NEDRE LØKKA/GRØNLAND - Et aldeles nydelig og unikt townhouse fra 2011, " midt i smørøyet", med 34,5 kvm forhag

Kort om boligen:

Se visningsvideo og musikkvideo fra Tom Hugo nederst i annonsen, eller ved å følge linken under:
https://www.youtube.com/watch?v=jqUsBqgHQ1M

- Unikt og spennende Townhouse midt i byen!
- Egen, privat forhage/terrasse på hele 34.5 kvm!
- "Perfekt" beliggenhet mellom kanskje Oslos to beste bydeler; Grønland og Løkka
- Totalrehabilitert/ombygget i 2011
- Fantastisk standard og atmosfære
- Lekkert kjøkken og bad fra 2011
- Vinduer fra 2011
- Spennende og god planløsning over to plan
- Kjellerbod på 4,7 kvm
- To innvendige boder
- God takhøyde (målt til 2,47 meter i stue)

Et sjeldent og unikt objekt "midt i smørøyet"

Tenk deg å bo midt mellom kanskje Oslos to beste bydeler; Grünerløkka og Grønland, mens du fremdeles er skjermet fra trafikk- og bystøy i en indre gård med hyggelige og grønne fellesarealer. Boligen som vi nå har gleden av å selge ble vesentlig rehabilitert/ombygget i 2011 og fremstår svært moderne og lekker, med moderne fargevalg på alle overflater, samt lekkert bad og kjøkken. I stuen har du også to fantastiske fløydører som kan slåes helt opp. Dette i kombinasjon med en spennende og god planløsning gir deg et innvendig lysforhold, og en atmosfære som er sjelden i dagens marked. Boligen fremstår for mange større enn hva antall kvadratmeter skulle tilsi. Det er kanskje ikke så rart. Som en fantastisk forlengelse av hele stuerommet får du din egen, privat fohage/terrasse på hele 34,5 kvm! Denne er brosteinsbelagt, har en grønn og fin hekk, og gir deg sol fra tidlig morgen ut mot ettermiddagen.

Dette kan for mange høres ut som en fjern og urealistisk tanke, men her er det i aller høyeste grad en realitet! Nå har du muligheten til å sikre deg en bolig uten det vanlige, som kan fylle de fleste krav som stilles av kresne boligkjøpere. Kravene er ofte de samme, men sjeldent får du det meste på samme fat.

Boligen byr utvilsomt på det lille ekstra, og vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning!

Gjennomgang av boligen:

Entré og førsteinntrykk
For å komme til Heimdalsgata 12 går du inn via bakgården, som er hyggelig opparbeidet med brostein. Du finner ytterdøren på venstre hånd, men blir stående og se på boligen fra utsiden før du går inn. Det levner liten tvil om at du har kommet til et objekt utenom det vanlige, og at go'følelsen allerede kommer snikende på deg.

Når du kommer inn i boligen møtes du av en romslig entré. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er også plass til ulike skap- og hylleløsninger. Dørcallingen er plassert ved siden av inngangsdøren og har video, slik at man kan se hvem, som ringer på.

Stuen
Stuen med det åpne kjøkkenet stjeler oppmerksomheten din først. Med en gang du kommer inn i rommet legger du merke til de store fløydørene. Disse slipper inn rikelig med lys, og fyller hele rommet med en god atmosfære. Utenfor de store vindusflatene, ser du en terrasse på hele 34,5 kvm!Dette vitner om en leilighet som byr på det lille ekstra, og har kvaliteter som sjeldent er til salgs i de mest sentrumsnære områdene. Siden rommet er vendt mot syd-øst er det flotte solforhold både inne og ute på morgenen og utover formiddagen. Stuen har en stor gulvflate med mulighet for fleksible innredningsløsninger. Det er god plass til det du måtte trenge av møbler som sofagruppe, sofabord, tv-benk og liknende.

Kjøkken
Kjøkkenet er lekkert og moderne. Det er god plass til å sette opp et spisebord eller en kjøkkenøy mellom rommene, noe som vil gi et naturlig og pent skille. Samtidig åpner dette for ekstra skap- og benkeplass for de som har ønsker eller behov for det. Her får du pene, lyse fronter, med stålhåndtak og integrerte hvitevarer, komfyr/steketopp samt oppvaskmaskin. Benkeplaten er i heltre eik og gir kjøkkenet et moderne og flott uttrykk. Det er også god plass til et lite spisebord ved siden av kjøkkenet. Her kan man nyte en god frokost eller kopp kaffe før dagens gjøremål.

Forhagen/Terrassen
Det er liten tvil om at 34,5 kvm forhage/terrasse, i Oslo sentrum, er sjelden vare. Denne vender mot syd-øst og byr på sol fra morgen til utover formiddagen. Om sommeren kommer solen tilbake på ettermiddagen når den har passert nabobygget. Terrassen føles som en forlengelse av hele boligen, og vil nok bli hyppig benyttet store deler av året. Her har du mye plass å boltre deg på, og det kan enkelt innredes med sittegruppe, bord, grill og det du ellers vil ha utendørs. Det er opplegg til strømuttak som gjør det mulig å sette ut varmelamper og liknende. Dette forlenger sommerhalvåret betraktelig. Definitivt et ypperlig sted å tilbringe varme sommerdager, eller sene høstkvelder, i selskap med familien eller gode venner.

2.etg:

Soverom 1
Hovedsoverommet finner du i andre etasje. Her er det god størrelse med plass til en dobbeltseng, tilhørende nattbord og ulike skap- og hylleløsninger. Det er store vindusflater som vender ut mot den stille og hyggelige bakgården. Himmelretningen er mot sydøst. Dette gir deg behagelige og luftige innvendige forhold, samt morgensolen. Hva er vel bedre enn å våkne til strålende vær?

Soverom 2
Romslig soverom med god plass til seng, nattbord, skap og det som hører med. Dette rommet ligger også syd-østvendt med vinduene vendt ut mot den stille bakgården. Her er det god plass til garderobeskap, og man kan innrede rommet som barnerom, kontor, gjesterom eller det man måtte ønske.

Bad/WC
Badet er gjennomført i en moderne og pen stil. Arealeffektivt innredet. Lyse fliser på gulv og vegg. Det er varme i gulvet, noe som er ekstra behagelig på kalde morgener. Dusjen er praktisk adskilt fra vaskemaskinen med svingbare dører i glass. Vegghengt WC. Det er opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

Hvitevarer medfølger ikke.

Det beste fra to verdener?

Leiligheten ligger midt i mellom kanskje Oslos beste bydeler; Grünerløkka og Grønland!

Grønland er Oslos mest spennende bydel, i rivende utvikling
På Grønland har man alt innen gangavstand. Alt fra trikk, t-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Grønland Basar med blant annet Vinmonopol og spisesteder er rett ved. Den flotte restaurerte restauranten Olympen, eller "Lompa" som den kalles på folkemunne, ligger sentralt til og er en populær restaurant på Grønland.

Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/puber som populære Oslo mekaniske verksted. Her har man alt fra LeMeo Sushi til den mer eksklusive varianten Vognmand Nilsen. En hyggelig spasertur gjennom Grønland, tar deg forbi fargerike frukt- og grøntboder, spisesteder og barer, og fører deg til Gamle Oslo og Middelalderparken med vannspeilet. Er du sprek kan du løpe opp kjærlighetsstien til Ekebergrestauranten, som gir deg Oslos flotteste utsikt utover fjorden, byen og Bjørvika.

Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Operaen er ferdigstilt og "Fjordbyen" er i full gang, og det har allerede skjedd store positive endringer i Gamle Oslo. Slik vil det også fortsette de nærmeste årene fremover. Det er nå kun broene som skiller Grønland fra alt det spennende Bjørvika har å by på, alt fra konserter i Operahuset, Sukkerbiten med uteservering til bading på Sørenga!

Grünerløkka er fremdeles en av Oslo østs mest ettertraktede områder!
Her er du omkranset av mennesker, liv og impulser. Fra din egen ytterdør kan du etter noen minutters gange nyte en god espresso på nærmeste kaffebar, eller fantastiske kakaovarianter på Norges første kakaobar Cocoa, vis a vis Birkelunden. Er du lysten på byens beste pizza er Villa Paradiso stedet å besøke. Koselige Villa Paradiso er kjent for ekte italiensk pizza, laget med importerte italienske råvarer på samme vis som i Napoli, der det hele startet. For de som kunne tenke seg en burger er The Nighthawk Diner stedet å dra. Dette er en autentisk diner i Thv. Meyersgate med hamburgere, biff, pannekaker, paier, milkshakes og andre amerikanske klassikere på menyen. En av byens beste tapas og tradisjonell bondekost får du på Delicatessen. Med sin tiltrekkende meny og behagelige atmosfære er stedet alltid fullt av yrende liv.

