BISLETT: Påkostet 5-roms med klassisk sjarm og høy standard. 2 bad. 2 balkonger med utsyn og sol. Attraktive omgivelser.

Adresse

Colletts gate 9 B

Kort oppsummert

En stor 5-roms med påkostet, stilrent interiør og klassisk atmosfære, med god intern beliggenhet i fjerde etasje. Leiligheten er gjennomgående, med balkong både mot øst og vest, med henholdsvis morgen-, ettermiddags og kveldssol sommerstid. De fleste rom er de senere år oppgradert og modernisert til høy standard.

I de nærmeste kvartalene omkring venter alle de renommerte spesialforretningene, parken og det rike bylivet St. Hanshaugen er kjent for.

• 
  
  • Stor 5-roms med stilren, klassisk atmosfære
    
  • Stukkatur, rosetter og høy himling
    
  • Innholdsrik romløsning. påkostet interiør
    
  • 2 komfortable bad pusset opp i 2011
    
  • Balkong mot øst og vest med morgen- og kveldssol
    
  • Mange spennende småforretninger og spisesteder i nabolaget
    
  • Vakre St. Hanshaugen park like ovenfor
    
  • Enkel adkomst med buss, trikk eller bil
    
  • Sentrumskjernen innenfor 15 minutters gange
    
  • Ingen forkjøpsrett
    

Ditt nye hjem

Leiligheten er gjennomført i en stilren, klassisk atmosfære med riktige fargevalg og dekorative utsmykninger som stukkatur og rosetter. I forbindelse med omfattende oppgraderinger de senere år, er blant annet veggflatene i de store, sosiale rommene gipset, helsparklet og malt i antikk beige som står godt både til leiligheten og bygget.

Den sosiale sonen, bestående av stuen og spisestuen, er behagelig romslige og tilføres mye naturlig lys gjennom høystrakte vindusflater i sydøstlig retning. Romhøyden som er gjennomgående god, har også stor positiv innvirkning på den opplevde romfølelsen. Stuene er begge utmerkede for sosiale sammenkomster, være seg rundt et langstrakt spisebord i spisestuen, eller i en mer tilbakelent sittegruppe i stuen. Med fyr i den store åpne peisen, blir stemningen både lun og hyggelig.

Én av leilighetens to balkonger er på byggets østre hjørne og er et fint sted å innta morgenkaffen til de første solstrålene. Den eleverte plasseringen over gatenivået gir en distansert følelse og samtidig fint utsyn over de nærmeste kvartalene. En mer skjermet opplevelse får du på balkongen på motsatt side, som vender inn mot den fredelige bakgården og byr på utsyn over hustakene og Bislett stadion mot mye himmel. Dette er også stedet for å oppleve kveldssolen sommerstid. Denne balkongen er noe større og av nyere dato, og har adkomst rett fra kjøkkenet. Måltidene er dermed lett å bringe med utendørs på gode sommerdager.

Kjøkkenet har et noe mer datert og rustikt preg, med blant annet synlige trebjelker og malt murvegg. Skapinnredningen er fra Tvis og stilrent gjennomført i laminerte hvite fronter og innslag av bøk, med god oppbevarings- og arbeidsplass. Det er også plass til et kjøkkenbord i dagens løsning.

Leilighetens tre soverom har alle hver sin egenart og er velfungerende til hver sin bruk. Hovedsoverommet viderefører mye av stuenes stilretning med fargevalg, stukkatur og rosett. Dette er et stort rom, enkelt å innrede med møbler utover en dobbelseng, og inkluderer i tillegg en adskilt walk-in closet med lavere himling og smarte oppbevaringsløsninger.

De to mindre soverommene har skråstilte veggflater og mer særegen utforming, men smart utnyttet blant annet med hems på ett av rommene. Ett har inngang rett fra spisestuen, det andre fra mellomgangen som er hovedåren mellom tilnærmet alle øvrige rom. Stilfull lyssetting og høy brystning gir både gangen og entréen et tilnærmet herskapelig preg.

Omkring gangen er også badene, som begge ble pusset opp i 2011 og er innbydende rom å starte dagene ved. Spesielt hovedbadet har en voluminøs størrelse som oppleves luksuriøs og komfortabel. Innredningen inkluderer både innbygget boblekar og dusjhjørne med regndusj, samt skap- og speilinnredning i heltre eik og stemningsskapende belysning. Bad to er mer kompakt, innredet i en strammere profil med blant annet en flislagt, åpen hylleløsning og dusjhjørne.

Eierbrøk

Seksjonsbrøk: 148 / 2056

Innhold

4. etasje: Entré, gang, bod, garderoberom, 2 bad, 3 soverom hvorav ett med walk-in closet, kjøkken med utgang til balkong, spisestue og stue med utgang til balkong.

Øvrig: Leiligheten disponerer også 1 kjellerbod med 15kvm. gulvflate, 1 loftsbod med 12kvm. gulvflate og skråtak, samt 1 bod i baktrapp med 1,3kvm. gulvflate. Sameiet har bakgård med sykkelparkering.

Beliggenhet og nærområdet

Leiligheten ligger i de rolige kvartalene mellom vakre St. Hanshaugen og Bislett Stadion, en svært attraktiv beliggenhet når du ønsker nærhet til St. Hanshaugens og Bisletts rike utvalg av spesialforretninger og velutviklede restaurant- og kaféliv. Samtidig er hele sentrumskjernen innenfor gangavstand, inkludert Majorstuen, Karl Johans gate og Bogstadveien.

Hverdagslige innkjøp kan du enkelt utføre ved på COOP Mega Bislett som har et bredt sortiment få meter nedenfor leiligheten, på søndagsåpen Bunnpris i Sofies gate eller på KIWI i Waldemar Thranes gate.

