Børsa - Eksklusiv og svært påkostet eiendom med fjordutsikt og gode solforhold. Utleie. Isolert garasje og sportsbod.

Gråbakkan 28 - et eksklusivt og moderne hjem

Vi har nå redusert prisen på denne godbiten med én million!

Unik mulighet til å skaffe seg en eksklusiv eiendom med særegne kvaliteter. Boligen, som ble tatt i bruk i 2008, fremstår praktisk talt som nyoppført, og hele eiendommen holder en gjennomgående meget høy standard. Her er form og funksjon forent på en ypperlig måte, og alt bærer preg av materialvalg fra aller øverste hylle. Boligen ble arkitekttegnet i samråd med eiers ønsker, og arkitekten må kunne sies å ha lykkes med å skape en bolig tilpasset omgivelsene så vel som den moderne livsstil.

Tomten ligger på en solrik høyde med utsikt over bygda og fjorden, helt i enden av en lite trafikkert blindvei. Uteområdet er svært pent opparbeidet, med store mengder stein som kler de grønne lungene pent. Samtidig som det er velholdt og vakkert, er det lettstelt og krever lite energi for å holdes vedlike.

Kvalitetsfølelsen man støter på utvendig, går også igjen på hele innsiden. Alle flater og rom preges av innovative tekniske løsninger, i fin kombinasjon med gjennomtenkte planløsninger og nøye utvalgte materialer.

Av eiendommens kvaliteter vil vi fremheve bl.a:
- Svært påkostet uteområde med belegningsstein og tidsstyrt utebelysning, alt arbeid utført av fagfolk.
- Vannbåren varme i alle gulv, forsynt av jordvarme fra en 160 meter dyp brønn. Økonomisk gunstig, og utrolig jevn og behagelig varme hele året.
- Avansert elektrisk anlegg; alt er i serien xComfort og styres trådløst. Systemet kan bygges på og endres i mange retninger.
- Alle vinduer i huset er spesialglass med solskjerming og UV-filter.
- Oppholdsrom i hoveddel har elektrisk utvendig solskjerming, stue har elektriske lamellgardiner.
- 14mm kvalitetsparkett på samtlige rom som ikke er flislagt.
- Alle rom i hoveddel har downlights.
- Isolert garasje med innlagt vann, samt isolert sportsbod med Villavent avtrekk.
- Ingen synlige ledninger, alt er lagt skjult til alle anlegg og AV-produkter.
- Kameraovervåkning - det er montert tre kameraer rundt eiendommen med lagring av opptak.
- Trådløst alarmsystem med sensorer i flere rom.
- Utleiedel med skattefri inntekt på kr 7000,- pr. mnd.
- Meget godt med oppbevaringsplass, både inn- og utvendig.
- Gjennomtenkte løsninger fra A til Å - ingenting er overlatt til tilfeldighetene.
- Usjenert beliggenhet i enden av blindvei.
- Flott utsikt og gode solforhold.

Boligens hoveddel inneholder:
Sokkel: TV-stue, 2 soverom, bad, teknisk rom og garderobe.
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, toalett, vaskerom, og garderobe.

Utleiedel inneholder:
Sokkel: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

På eiendommen står også en isolert dobbelgarasje med hems, samt en isolert sportsbod med Villavent avtrekk, klar til vinterens skismøring.

Se video av eiendommen!

Opplev boligdrømmen

Vi ankommer eiendommen og blir møtt av en romslig gårdsplass belagt med stilren herregårdsstein, og et uteområde som ellers preges av stein som står i fin kontrast til den grønne plenen og prydbuskene. Fjernkontrollen lar oss åpne garasjeporten fra bilen, og vi ruller over steinene og parkerer bilen i garasjen. Da står vi en garasje på ca. 45m², isolert med 15cm i vegger og 20cm i tak, samt en Hörmann LPU 40 garasjeport med 4cm isolasjon. Bak i garasjen finner vi en praktisk innredning med god plass til den forfengelige bilens kosmetiske behov, og i innredningen er det også gjort plass til vask med innlagt kaldtvann. Innfelte lys i taket gir oss gode arbeidsforhold uansett hvor vi beveger oss i garasjen, og med strømuttak og vannkraner både inn- og utvendig, har man alt som skal til for å stelle godt med bil og uteområde. En forhøyet port på 225cm gjør det enkelt å få inn SUV med skiboks på taket, og skikkelig fall på gulvet sørger for å lede vannet i sluk foran garasje. Trappen tar oss opp til en hems med gulv og belysning; perfekt for oppbevaring av dekk og annet tilbehør. Her i garasjen ligger alt til rette for at både bil og eier skal trives.

Vi beveger oss ut av garasjen, og bestemmer oss for å se på resten av uteområdet. Sportsboden bak garasjen blir første stopp, her ser vi kjapt at eierne antakeligvis er født med ski på beina. Oppstillingsplass til 16 par ski, smørebenk med Villavent avtrekk og innredning med god oppbevaringsplass; vanskelig for smøreren å klage over arbeidsforholdene. Boden har 15cm isolasjon i vegger og 20cm i tak, slik at varmen fra den veggmonterte ovnen holdes innenfor veggene. Flere strømuttak samt god belysning som tennes ved hjelp av bevegelsessensorer. En 135cm bred aluminiumsdør fra Hörmann sørger enkel adkomst.

Når vi kommer ut igjen, tar vi oss ned granittstegene og får øye på en stor, åpen sportsbod under verandaen. Her er det ca. 32m² med ypperlig lagringsplass, med strømuttak og god belysning. Metallplater under veranda gjør taket tett, og sammen med opplektet gulv og takrenner, blir arealet tørt og velegnet for allsidig oppbevaring. Vannuttaket på nedsiden gjør det enkelt å spyle av ev. skitt før ting plasseres til lagring.

