--VILLA GUNDHEIM-- Unik og påkostet Sveitservilla med panoramautsikt over Tromsøysundet!

Eiendom

Clodiusbakken 5
9009 Tromsø

Oppdragsnummer

52-15-0056

Totalvurdering

Eiendommen ligger tilbaketrukket på et naturlig høydedrag like ovenfor Tromsø sentrum. Flott utsikt over sentrum, Tromsøysundet og fastlandet.

Boligen er et av Tromsøs mest unike signaturbygg og ble oppført i 1890 av den kjente politikeren og forretningsmannen Samuel Arnesen. Huset fikk navnet Gundheim etter hans kone Gunda Rotvold.

Boligen oppleves som svært innholdsrik med bl.a. 4 stuer, 6 soverom, 2 bad, romslig hall og et bibliotek / arbeidsrom. I tillegg har boligen en stor uinnredet kjeller.

I perioden 1995 - 2015 er det gjort omfattende renovering for å bringe huset tilbake til sin opprinnelige form. Det er bl.a. tilbakeført til skifertak, revet etasjeskillerne mellom 1. og 2. etasje for å tilbakeføre opprinnelig planinndeling med stor takhøyde (3 meter under taket i 1. etasje). Det er også laget kopi av de originale vinduene og flyttet disse til sin opprinnelige plassering. Alt av vvs og elktrisk anlegg er fra etter 1996. Kjelleren er gravd ut fra en høyde på 180 cm til 230cm, hvor det samtidig ble støpt nye kjellergulv med isolasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i øvre del av Tromsø sentrum. Eiendommen er trukket tilbake fra Petersborggata og er skjermet for støy og trafikkfare. Gangavstand til alle byens fasiliter. Kort vei til skole, barnehage, lekeplasser, busstopp, mv.

Adkomst

Eiendommen har i dag midlertidig adkomst over naboeiendom. I henhold til reguleringsplan skal fremtidig adkomst være til Conrad Holmboes veg. Denne adkomst skal etableres i forbindelse med utbygging av området sørvest for eiendommen. Kjøper må påregne å ta del i kostnaden for ny adkomst. Når ny adkomst er etablert forplikter kjøper seg til å bidra til sletting av nåværende adkomstrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Tomt/beskaffenhet

Areal: 908 kvm.
Eierform: Eiet tomt

Tomten er delvis opparbeidet og delvis naturtomt. Når ny adkomst i henhold til foreslått reguleringsplan er på plass vil det være muligheter for videre uttnyttelse/bygging på tomten i henhold til utnyttelsesgrad.

Boligtype, og eierform

Enebolig - Selveier

Byggeår

Oppført i 1890
Påbygging/omgjøring til helårsbolig i 1913/14
Ombygd 1947
Modernisert/ombygget i 1996

Areal

Bruksareal: 312 kvm
Primærrom: 242 kvm

Arealet er målt av takstmann. Se vedlagt takst for beskrivelse av hvilke rom som betegnes som primærrom.

Byggemåte

Bygning, generelt:
Enkel fukttest på baderom er utført med Protimeter, uten at unormale
verdier er registrerte. Ikke testet under/bak dusjkabinett/badekar.
Romhøyde ca 3 m i 1. etasje, 2,3 m i kjeller.
Påkostninger:
Bygningen er renovert og tilbakeført til opprinnelig utseende.
Innvendig fornyet og innredet etter dagens krav til beboelse.
Vedlikehold ol.:
Gjenstår ferdigstillelse av takarbeider tilbygg samt en del detaljer utvendig.
Gjenstår innredning av kjeller, unntatt badstue.

Grunn og fundamenter, generelt:
Naturstein og betong på fast grunn.

Gulv på grunn:
Støpt gulv i kjeller.

Vegger mot grunn:
Tørrstablet naturstein og betong
Vedlikehold ol:
Normal bruksslitasje.

Frittbærende dekker:
Trebjelkelag som etasjeskillere.

Yttervegger:
Yttervegger over grunnmur av laftet tømmer og bindingsverk med
utvendig trepanel. Det opplyses om at vegger er innvendig
tilleggsisolerte.
Påkostninger:
Skiftet en del ytterpanel i forbindelse med utskifting av vinduer.
Innvendig isolert og kledt.
Vedlikehold ol:
Gjenstår litt ferdigstillese av detaljer staffasje.