Sommerstid er det kort vei opp til St. Hanshaugen for grilling og late dager i solen. Parken er et yndet sted for bydelens beboere og også et populært møtested for folk fra øst til vest. Kjøp gjerne med deg noe godt å bite i og legg turen opp til parken på gode dager, med herlig utsikt over byen og fjorden, en rekke kulturarrangementer og stor uteservering sommerstid.

Ved sydspissen av parken ligger spesialforretningen Gutta På Haugen, kjent for sine delikatesser fra nært og fjernt. Her finner du den gamle kjøpmannsdisken med spennende oster, oljer og andre kuriositeter. Rett ved siden av, byr Java Espressobar og Kaffeforretning på rykende ferske kaffespesialiteter, mens Pascal er stedet for de deilige bakervarene.

For en hyggelig kveld ute med gode venner eller familie, kan Smalhans være et godt alternativ. Legg også gjerne turen innom Tekehtopa og opplev alt fra stedets stemning til noe godt fra menyen. Litteraturhusets varierte program av arrangementer gir deg også enkel tilgang til kulturelle opplevelser innenfor behagelig gangavstand.

Veien er kort også ned til Bisletts café- og restaurantliv. I kjelleren på ærverdige Bislet Bad ligger den italienske restauranten Patio, der kjøkkenet ledes av Cin Cin som har høstet gjentatt god kritikk for sin pizza og byr på Bisletts største uteservering. På Kolonialen får du enkel og spennende mat til en rimelig penge. Eske Interiør og Design i Dalsbergstien har mye å velge mellom, for deg som vil ha noe utenom det ordinære, med produkter fra en rekke kjente designere.

Langs Akerselva er det flotte turveier i begge retninger som slynger seg gjennom små parker og variert terreng, perfekt både for rusleturer eller hverdagslige treningsturer. Foretrekker du innendørs trening, er nye SATS Bislett vis á vis Bislett Stadion et godt alternativ. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser.

Kollektivtilbud og adkomst
Med 37-bussen mellom Helsfyr og Nydalen tar du deg enkelt fra St. Hanshaugen og ned til Jernbanetorget på 7 minutter. Velger du 21-bussen er reisetiden ned til Aker Brygge kun 10 minutter.

Fra Thereses gate midt på Bislett passerer trikkelinjene 17 Rikshospitalet-Grefsen og 18 Rikshospitalet-Ljabru som tar deg til Stortorvet på 8 minutter, og fra Holbergs plass gode 700 meter sydover er reisetiden 6 minutter med linje 11 Majorstuen-Kjelsås.

Sentrumskjernen er også lett tilgjengelig til fots og en kortere rusletur via Pilestredet og kvartalene lenger syd.

Med egen bil har du kort vei både opp til Ring 2 ved Ila og ned til Ring 1.

Tomt

Areal: 683 kvm. Eierform: Eiet tomt

Parkering

Gateparkering etter stedets regler.

Byggemåte

Fundamentering ukjent. Grunnmur i naturstein.
Trebjelkelag, isolert med leire.
Bjelkelaget mot 5.etg er tilleggsisolert med innblåst steinull.
Bærende konstruksjoner i murverk. Pusset/malt murfasader.
Tak i sperrekonstruksjon, kaldt loft. Taket er tekket men ny takstein for to år siden
Oppgangstrapp i stål med eiketrinn, flislagte repoer.
Vinduer med isolerglass. Rammer og karmer i tre, fra 2010
Balkongdører med isolerglass
Brannklassifisert bakdør til branntrapp fra 2015
Spesiallaget entredør med stålplater i speilene.

Overflater og innredning

• 
  
• Innervegger: Fliser på kjøkken og begge bad, for øvrig malt glassfiberstrie, malt brystningspanel og malte glatte flater.
  
• Gulv: Fliser på kjøkken og begge bad, for øvrig eikeparkett.
  
• Himlinger: Malte plater i entré og på begge bad, for øvrig malte flater, stukkatur og rosett. Heltre bjelker på kjøkken.
  
  
• Kjøkken: Tvis skapinnredning med glatte hvite fronter og grepskanter i bøk. Nedfelt trippel oppvaskkum i stål. Fliser på vegg over vaskesone. Veggmontert hetteventilator med kullfilter. Kjøl- og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin følger.
  
  
• Bad 1: Servantskap i heltre eik med nedfelt porselensservant. 2 veggmonterte speil med overbelysning. Innbygget boblekar. Dusjhjørne med regndusj, hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.
  
  
• Bad 2: Flislagt benkeinnredning med nedfelt porselensservant. Innfelt veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett.
  

Oppvarming

Oppvarming med gruepeis, etasjeovn, panelovner og varmekabler på begge bad.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Bruksareal per denne seksjonen i 4.etasje: 157 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:
Bad 1, bad 2, entré, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler.

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan KDP-13

Bygningen ligger under byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Felleskostnad: kr. 3 675,- pr. mnd. (hvorav renter/avdrag er kr. 642,-). i følge brev fra forretningsfører som dekker blant annet: forsikring av bygg, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, renter fellesgjeld og kabel-TV.

Husleien stiger med 15% fra 1.juli 2015 pga. nye brannforskrifter, ref. selger.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer,kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 93 197,- i følge forretningsfører.

Sameiet betjener et lån i DNB, til rest kr. 895 082,-, rentesats 6,80%; samt et lån stilt av styret, kr. 250 000,-. Totalt kr. 1 145 082,-.

Fellesformue

Kr. 10 865,- ihht. brev fra forretningsfører.

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

Regnskap/budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling i sameiet er innhentet og følger vedlagt.

Diverse

Boligen har ferdigattest utstedt 1905. Følger vedlagt.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader ihht eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 60 01. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.