Tønsberg/Ringshaug - Helt ny lekker arkitekttegnet enebolig m/gjennomgående høy standard nær sjø og strand!

Beliggenhet

Fint og barnevennlig beliggende i ende av blindvei i et etablert villaområde med nærhet og utsikt til sjøen og Ringshaugstranden. Det er gangavstand til bla. Ringshaugstranden og den populære lekeplassen Leikvind.
Ringshaug er et populært boligområde, med fine barnehager og barne- og ungdomsskole i nabolaget. Det er kort vei til Tolvsrødsenteret med rikelig av servicefunksjoner, Meny og andre dagligvareforretninger, Vallø småbåthavn og Skallevold badestrand m.v. Flotte tur- og friluftsområder med bla kyststi.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 233 kvm
Totalt bruksareal: 203 kvm
Totalt primærrom: 157 kvm

Primærrom:
1.etg: Entre, hall m/trapp til 2.etasje, vaskerom m/inngang, bad/wc, bad/wc 2, 3 soverom: 73 kvm

2.etg: Stue, kjøkken, toalettrom: 84 kvm

Sekundærrom:
1.etg: Bod, kott, garasje, teknisk rom/bod: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport utført av Stokke Taksering.

Standard:

Veldig tiltalende arktiekttegnet (Kristiansen & Bernhardt arkitekter) enebolig oppført i 2015 og ferdigstilles i disse dager. Eiendommen fremstår svært delikat med gjennomgående høy boligstandard og bør oppleves. Boligen har flere spennende løsninger/innredningsdetaljer som f. eks.: Høy himling i hallen med lekker trapp, spennende vindus og dørløsninger med bla foldedør som åpner nesten hele gavelveggen mot havet, hovedsoverommet med eget garderoberom og en-suite bad, lekkert kjøkken med mer.
Boligen er innholdsrik med meget god planløsning med moderne løsninger. I følge takstmannens observasjoner og selgers kunnskap har eiendommen ingen feil og mangler og er absolutt verdt et besøk!

Innhold 1. etasje:

Entre´.
Romslig flislagt entré.
Gulv: Mokkafargede 30x60 cm gulvfliser. Vegger: Malt fiberduk Himling: Hvite slette himlinger. Downlights i himlingen. Skyvedørsgarderobe. Direkte adkomst til garasjen.

Trappegang.
Lys trappegang med høy himling, store høye vinduer og en lekker trapp i heltre eik, med håndløper og rekkverk i glass, eik og stål. Det er bod under trappen. Uttak til sentralstøvsuger.

Vaskerom.
Romslig vaskerom med utgang til hagen. Lekker grepsløs hvit innredning fra Kvik. Grå benkeplate i laminat utførelse.
Hvite 10x10 cm fliser over benkeplaten.
Gulv:30x30 cm Mokkafargede gulvfliser. Vegger: Hvitmalt fiberduk. Himling: Hvit slett himling.

Soverom 1.
Gulv: En stavs mattlakket Boen eikparkett. Vegger: Hvitmalt fiberduk. Himling: Hvit slett himling.

Soverom 2.
Gulv: En stavs mattlakket Boen eikparkett. Vegger: Hvitmalt fiberduk. Himling: Hvit slett himling.

Bad.
Gulv: 30x30 cm mokkafargede gulvflis. Vegger: 30x30 cm beige flis. Himling: Sparklet malt gips. Downlights i himling. 120 cm hvit innredning med helstøpt servant, vegghengt wc og romslig dusjnisje. Gulvvarme.

Soverom 3 - hovedsoverom.
Gulv: En stavs mattlakket Boen eikparkett. Vegger: Lys grå-blå malt fiberduk. Himling: Hvit slett himling.

Bad.
Gulv: 30x30 cm mokkafargede gulvfliss. Vegger: 30x30 cm beige flis. Himling: Sparklet malt gips. Downlights i himling. 120 cm hvit innredning med helstøpt servant, vegghengt wc og romslig dusjnisje. Gulvvarme.

Garderoberom.
Gulv: En stavs mattlakket Boen eikparkett, Vegger: Hvitmalt fiberduk. Himling: hvit slett himling.

Hovedetasje:

Kjøkken: Flott kjøkken i åpen løsning mot spisestuen.
Kjøkkenet har lekker innredning, type Kvik Mano hvit grepsløs innredning med heltre eik benkeplater med nedfelte stikkontakter.
Hvitevarepakke fra renomerte Siemens med kjøleskap, fryseskap, microovn, oppvaskmaskin, stor induksjonstopp og avtrekksvife innebygd i kjøkkenøyen. Uttak til sentralstøvsuger.
Gulv: En stavs mattlakket Boen parkett. Vegger: Hvitmalt fiberduk. Himling: Høy himling. Downlights i to soner med en over kjøkken og en over spisestuen.
Fra kjøkkenet er det utgang til stor deilig vestvendt terrasse over garasjen.

Stue:
Gulv: En stavs mattlakket Boen parkett. Vegger: Hvitmalt fiberduk. Himling: Høy himling med hvit slett overflate. Lekker Peis.
I stuen er det en stor foldedør med glass som gjør at du kan åpne opp mesteparten av gavelveggen mot sjøen.

I tillegg er det gjestetoalett i hovedetasjen.

Porttelefon med video.

Følgende håndtverkere har utført mesteparten av arbeidene med boligen.
Snekker: Snekkerkompaniet AS
Elektriker: El-Service Din El og IT Installatør AS
Rørlegger: Stokke Rørhandel AS
Flis: Eriksen & Welmer Mur og Flis AS

Oppvarming:

Flexit boligventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra våtrom.
Gulvvarme i hele 1. etasje med unntak av kott under trappen, i garasjen og boden.
Gulvvarme på gjestetoallettet i hovedetasjen.
Lekker peis med sort skiferplate nedfelt i parkett.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført som følger: Boligen er bygget over 2 etasjer på støpt plate på mark, isolerte grunnmurs elementer med pålimt fasadeplate. Integrert og platet garasje med dør til boligen og til teknisk rom. Boligen er oppført i 20 cm isolert bindingsverk med 5 cm innvendig kryssisolering. Kledd med stående malt trekledning.
Saltak (takkonstruksjon) tekket med sveiset sarnafil.

Boligen er oppført i henhold til TEK 10.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Parkering:

Garasje på 30 kvm. med direkte adkomst til entréen. Automatisk portåpner. Fra garasjen er det adkomst til teknisk rom/bod på 6 m2. Ellers biloppstillingsplasser i gården.

Tomten:

Eiet tomt på 584,8 kvm. Tomten er under opparbeidelse. Det er sådd ny plen. Gårdsplassen blir asfaltert. Det er god biloppstillingsplass ved siden av og foran garasjen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Gårdbo v/Opalveien datert 15.06.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til: boligområde i kommuneplan datert 16.04.2008

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 7.858,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er helt ny. Selger har derfor ingen oversikt over vanlige driftsutgifterr som:
Forsikring, strømforbruk, kostnader til Kabel TV og bredband.
Det er lagt Kabel TV og bredbånd fra Altibox / Viken Fiber inn i huset. Det er TV uttak i følgende rom: Stue (2 stk) og hovedsoverom

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man forbi Kilen og rett frem i lyskrysset på Presterød. Ta Ringshaugveien til høyre i rundkjøringen ved Kiwi. Følg Ringshaugveien ned bakken mot Ringshaug og ta Opalveien som første vei til høyre etter krysset Ringshaugveien/Gårdboveien. Eiendommen ligger da på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.