Takkonstruksjoner:
Taksperrer/åser med med taktro. Det opplyses om isolering på kaldloft.
Vedlikehold ol:
Normal bruksslitasje.

Taktekning og membraner:
Tekking av skifer på hovedbygg.
Påkostninger:
Taktekke hovedbygg er omlagt.
Vedlikehold ol:
Ikke ferdigstillet på tilbygg.

Vinduer
Koblede vinduer. Benyttet håndblåst glass i ytterramme.

Elkraft, generelt
Skjult/åpent anlegg med automatsikringer.

Ferdigattest

Boligen har ikke ferdigattest. Dette antas å skyldes boligens alder, da boligen er oppført før ordningen med ferdigattest ble innført.

Innhold

Kjeller:
Disponibelt areal og badstue

1. etasje:
Vindfang, hall, stue, soverom/stue, spisestue, kjøkken, soverom, bibliotek, bad/wc og trapperom til kjeller.

2. etasje:
Gang, loftstue, 5 soverom, bad/vaskerom/wc.

Standard

Gulv: Fliser, parkett, vinyl og malte tregulv.
Vegger: Fliser, tapet og malt panel/plater.
Himling: Malte himlinger.

Møblering/utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i denne handelen, dersom ikke annet er opplyst. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere informasjon.

Oppvarming

Elektrisk og ovn/peisoppvarming.

Kakkelovn i spisestue, peis med glassdør i stue.
Det er bygget ny Leca elementpipe med teglsteinspipe over tak, jf. selgers opplysninger.
Gulvvarme i kjøkken, bad og gang (flisgulv), samt i deler av kjeller.

Parkering

Parkering på tomt.

Vei, vann og avløp

Adkomst: Eiendommen har idag midlertidig adkomst over Petersborggata 68.
Vann: Vann er tilknyttet offentlig nett via private ledninger.
Avløp: Avløp er tilknyttet offentlig nett via private ledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jf. plan 1004, vedtatt 25.11.1987.

Det gjøres oppmerksom på at området er under regulering av Nor-Bygg i forbindelse med utbygging av Storhaugen ("Slangen") Prosjektet vil bestå av ca. 40 boenheter i et leilighetsbygg (slangen) og 3 tomannsboliger.

Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

9 200 000,-

Beregnet totalkostnad

9 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
230 000,- (Dokumentavgift)
------------------------
240 422,- (Omkostninger totalt)
------------------------
9 440 422,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 114 Godvik
5882 Bergen.
Tlf 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Takst / tilstandsrapport

Markedsverdi : 9 200 000,-
Låneverdi: 8 700 000,-

Utført av :
ABC eiendomstaksering
v/Jan Vollen
Takstdato : 16.03.2015

Ligningsverdi

Ligningsverdi : 1 353 387,-
Sekundær ligningsverdi : 2 706 773,-
Ligningsverdi pr. : 17.03.2015

Kommunale avgifter

Kr. 23.072 pr. år

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
- Ingen servitutter regisrert på eiendommen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
- Verdi og lånetakst, datert 16.03.2015
- Selgers egenoppgave, datert 18.05.2015
- Skriv fra selger vedr. utført og gjenstående arbeider
- Planskisse fra fotograf
- Tegninger fra Tromsø kommune
- Avtale om sletting av adkomsrett
- Artikkel fra avisa Tromsø, datert 20.05.2014
- Grunnkart
- Tegninger fra Nor-Bygg for planlagt bebyggelse i området
- Webmatrikkel
- Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

Det gjøres oppmerksom på at boligen har noen gjenstående arbeider. Kjøper anbefales å medbringe byggkyndig på visning.

Se vedlagt takst, samt selgers egenerklæringsskjema for utfyllende beskrivelse av boligens tilstand.

Diverse

Boligen er registrert hos sekretariatet for registrering av faste kulturminner med SEFRAK-ID 1902 123 8. Jf. selgers opplysninger vil eiendommen i ny reguleringsplan få status som verneverdig.

Meglerforetakets vederlag

Det er avtalt fast provisjon for salget.