Flere av de meste kjente matvarekjedene er representert i nær omkrets deriblant en søndagsåpen Meny, og flere spesialforretninger for ferskvarer, kaffe, ost, grønnsaker, kjøtt og fisk m.fler.

Skal du brenne kalorier, finner du Sats som nærmeste treningssenter på Schous i umiddelbar nærhet. Oxigeno Fitness finner du noen minutters jogging unna, i toppetasjen på Vulkanhallen. Elixia treningssenter ligger i Ringnes Park sammen med Ringen kino. Alternativet til disse er en opplevelsesrik etappe langs Akerselven i retning Maridalsvannet.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Fundamentert med teglstein til fyllmasser (antropogent materiale). Teglstein grunnmur. Støpt såle.
Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag.
Se takst for ytterligere informasjon.

Areal

1. etg: 31 kvm P-rom (33 kvm Bra)
2.etg: 25 kvm P-rom (28 kvm Bra)

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Entre/vindfang med trapp, åpent kjøkken, stue med utgang forhage.
2. etasje: Trappegang, bad, 2 soverom.

Utstyr

Felles varmtvannsbereder i sentral.
Balansert mekanisk ventilasjonsanlegg med tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekk i kjøkken og bad.
Ventilator over komfyr.
Dørtelefon med åpner og videobilde.
Brannslukkingsapparat. 2 stk. røykvarslere.
Sprinkleranlegg i leiligheten.
Opplegg for felles tyverivarslingsanlegg direkte tilknyttet alarmsentral.
Integrert garderobeskap/skuffer i ett soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i alle rom i 1.etasje og bad i 2.etasje.

Tomten

Boligseksjoner i rekke over 2 plan beliggende som indre bebyggelse mot gårdsrom. Adkomst til boligen via bakgård og forhage fra Heimdalsgata.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Parkering kan leies via Aker P-drift i Wexels plass.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Sameiet

Sameiet Heimdalsgata 12 er et eierseksjonssameie med beliggenhet i Oslo. Sameiet består av 7 seksjoner.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styret planlegger økning av fellesutgifter fra 2016 (ca.15%) for å ta høyde for normal prisutvikling på faste utgifter.

Styret har reklamert til utbygger grunnet utilfredsstillende radonbrønn i Heimdalsgata 12 G (ikke denne seksjonen). Dette vil ikke være forbundet med store utgifter å utbedre i følge styreleder.

På grunn av spørsmål rundt fuktsikring hos enhet 12 G (ikke denne seksjonen) har det blitt reklamert til utbygger angående fuktsikring av yttervegger til hele sameiet. Styret mangler tilstrekkelig dokumentasjon fra utbygger og er i gang med å utrede forholdet

Etter reklamasjon på sprekker i fasadevegg har Steinar Moe og Skanska avklart at de skal samarbeides om å rette opp skadene på bygningsmassen og arbeidet starter om 1 til 2 måneder. De anser ikke skadene som alvorlige - og tar på seg ansvaret for å tette sprekker etc påført pga arbeidet på nabotomtene. Dette vil ikke måtte bekostes av sameiet.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 81715080

Felleskostnader

Totale felleskostnader er kr 2 349,- pr. mnd. Inkludert i andel fellesutgifter: Kommunale avgifter, felles forsikring, varmt vann, vaktmestertjenester, kabel-TV/internett.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 26.03.15
Andel fellesformue er kr. 17 088,- pr. 31.12.14

Lånevilkår

Sameiet har ikke lån.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Strøm og felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.
Etter samtale med styreleder er det blitt opplyst at dette er på bakgrunn av to ting:

1. Det er ikke tinglyst adgang til Heimdalsgata 12 G(borteste nabo til salgsobjekt). På grunn av bygging på nabotomten til sameiet er utearalet til 12 G delvis blokkert - dette vil avklares ved ferdigstillelse av nabobygg.

2. Det mangler en rapport på hva utbygger har gjort med forurenset grunn. Plan og utbyggingsetaten vil purre på utbygger. Siden Heimdalsgata 14
(i samme bakgård) har fått ferdigstillelse regner styret med at dette skal gå i orden. Dette har ikke betydning for bruk av boligen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Diverse

Kabel-tv:
Sameiet har avtale med GET som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 229 Bnr. 243 Snr. 1 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.