Korsvoll - Arkitekttegnet, enebolig i funksjonell stil m/praktikantdel, terrasse og fin hage. Idyllisk, nær marka!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et idyllisk, etterspurt og svært barnevennlig boligområde på Korsvoll, i bydel Nordre Aker i Oslo. Tomten har nærhet til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud, samt fantastiske tur- og rekreasjonsområder.

Nettopp nærheten til Nordmarka gjør Korsvoll til et populært område for barnefamilier. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte løyper. Boligen ligger i Markagrensen med turstier og lysløyper. (ski in/ski out)

I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø, hvor Korsvoll I.L. har et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. Det er kort vei til Korsvollbanen som ligger like over Korsvolltoppen (også kalt Tyskertoppen) - en stor naturpark med panoramautsikt over byen og fjorden. Du finner alpinanlegg i Grefsenkleiva og flott tennisanlegg på Grefsen.

Maridalsvannet er den største innsjøen i Oslo og ligger en kort spasertur fra eiendommen. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Videre finner du sammenhengende gang- og sykkelvei langs Akerselva ned til sentrum.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi Korsvoll. Frysja har et variert utvalg med bl.a. dagligvare, apotek, mote, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret har en oversiktlig planløsning med spennende miks av 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste holdeplass er Brekkehagan og ligger ca. 150 meter fra boligen. Med bil fra Korsvoll tar det ca. 5 min til Grefsen, 5 min til Storo, 9 min til Majorstuen og 10 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Korsvoll barneskole, som siden 2002 har vært Olweusskole. Skolen kan vise til veldig gode faglige resultater. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Nordberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kort fortalt

- Arkitekttegnet enebolig over to plan.
- Praktikantdel i kjeller (ikke godkjent)
- Idyllisk tomt ved grensen til marka.
- Terrasse og overbygd markterrasse.
- Mulighet for parkering i oppkjørsel.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- To flislagte bad og ett separat wc.
- Romslig vinkelstue med åpen peis.
- Nyere kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Kjellerstue med utgang til markterrasse.
- Enkel kjøkkeninnredning i underetasjen.
- To gode soverom og ett innredet rom.
- Garderobeskap på ett soverom.
- Bod og gang med flere garderobeskap.
- To sikringsskap med automatsikringer.

Bygninger

Småhusbebyggelse på Korsvoll

Byggemåte

Støpt dekke på grunn og støpt grunnmur. Etasjeskillerer i trekonstruksjon. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig panel. Innvendig trappegang med trapper i trekonstruksjon. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/folie.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 155 kvm

U.etasje: BTA: 55 kvm, BRA: 49 kvm, P-rom: 43 kvm, S-rom: 6 kvm
1.etasje: BTA: 100 kvm, BRA: 93 kvm, P-rom: 93 kvm

Innhold

Underetasje: Entré, trapperom, wc, kjellerstue, kjøkken, bad/wc, innredet rom og bod.
1. etasje: Gang, bad/wc, kjøkken, stue/spisestue og to soverom.

Standard

Skjoldveien 11 B er en arkitekttegnet enebolig, over to plan, i funksjonell stil. Eneboligen ligger på idyllisk naturtomt like ved grensen til marka. Eiendommen har romslig terrasse, hellelagt uteplass med takoverbygg og parkeringsmuligheter i oppkjørsel. I underetasjen har boligen en praktikantdel som ikke er søkt godkjent for utleie.

Boligen fremstår som svært koselig og velholdt, med meget gode vindusflater og smart planløsning. Boligen har en flott vinkelstue med åpen peis, nyere kjøkken fra 2013/2014 med integrerte hvitevarer, to flislagte bad, separat wc, kjellerstue med utgang til uteplass, hybelkjøkken i underetasjen, to soverom, hvorav ett har garderobeskap, romslig entré med garderobeløsning, innredet kjellerrom og praktisk bod.

Entré
Boligen har adkomst fra underetasjen til romslig entré med panel på vegger. Rommet har åpen garderobeløsning med hyller og oppheng. Fra entreen er det adkomst via glassdør til romslig gang med parafinovn, samt teppebelagt trapp opp til gang i første etasje. Gangen i første etasje har flere garderobeskap, samt utgang til terrasse.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2013/2014 er pent og holdt i en tidløs stil. Innredningen er takhøy og har hvite, glatte fronter, samt benkeplate i eikefarget laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet har videre benkebelysning, integrert oppvaskmaskin fra Siemens, keramisk koketopp, stekeovn, integrert kjøl/fryseskap og ventilator. Det er også opplegg for vaskemaskin i nisje under benk. Rommet har parkett på gulv, samt vinduer over kjøkkenbenk som gir en lys og trivelig arbeidssone.

Kjøkken 2
Det andre kjøkkenet ligger i underetasjen og er praktisk designet. Innredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate i grå laminat. Kjøkkenet har videre dobbel vaskekum, fliser over benk, nisje
for komfyr, ventilator med avtrekk og plass for kjøleskap.

