MAJORSTUEN/VESTKANTTORGET: Klassisk, påkostet 4-roms med balkong. Frodige og fredelige omgivelser i indre gård.

Adresse

Neuberggata 5B.

Kort oppsummert

En gjennomgående 4-roms selveier som over de seneste årene er betydelig påkostet og modernisert i alle rom. Her kan du flytte rett inn til tidsmessig standard og et gjennomført stilpreg, bo bekvemmelig og bruke tiden på å leve.

Neuberggata 5 B ligger i fredelige og lite trafikkerte omgivelser som likevel er svært sentralt og innenfor kort gangavstand både til Majorstuas brede kollektivtilbud og Bogstadveiens rike shoppingmuligheter og uteliv. Ikke minst er også vakre Frognerparken kun en kort rusletur unna - et avslappende sted å tilbringe varme vår- og sommerdager.

• 
  
  • Gjennomgående 4-roms i rolige omgivelser ved Vestkanttorget
    
  • Betydelig modernisert og påkostet de senere år
    
  • God takhøyde, lys atmosfære, stukkatur og rosetter
    
  • Varmekabelmatter under alle parkettgulv - ingen panelovner
    
  • Sydlig orientert balkong vendt mot fredelig bakgård
    
  • Skjermet beliggenhet i indre gård uten innsyn
    
  • Pent opparbeidede og velstelte fellesarealer
    
  • Kort vei til byens fineste handlegate
    
  • 300 meter til trikkestopp i Kirkeveien
    
  • Få minutters gange til T-banestasjon med alle 6 linjer
    

Ditt nye hjem

Denne leiligheten har et velholdt preg og er over de seneste årene omfattende modernisert og påkostet. Leiligheten ligger i andre etasje og er gjennomgående, med den sosiale sonen på byggets sydlige side der solen titter inn gjennom en rekke høystrakte vindusflater. De gode mengdene naturlig lys som slipper inn, legger også mye av grunnlaget for stuens lyse romfølelse. Stuen er samtidig helt uten innsyn, naturlig skjermet av trærne utenfor som står for grønne og frodige omgivelser sommerstid.

Stuen og spisestuen er åpent forbundet og helhetlig knyttet sammen av en tidsmessig, 1-stavs eikeparkett lagt gjennomgående helt inn til kjøkkensonen. Store møbelgrupper som en salong og et langstrakt spisebord finner her sin naturlige plass. Stuene er også elegant dekorert med klassiske detaljer som stukkatur og rosetter i himlingen samt en gammel smijernsovn innerst i hjørnet.

Kjøkkenet har en mer inntrukket plassering mot resten av stuen og er helhetlig gjennomført i en klassisk herskapelig stilretning som står godt til leiligheten. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og byr på mye oppbevaringsplass samt gode arbeidsflater på benkeplater av heltre eik. Med stekeovn i hendig arbeidshøyde, er mye tilrettelagt for effektiv tilberedning. Tenn gjerne opp i kjøkkenpeisen samtidig, et koselig bakgrunnselement i den kjøligere årstiden.

Fra spisestuen rett i forkant er det utgang til balkongen og dermed behagelig enkelt å ta med helgefrokosten ut til formiddagssolen på gode sommerdager. Balkongen ble montert så nylig som i 2011, vender ut mot en stille bakgård..

Leilighetens tre soverom har alle til felles gode størrelser, hvorav to er naturlige som barnerom med fin tumleplass for barna etter innredning. Hovedsoverommet er på sin side påkostet med en større innretning av garderobeskap, med plass for en dobbeltseng i sentrum.

På badet er de ellers lyse og milde fargevalgene videreført gjennom sandfargede fliser med matte overflater på både gulv og vegger. Badet er stilrent innredet og et rom det er lett å tilbringe tid ved, gjerne i det innbyggede badekaret. Dette er i tillegg utstyrt med dusjgarnityr slik at du får valgfrihet.

Innhold

2. etasje: Entrè, gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken med spisestue og utgang til balkong med ca. 4,5m2 gulvareal.

Øvrig: Leiligheten disponerer også 1 kjellerbod med ca. 13m2 gulvflate og 1 loftsbod med ca. 4,2m2 gulvflate.

Beliggenhet og nærområdet

Beliggenheten ved Majorstua og Briskeby gir deg et supersentralt utgangspunkt og nærhet til det meste, inkludert gode shoppingmuligheter og de fleste kollektive transportmidler.

Vestkanttorget med sine veletablerte lørdagsmarkeder er rett rundt hjørnet, og Bogstadveien bare to kvartaler unna, byens fineste handlegate som byr på et bredt shoppingtilbud og noe for enhver anledning. Start gjerne dagen med en tur innom Kaffebrenneriet eller Lille Valkyrien Kaffe og Tehus for en kopp varm hygge, eller ta et avbrekk fra handlerunden med noe godt å bite i hos United Bakeries.

Dagligvarene kan du handle enkelt på Rimi i nabokvartalet, og rundt Majorstua finner du flere større dagligvareforretninger som MENY Colosseum med et bredere utvalg, like ved Vinmonopolet på samme sted. På hjørnet over T-banestasjonen ligger Fromagerie, byens eneste rendyrkede ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned Bogstadveien er byens kanskje beste fiskebutikk, Georg A. Nilsen, med et godt utvalg av sjømat og vilt.

En hyggelig kveld ute starter gjerne med en bedre middag i selskap med gode venner. Et godt og populært alternativer i nabolaget er Bølgen og Moi Briskeby, kjent for sin gode stemning - spesielt lørdager i vinterhalvåret. Nodee ved Frognerparken, tapasrestauranten Delicatessen Majorstuen, det sydamerikanske brassieriet Bolivar eller Olivia litt lenger ned i Hegdehaugsveien er andre gode alternativer.

Legg gjerne også turen innom Oslo Mikrobryggeri, et av byens eldste i sitt slag, for et glass smaksrikt og egenbrygget øl. I en mer utvidet krets er Restaurant Ni&Tyve stedet for en romantisk aften ute, og vinbaren hos CRU for et anbefalt glass vin i en uformell atmosfære.

Trening og fritidsaktiviteter
På de solrike sommerdagene er Frognerparken et herlig sted å tilbringe noen timer i gresset, enten med en god bok eller favorittmusikken på øret. Om solen skulle bli for het har store og små mulighet til å kjøle seg ned i Frognerbadet. Her arrangeres det årlige verdensmesterskapet i dødsing, stupestilen som skal ha oppstått nettopp her på slutten av 1960-tallet. Vinterstid kan du snøre på deg skøytene og ta en runde på Frogner Stadion.

For innendørs trening tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant Elixia Colosseum, fitness xpress, evo, Fresh eller nye SATS Bislett. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser.

Foretrekker du i stedet trening og rekreasjon i friluft, tar du deg raskt og enkelt opp til de flotte markaområdene med T-banen fra Majorstua, inkludert Sognsvann med fine joggeløyper. Legg skiene på skulderen vinterstid og ta banen opp til Frognerseterens omfangsrike skiløyper.

Kollektivtilbud i nærområdet
Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonen, her finner du alle seks linjer som tar deg effektivt videre rundt i byen.

Trikkestopp finner du i Kirkeveien, der linje 12 går ned til Solli Plass, Aker Brygge og videre helt opp til Kjelsås. Fra Majorstuen går trikkens linje 19 ned til Nationaltheatret og Jernbanetorget, mens linje 11 tar deg til Stortorvet i en mer direkte linje.

Majorstua er også knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 22, 25, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen.

Tomt

Areal: 859, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:
Gulv på grunn: Støpt såle på antatt faste masser/fjell.
Yttervegger: Grunnmur oppført i tegl/gråsten. Yttervegger og bærende konstruksjoner i tegl-/murkonstruksjoner, utvendig pusset og malt, med ornamenter mot gate.

Overflater og innredning

• 
  
• Innervegger: Fliser på bad og kjøkken, malt brystningspanel i entré og del av gang, for øvrig malte gipsbelagte flater.
  
• Gulv: Fliser i entré og på bad, for øvrig 1-stavs eikeparkett.
  
• Himlinger: Malte plater, stukkatur og rosetter.
  
  
• Kjøkken: IKEA skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Benkeplater i heltre eik. Belysning under overskap. Fliser på vegger over benker. Nedfelt porselensservant med 1-greps blandebatteri. Innbygget induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator i børstet stål og glass med direkte avtrekk. Waterguard i benkeskap.
  
  
• Bad: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende porselensservant. Veggmontert speil med overbelysning. Innbygget badekar med flislagt front, hånddusj og svingbar skjermvegg i glass. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte.
  

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmematter i alle oppholdsrom og i gang. Varmekabler på bad.. Smijernsovn i stue og murt hjørnepeis med innsats på kjøkken.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Bra: 97 kvm
P-rom: 97 kvm
Bta: 108 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet:
Entrè, gang, bad, stue, kjøkken med spisestue, 3 soverom.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-2255. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Diverse plansaker i området: sak nr. 201401559, her søkes det om omregulering fra formålet fellesareal (lek og opphold) for omkringliggende boliger til formålet Bolig. Se www.pbe.no for mer informasjon.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Felleskostnad: kr. 3 071,- pr. mnd. Inkluderer: kabel-tv grunnpakke, fellesforsikring, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. ifølge brev fra forretningsfører.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 61.377,- ifølge forretningsfører.

Spesifikasjon av lån:
Långiver: Nordea
Type lån: Annuitet
Rentesats: 4,85%
Innfrielse: 2016
Restbeløp: kr. 1.148.173,-
Andel av saldo: kr. 61.377,-

Fellesformue

Kr. 23 459,- ihht. brev fra forretningsfører, datert: 13.05.15

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

- Sameiet består av 19 leiligheter.
- Seksjonsbrøk: 93 / 1822
- Dyrehold: Hundehold er ikke tillatt, men dispensasjon kan gis av styret.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 25.

Diverse iht. forretningsfører:
- Get er sameiets leverandør av kabel-tv.
- Oppgangene vil bli pusset opp i løpet av våren 2015.
- Trappevask og lett snømåking blir utført i sameiet.

Diverse

- Boligen har ferdigattest/Ekspedisjonsdokument fra 1948 og 1938. I tillegg er det ferdigattest på endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner fra 27.01.2014.
- Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.
-Opplysning fra selger: Gulvet i hallen ble avrettet av snekker før visning og bilder ble tatt. Har i ettertid funnet ut at avretning ikke ble gjort i henhold til retningslinjer for montering av varmekabelmatter (Thermo-Floor), dette vil bli rettet av selger før overtagelse.

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: www.boaeiendom.no/hjem/9150088. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: tommy@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.