Vika - Sjarmerende 2-r loftsleil med 52kvm gulvareal, solrik takterrasse, hems, walk-in-closet, peis og parkering* 

Velkommen til Observatoriegata 7 A. Presentert av Emil Månsson v/iHUS (m:) 46473468.

Innbydende og sjarmerende loftsleilighet nyoppført i 2005. Romslig entré med god plass til å henge fra seg. Delikat, flislagt bad med varmekabler og opplegg til vaksemaskin, samt gode oppevaringsmuligheter i skap. Nytt kjøkken i 2015 med intergrete hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Stue med plass til spisebord og sofagruppe. Soverom med plass til dobbeltseng og inngang til innredet walk-in-closet. Fra soverom går det en trapp opp til romslig hems på ca 7 kvm. Hemsen kan brukes som gjesterom, kontor eller til oppbevaring. Fra hemsen er det utgang til solrik takterrasse på ca 6kvm.

Selger leier idag en parkeringslass i lukket garasjeanlegg med automatisk portåpner. Garasjen ligger ca 50 meter fra leiligheten. Plassen kan taes over om ønskelig. Selger betaler i dag 1950/mnd for denne.

Leiligheten ligger svært sentralt, men samtidig tilbaketrukket i klassisk gård.

Velkommen til visning!

Innhold:

Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten 1 bodplass i utendørsbod med tilknytning til takterrassen, samt 1 stk. innendørs, avlåst bod rett ved inngangspartiet til leiligheten på ca 7 kvm.

Standard:

Entré:
Romslig entré med god plass til å henge fra seg. Parkett på gulv, malte vegger og himling. Brann og lydklassifiert entrédør (B-30/35db). Dørcalling med åpner.

Stue:
Romslig og sjarmerende stue med plass til både spisebord og sofa. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken:
Meget innbydende kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er nytt i 2015. Godt med skap- og benkeplass. Lys under overskap. Hvit laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med blandebatteri med 1-grep og keramisktopp. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin og koketopp/ovn. Komfyrvakt. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad:
Delikat, flislagt bad med varme i gulv. Nytt i 2005. Servant med overskap med speil. Dusjhjørne med dør i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på vegger og gulv og malt himling.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Romslig walk-in-closet som gir rikelig med oppbevaringsplass, samt stemningsfull vedovn med glassfront. Fra soverommmet er det trapp opp til hems. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Hems/ takterrasse:
Romslig hems på ca 7 kvm, denne kan brukes til for eksempel gjesterom, kontor eller til oppbevaring. Fra hemsen har du utgang til vestvendt solrik takterrasse på ca 6 kvm. Meget gode solforhold med sol fra formiddag til sen kveld.
God plass for utemøblement. Inngang til utendørs bod.

Beliggenhet:

Midt i mellom Solli Plass, Vikatorget og Fillipstad Brygge finner man Observatoriegata. En sentral og populær beliggenhet i Vika rett ved Tjuvholmen og Aker Brygge. Leiligheten ligger i en rolig gate, og vender ut mot rolig bakgård. En fantastisk beliggenhet for de som ønsker å bo svært sentralt, dog skjermet for trafikk og støy. Her bor man i umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter. Det er noen minutters gange til Tjuvholmen med utesteder, butikker, Kaffebrenneriet, Pascal, Bølgen&Moi, BAR Tjuvholmen og mange andre spennende tilbud. God offentlig kommunikasjon, blant annet få minutter til Solli Plass og Nationalteatret med trikk, buss og flytog. Ca. 10 min. gange til sentrum for øvrig og en kort spasertur til Frogner. Det er flere parker og rekreasjonsområder i nærheten; Rett utenfor døren har du parken Ankerhagen. Ellers har du Slottsparken og Hydroparken noen kvartaler unna. Gang- ogsykkelvei til Bygdøy med sine hyggelige skogsveier og badestrender langs Frognerstranda. Ellers ca 5 minutters gange til Slottsparken som er et naturlig samlingspunkt på sommerstid med store gønne sletter. God offentlig kommunikasjonmuligheter i området som tar en til alle byens hjørner som Sentrum, Nydalen, Grünerløkka, Frogner og Helsfyr/Bryn. Søndagsåpne dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Flere treningssenter som Sats like ved.

Diverse:

-Lave fellesutgifter.
-Solrik takterrasse.
-Leiligheten nyoppført i 2005.
-Nytt kjøkken i 2015.

Adkomst:

Inngang fra Observatoriegata, nedenfor Ankerhagen. Det vil bli skiltet med iHUS visningsskilt på fellesvisning.

Parkering:

Selger leier garasjeplass i garasjeanlegg i Hansteens gate 20 ca 50 meter fra leiligheten. Leieavtalen kan overdras til ny eier om ønskelig. Prisen på den er 1950,-/mnd. Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldene regler.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, supplert med peis og varmekabler i badegulvet.

Byggemåte:

Rehabilitert gård fra 1892 i 4 etasjer inkl. nybygd loftsetasje fra 2005, med totalt 20 seksjoner. Eiendommen er modernisert i forbindelse med loftsutbygging med blant annet:
-Nyoppusset fasade.
-Nye vinduer.
-Pene opparbeidede fellesarealer med rostensbelagt indre atrium.
-Nytt støpt dekke i kjeller.
-Delvis nytt røropplegg.
-Nyoppusset oppganger.
-Ny portromsdør.
-Nyere vanninntak.
-Nyere stigeledninger (nytt anlegg i loftsetasje).
-Nyere vanninntak og elektriske kabler inn i gården.
-Etablering av takrenner med innlagt varmeløsning.
-Pipene i sameiet ble rehabilitert i 2012.

Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse og ukjent alder på dreneringen.
Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med takstein.
Vinduer: Hvit karm og utforing. 2 lags isoleringsglass. 3 stk. Velux vinduer.
Tidsmessig laminert entrédør, brann og lydklassifisert. B-30/35dB. Terrassedør 2-lags med isoleringsglass.

Tomt:

Pent opparbeidet tomt med brostein og felles sittegruppe. Tomten ligger sentralt på Vika/Ruseløkka med store grøntarealer rundt.

Lånevilkår:

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.04.2015 kr 721.502,-
Rentesats er 6%. Lånet er et serielån over 10 år med månedlige avdrag.

Overtakelse:

Etter avtale.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Selges "som den er":

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.