Stue
Eneboligen har en luftig og flott vinkelstue med gode panoramavinduer fra flere sider som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har parkett på gulv, lyse vegger, panel i tak, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er ellers utstyrt med en flott, åpen peis for ekstra hygge og varme. Fra stuen er det adkomst til idyllisk hage.

Kjellerstue
Boligen innehar i tillegg en koselig kjellerstue som tilhører praktikantdelen. Stuen har parkett på gulv, panel på vegger, samt god plass for sofa, tv-løsning og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til hellelagt, overbygd uteplass, samt hage.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad og ett separat wc. Badet i underetasjen har grå fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser på vegg. Rommet har videre speil med belysning, enkel servant på hvitt servantskap, veggskap med hylle, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegg. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Bad 2
Badet i første etasje har lyse fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegg, panel i tak, elektrisk avtrekksvifte og vinduer oppunder himling. Rommet har videre speil med belysning, heldekkende servant på hvitt servantskap, matchende veggskap, frittstående toalett og praktisk dusjkabinett.

Soverom og garderobe
Eneboligen har to soverom, samt ett innredet rom i underetasjen som benyttes som soverom. Det er garderobeskap på ett soverom. Boligen har ellers godt med lagringsplass i blant annet gardererobeskap i entré, garderobeskap i gang og bod i underetasjen.

Utstyr

-To sikringsskap, hvorav begge har automatsikringer.
-Varmtvannsbereder på ca. 200 liter
-Markise.
-Opplegg for kabel-tv
-Alarm tilknyttet vaktselskap Verisure.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på begge bad, samt parafinovn i trapperom og åpen peis i stuen. Parafintank er nedgravd i hagen

Parkering / Garasje

Parkering i egen oppkjørsel. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eneboligen har idyllisk beliggenhet, på usjenert tomt, ved markagrensen. Eiendommen har gode plenarealer, flotte trær som gir skjerming, prydbusker og vintergrønne vekster. Innkjørselen er gruset og har gjerde mot hagen. Rundt boligen er det laget gangsti med fine skiferheller, som harmonerer fint med stedvis naturtomt og fjell opp i dagen.
Boligen har en romslig terrasse på baksiden. Fra terrassen er det noe utsikt mot byen, samt mot skog og mark. Utenfor kjellerstuen er det hellelagt uteplass med takoverbygg.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.
Servitutter i grunn:
20.06.1963 7595 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

20.06.1963 7596 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning

27.02.2009 143111ERKLÆRING/AVTALE
Gangvei 21046 opparbeides i samsvar med Plan- og bygningslovens bestemmelser når kommunen forlanger det
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven

27.02.2009 143156 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v.
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

18.08.2011 648568 JORDSKIFTE

GRUNNDATA
10.01.1962 376 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0301 / 59 / 85 / /

06.04.1964 919480 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:
GNR.59 BNR.371.

01.03.1984 990709 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:
GNR.59 BNR.582.

27.02.2009 143148 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0301 / 59 / 715 / /

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
25.06.1963 7840 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: 0301 / 59 / 85 / /

11.09.1963 11324 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: 0301 / 59 / 85 / /

27.02.2009 143156 BEST. OM ADKOMSTRETT

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.
Septiktank. Vedlegg fra Vann og avløpsetaten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest for garasje fra 27/4-1968 og ferdigattest for enebolig fra 11/11-1968 foreligger og er vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 780 648 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 561 295 per 31.12.14

Reguleringsforhold

Boligen er regulert til boligformål. Reguleringskart og reguleringsbestmmelser S-4220 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Strøm
Kommunale avgifter Kr. 13 468,97 pr. år
Forsikring i Tryg Forsirking kr (polisenummer )

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant senest 3 dager før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Viser til erklæring fra Oslo kommune med saksnr. 200108840-36 "vedrørende følgende gnr/bnr: 59/85, 59/102, 59/358, 59/517 og 59/715", pkt 1 adkomstvei. Eier av ubebygd tomt påtar seg ansvaret for oppgradering av eksisterende gangvei til gnr. 59 bnr. 358, over gnr. 59 bnr. 715 og gnr. 59 bnr. 517, til kjørbar adkomstvei. Denne opparbeides med en bredde som er tilsvarende den fysiske bredden på kjørbar adkomstvei fra Skjoldveien over gnr. 59 bnr. 85 og gnr. 59 bnr. 102, merket i blått i ovennevnte erklæring. Kostnadene for opparbeidelsen av adkomstveien over gnr. 59 bnr. 517 og gnr. 59 bnr. 715 skal deles likt mellom eierne av gnr 59, bnr 358 og gnr. 59, bnr 715.

Eier av boligtomten påtar seg ansvaret for riving av eksisterende garasje på gnr. 59 bnr. 715. Kostnaden for dette deles likt mellom gnr. 59 , bnr 358 og gnr 59 bnr 715.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen i sin helhet kan utleies. Eiendommen har praktikantdel og er ikke bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det er ingen opplysninger som tilsier at det er søkt om bruksendring p.t.

Eventuelt godkjennelse for utleie er opp til ny eier.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsejon/odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring som ligger vedlagt salgsoppgaven før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner