UNIK SJANSE - Rålekker loftsleilighet på 117 kvm med privat takterrasse. IN-ordning og sikring! 2 peiser. 2 bad.

Innhold

Kort om boligen:
* Unik og særdeles lys loftsleilighet på hele 117 kvm
* Hele leiligheten ble pusset opp i 2011 og har høy standard
* Gulvarealet i leiligheten er målt til ca. 134 m2.
* Sydvendt takterrasse med gode solforhold
* Det er mulighet til å nedbetale fellesgjeld. I tillegg er det sikringsfond i borettslaget. Om man velger å betale ned hele fellesgjelden, vil leiligheten får en månedlig husleie på kr. 4.825,-
* Med enkle tiltak er det også mulighet til å sette opp en lettvegg innerst i kjøkkenet slik at leiligheten får et soverom til.
* Ingen innsyn
* Ingen forkjøpsrett
* Spennende og god planløsning
* Varmt vann inkludert i husleie
* 2 stk. bad/WC
* 2 stk. peiser. En i stue og en i kjøkken
* Hems
* Automatsikringer
* Særdeles sentral og populær beliggenhet

Tenk å bo på toppen, i en sjelden og unik loftsleilighet på 117 kvm som byr på bøttevis med særpreg og go'følelsen. Her kan du gå ut på din private takterrasse og strekke deg opp mot himmelen. Det eneste som kommer mellom deg og sola, er fuglene som flyr høyt og luftig forbi. Dette er vel noe svevende skrevet vil du kanskje tenke, men du må innrømme at tanken er god?

For hvis du liker det litt særegne og har sansen for kule leiligheter, bør du ta turen hit! Her får du nemlig muligheten til å oppleve en aldeles nydelig 3-roms (samt en hems) loftsleilighet med smarte løsninger, god planløsning som ikke står i veien for innredningen, 2 bad fra 2011, et deilig kjøkken og din egen private takterrasse. Kombinasjonen av spennende vinkler, høy standard, samt en atmosfære som sjeldent er til salgs i dagens boligmarked, gjør denne leiligheten til et unikt objekt som du garantert vil trives i.

Gjennomgang av boligen, rom for rom:

Entré:
Når du åpner døren og tar første steg inn i leiligheten blir du usikker på hvor du skal feste blikket ditt. Denne kule leiligheten har et særpreg og en atmosfære av det sjeldne. Om det er det kule kjøkkenet på høyre hånd, eller den fantastiske stuen på venstre må du oppleve selv! En ting er sikkert; du kommer til å bli målløs! Du legger merke til at denne leiligheten har noe særegent og spennende ved seg. Det er god plass i entréen til å henge fra seg yttertøy da entreèn tilbyr 2 store skyvedørsgarderober. I tillegg er det god plass til å sette fra seg sko eller sette opp hyller og skap etter eget ønske.

Stue:
Stuen er svært lys og luftig med mange vindusflater og en spennende og gjennomgående planløsning. Her er det god plass til en stor sofagruppe, sofabord, tv-benk og alt du ellers måtte trenge. Det er heller ikke vanskelig å innrede rommet med ulike møbler. De karakteristiske skråtakene og trebjelkene står ikke i veien, så her kan du slippe kreativiteten løs. Fra stuen kan man nyte den sjarmerende og åpne peisen, og utgangen til balkongen leder deg ut til en stor og privat takterrasse med mye sol.

Terrassen:
Takterrassen er et deilig sted! Her har du god plass til utemøbler, bord, grill og det som hører grillsesongen til. Det er fritt og luftig og har ingen innsyn. Siden terrassen er sydvendt byr den på flotte solforhold, så her kan du nyte late og varme sommerdager, eller sene høstkvelder.

Kjøkken:
Kjøkkenet er et fantastisk rom. Det er svært god skap- og benkeplass, lyse matte fronter, håndtak i stål samt heltre benkeplate. Det er plassert en kjøkkenøy midt i rommet, noe som er med på å skape en spennende atmosfære. Her er det også god plass til et hyggelig spisebord foran leilighetens andre peis. Med enkle tiltak er det også mulighet til å sette opp en lettvegg innerst i kjøkkenet slik at leiligheten får et soverom til.

Soverom 1:
Hovedsoverommet er et stort og lyst rom. Her er det god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er det mer en nok plass til å sette opp garderobeskap etter eget ønske.

Bad/WC:
Fra hovedsoverommet ankommer du leilighetens "master bath". Baderommet ble rehabilitert i 2011 og fremstår som svært lekkert og moderne. Varmekablene i gulvet sørger for å gi rommet en lun og behagelig temperatur, og det er et stort dujshjørne med innfellbare glassdører. Opplegg til vaskemaskin. Vegghengt toalett.

Soverom 2:
Soverom nr. 2 er også et behagelig rom. Dette rommet har også god størrelse og benyttes i dag som gjesterom. Her har du god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt ulike hylleløsninger. Dette rommet passer også ypperlig til barnerom, gjesterom, kontor eller en kombinasjon av disse. I dette rommet finnes det også en egen hems.

Bad/WC nr. 2:
Bad nr. 2 har inngang fra gangen. Dette rommet ble også pusset opp i 2011 og er stilrent og moderne. Det er lyse fliser på gulv og vegg, samt en praktisk og pen innredning. Det er varmekabler i gulv som vi alle er så glade i. Det er også et dujshjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt toalett.

Vi håper at denne leiligheten faller i smak, og gleder oss til å se deg på visning!

Standard

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Bygården har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt. Leiligheten ligger i 5.etg i en sidegate til Schweigaards gate. Kun en liten rusletur nedover gata kan du nyte en espresso på Stockfleths, kjøpe ferske rundstykker på Det daglige brød, sitte ute å spise pizza rett over gata eller plukke med deg sushi fra Sushi Deluxe på vei hjem fra jobben. På varme sommerdager anbefales Botsparken for soling og grilling samt Klosterenga park.

Mer info om park: http://www.klosterenga-park.no/

Nabolaget er i hovedsak klassiske bygårder fra 1860 - 1890. Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alleen og i sidegatene. Man er også omgitt av vakre og sjarmerende rekreasjonsområder, som for eksempel Klosterenga, Ruinparken, Middelalderparken og Svartdalsparken. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen, Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag. Etter trikkeskinnene ble fjernet fra øvre del av gaten i 1968, har gaten i dag et helt annet preg enn tidligere.

Fra leiligheten er det gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud, herunder et stort utvalg av butikker, offentlig kommunikasjon som buss, trikk og t-bane rett i nærheten som f.eks. alle T-banelinjer, 18- og 19-trikken og bussrutene 20, 34, 37 og 70. Det er kort vei til yrende liv på Teaterplassen og Grønland med mange kafeer, restauranter og uteplasser. Spektrum, Oslo City, Oslo S og Posten ligger i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Karl Johan og Grünerløkka. Ikke langt unna ligger Operaen, og "Fjordbyen" i Bjørvika er i full gang. Det har allerede skjedd store positive endringer i Gamle Oslo, klassiske fasader er pusset opp og nye bolig-prosjekter er godt tilpasset området. Slik vil det også fortsette i årene fremover!

HER ER NOE AV DET NÆROMRÅDET HAR Å BY PÅ:

Trening:
Treningsmulighetene er mange i bydelen. Kun få minutter fra leiligheten finner du treningssentre som Elixia Bjørvika, Stamina Key ved Teaterplassen samt nyåpnede Fresh Fitness i Grønlandsleiret som har medlemskap for 199,- pr. mnd.

Middelalderparken:
Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange ruiner og store "kulturlag" under bakken fra svunne tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste arkitektur kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Årlig arrangeres Middelalderfestivalen og parken dobles i størrelse fra 2019!

