden er det videre tilkomst til carport. I trapperom opp til 1. etg. er det satt inn vindu som slipper inn naturlig lys i trapperommet.

I 1. etg. finner vi ytterligere to soverom hvorav det ene har adkomst til tomt og hage mot sørvest, og det andre er hovedsoverom på hele 12,5 kvm.

I gang ved soverommene er det etablert et toalettrom. Kjøkken og stue har en delvis åpen løsning med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og det er god plass spiseplass og i overgangen mellom kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en lun, overbygget og romslig balkong med nydelig sjøutsikt.

I tilknytning til boligen er det etablert carport med tilhørende sportsbod. Det er også etablert utekrane i carport.

Areal

Bra: Ca. 133 kvm

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, hall, 4 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue.
Boder og carport tilkommer som sekundærareal.

Arealangivelsen er hentet/beregnet ut i fra arkitekttegninger. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Boligen holder en gjennomført god og moderne standard og fremstår som meget attraktiv med bruk av eikeparkett på gulv samt malt og sparklet gips i tak og på vegg på alle oppholdsrom. I entrè er gulv kledd med flis, og vaskerom samt bod har gulvbelegg.

Baderommet i sokkeletasjen har hvit Fibo-trespo veggpanel på vegg og fliser i mørk utførelse på gulv. Det er innredet med vegghengt wc, dusjhjørne, samt nedfelt servant og delikat baderomsinnredning fra Trønderkjøkken. I tillegg er det klargjort for innsetting av badekar om det er ønskelig.

Den stilrene innredningen på kjøkken har fronter med hvit høyglans utførelse. Den er levert av Trønderkjøkken og består bla. av overskap som går helt opp til tak. Integrerte hvitevarer med synlige detaljer i stål utførelse som kombinert kjøl/-fryseskap, oppvaskmaskin, og komfyr med keramisk koketopp medfølger.

Utstyr

Integrerte hvitevarer på kjøkken
Bredbånd fra Loqual lagt inn til boligen
Varmepumpe
Utvendig kran

Oppvarming

Oppvarming skjer viavarmepumpe, varmekabler og elektriske panelovner.
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjennvinner, noe som gir et godt innemiljø.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkering i egen tilhørende carport samt på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Interne veier eies og driftes av velforeningen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi vil bli fastsatt etter overtagelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå.

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene som omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift vil fastsettes av Skaun kommune etter overtagelse.
Renovasjonstjenesten leveres av HAMOS. Gebyr vil avhenge av str. på containere. Prisliste finnes på www.hamos.no.
Eksempelvis er årlig gebyr på vanlig husholdningsstørrelse er p.t. på kr. og har årlig gebyr på kr. 3.828,- p.t. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er innført eiendomsskatt i Skaun kommune. Det er p.t ikke beregnet eiendomsskatt for denne boligen.
Eiendomsskatten blir delt i tre terminer og faktureres sammen med øvrige kommunale avgifter med forfall 20.april, 20. juli og 20. november 2015.

Faste løpende kostnader

Det er pliktig medlemskap i Skysgrova Velforening. Velforeningsavgiften er p.t. kr. 3.480,- fordelt på to terminer og dekker utgifter til drift og vedlikehold av fellesarealer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest fra Skaun kommune datert 08.05.2015 foreligger.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Diverse

Kjøper forplikter seg til å benytte Loqal som leverandør av bredbånd/internett i minimum 5 år .
Boks er montert i bod i sokkeletasjen, men kjøper må selv bestille abbonement.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Kjøper aksepterer at det vil bli tinglyst erklæring på eiendommen vedr. kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger.
Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i stedets velforening.
Framtidig erklæring til velforening, offentlige instanser mv. må kjøper akseptere inntil 6 mnd etter overtagelse.

Reguleringsmessige forhold

Boligen ligger i et område regulert til boligformål.
Feltet er under videre utbygging. For mer info. om fremdrift konf. med megler.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.2 Bnr.112 Orgnr.997524160 i Skaun kommune

Prisantydning inkludert omkostninger

3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 500 000,-))
172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
10 000,- (Startkapital velforening)

23 722,- (Omkostninger totalt)

3 623 722,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.