Oslo Ladegård:
Oslo Ladegård er en staselig lystgård fra barokkepoken i Oslos middelalderby. Hovedhuset fra 1720 har flotte salonger med interiører fra 17- og 1800-tallet. Middelalderhallen i kjelleren var første etasje i bispeborgen på 1200-tallet. Det arrangeres konserter i barokksalen eller biskop Nikolas' vinterhall hele året. Ladegården har en koselig restaurant med uteservering om sommeren.

Turmuligheter på Ekeberg:
Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy. Og fire ganger så stort som Frognerparken?
Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Den er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg som vil bringe byens innbyggere enda lettere til denne lokale perlen

Deichmanske hovedbibliotek:
I 2014 var det byggestart på nye Deichmanske hovedbibliotek i Bjørvika. Dette blir Oslos nye storstue for formidling av kunnskap og kultur. Åpner for publikum i 2018.

Operaen:
Operaen flyttet i 2008 inn i nye lokaler i Bjørvika, og fremstår som en hvit perle innerst i Oslofjorden. Bygget er tegnet av de norske arkitektene Snøhetta og har mottatt flere priser for arkitekturen. Operaen vil være kronen på verket i et fremtidig Bjørvika som vil være blant Europas mest moderne og attraktive hovedstadsområder. Operaen har forestillinger nesten hver dag.

Maaemo:
Sitat fra DN.no: På bare 14 måneder har de entusiastiske personene bak Maaemo flyttet fjell i restaurant-Oslo. Med lokale råvarer, hel-økologisk meny og nordisk minimalisme i Schweigaards gate på Oslo Øst brøt Maaemo alle uskrevne regler, og ble tildelt 2 stjerner i Guide Michelin (DN.no). Maaemo henter sine råvarer fra bl.a. Wyllerløypa og Ekebergskogen! Denne restauranten ligger rett ved Teaterplassen på Grønland.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon bygget opp med tresperrer, taktro, papp og sløyfer/lekter tekket med takstein. Se takst for ytterligere informasjon.

Areal

5.etg: 117 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, bad I, bad II, gang, åpent kjøkken med spiseplass, stue med utgang takterrasse, 2 soverom.

Utstyr

Felles varmtvannsbereder i kjeller.
Balansert mekanisk ventilasjonsanlegg med tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekk i kjøkken og bad.
Dørtelefon med åpner.
Brannslukkingsapparat. 3 stk. røykvarslere.
Felles brannvarslingsanlegg med 1 sensor i leiligheten samt fellesareal.
Skyvedørsgarderobe i entre og gang.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i begge bad og takterrasse.

Tomten

Pent opparbeidet felles tomteareal.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslaget

Borettslaget heter Schweigaardsgate 89/91 Borettslag og består av 42 andelsleiligheter.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det fremkommer ikke av borettslagets husordensregler eller vedtekter at det foreligger hinder for husdyrhold.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 78888288

Felleskostnader

Totale felleskostnader er kr. 12.957,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader kr. 4 825,-
Kapitalkost. lån 1 HUS601 kr 8 132,-
Inkludert i andel av fellesutgifter: Kommunale avgifter, felles forsikring, varmt vann, vaktmestertjenester, kabel-TV, trappevask, kapitalkostnader.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.14 er kr. 1 264.120,-
Andel fellesformue pr. 31.12.14 er kr. 12 204,-

Lånevilkår

Lånenr. HUS601-111454587
Type A
Restsaldo kr.17 508 340,-
Restløpetid 15 år 2 mnd
Term pr. år 2
Avdr.frihet til og med
Type Rente Flytende
Rente (16.04.15) 2,28%

Lånenr 1OB930-98207357529
Type A
Restsaldo kr. 9 057 471,-
Andel av saldo: 0,-
Restløpetid 32 år 8 mnd
Term pr. år 2
Avdr.frihet til og med 01.12.2017
Type Rente Flytende
Rente (16.04.15) 2,90%

Sikringsordning

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS
for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Strøm og felleskostnader

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Fremleie er tillatt med samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Diverse

Get er leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Styreleder
Firas Risnes Barakat, tlf: 402 14 429, e-post: firasb@gmail.com

Reguleringsmessige forhold

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 40 Orgnr. 880814192 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.