Konklusjonen blir at uteområdet er lettstelt, velholdt og strøkent, og etter å ha betraktet utleiedelen gjennom vinduene, beveger vi oss målrettet tilbake til inngangspartiet. Det er på tide å gå inn.

Vel inne i boligen har vi forsert ytterdøren og befinner oss i en romslig og delikat entré/hall på 23m². Ytterdøren er utstyrt med Yale Doorman kodelås, så her er nøkkelen erstattet med koder og chip. Vi åpner døren umiddelbart på venstre side, og registrerer et flislagt toalettrom, strategisk plassert rett innenfor inngangsdøren. Noen få skritt inn, der støter vi på en stor skyvedørsgarderobe med glassdører. Garderoben lyses opp automatisk i det vi drister oss til å skyve på den ene døren. I hallen finner vi også kontrollpanel for brann- og innbruddsalarm, samt styring for all varme og utelys. Her kan vi enkelt tilpasse gulvvarmen i de forskjellige sonene, samt styre styrken på all utebelysningen. Vi skal bevege på oss, og et kvalitetsgulv i hvitlasert eikeparkett, komfortabelt oppvarmet av vannbåren grunnvarme, skal følge oss gjennom hele huset.

Det store oppholdsrommet i huset venter foran oss, og vi kan velge mellom to adkomster; en dobbel skyvedør med glass som tar oss rett inn til kjøkkenet, og en enkel skyvedør i glass som fører oss inn til stuen. Rommet er på totalt ca. 63m², og kan altså enkelt skjermes fra entré/hall.

Den store åpningen mot kjøkkenet frister oss mest, og vi beveger oss på den stilrene, lyse eikeparketten inn til kjøkkenet - selve hjertet i huset. Selv om kjøkkenet deler rom med stuen i en åpen løsning, føler vi allikevel at kjøkkenavdeling blir sånn passe avdelt ved hjelp av en smart planløsning og et smykke av en gjennomgående peis som skjermer kjøkkenet litt. De store vindusflatene på kjøkkenet tar et øyeblikk pusten fra oss; her fylles det opp med store mengder dagslys, samtidig som de slipper fjorden inn. Blir det for mye lys, kan vi enkelt dempe lysinnslippet ved hjelp av elektrisk solskjerming som styres med en fjernkontroll.

En delikat kvalitetsinnredning fra Fossline i glatt, hvit utførelse preger kjøkkenet. Den romslige innredningen har fått selskap av et kjølehjørne og en praktisk kjøkkenøy, og er smykket med en nydelig, tykk benkeplate i sort granitt. I kombinasjon med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele, Tappwell designkran og Eisinger vask, kan vi føle hvordan hele kjøkkenet utstråler ekslusivitet. Avdelingen har god plass til spisestue uten at det går på bekostning av romfølelsen, og downlights under kjøkkenbenken spiller på lag med Herstal glasslamper over spisebordet for å forsyne rommet med lyset det fortjener. Innfelt i veggen ser vi en TV som vi ser for oss kan stå på under matlagingen.

Videre inn i stuen lar vi oss fascinere over utsikten gjennom de store vinduene som strekker seg fra gulvet og nesten opp til taket. I tillegg til utvendig elektrisk solskjerming, kan lysinnslippet reguleres med elektriske lamellgardiner. Stuen er lys og innbydende, og har en planløsning og størrelse som gir mange møbleringsmuligheter. En stor skyvedør tar oss ut på ca. 45m² solrik veranda med stilig glassrekkverk, og over oss ser vi en stor elekrisk markise som lar seg skyve inn og ut med en fjernkontroll. Her kan utsikten oppleves i fri luft.

Inne i huset ser vi mot stuens avdeling for multimedia, og et designtapet med stein fanger øyeblikkelig vår oppmerksomhet. Fingrene våre sklir langs veggen, og vi konstaterer kjapt at det er snakk om skikkelig stein. Multimediadelen er bygd opp med innfelt 50" plasmaskjerm fra Pioneers legendariske KURO-serie. TV-en er akkompagnert av fem innebygde høyttalere fra Klipsch og en subwoofer fra Tannoy, som mates av en Marantz forsterker koblet til alt vi trenger av input. Alt utstyr medfølger i handelen. Det samme gjør selvfølgelig også innfelte skap og spesialtilpasset stereobenk.

Vi skal nå oppsøke badet, og må da ta oss til den andre enden av huset. På veien passerer vi hallen, og stikker først innom vaskerommet vi får på venstre side. Vaskerommet er ca. 8m², og har flislagte flater, samt en romslig og stilren innredning med innebygd strykebrett. Rommet har egen utgangsdør, praktisk om man trenger å sluses inn full av gjørme etter sykkelturen. Her finner vi også styring for det balanserte ventilasjonsanlegget, samt oppheng og ekstra slange til sentralstøvsugeren.

Tvers over gangen får vi med oss et garderoberom på ca. 5m², innredet med hyller, skuffer og heng. Før vi når badet, må vi innom soverommet. Hovedsoverommet er på ca. 12m², og kan skilte med finesser som innfelte LED designlamper, gulvbelysning og styringsbryter for alt lys, samt en stor skyvedørsgarderobe. Vegghengt TV følger med i handelen.

Da skal vi inn på badet; et smakfullt bad som oser av kvalitet og luksus. Badets ca. 12m² er preget av herlige hvite fliser, og det samme gjelder veggene. To servanter, vegghengt toalett og massasjedusj blir tilskuere til et nydelig frittstående badekar som får hjelp av et massivt gulvarmatur når det skal fylles opp med vann. Fra badekaret kan man kose seg med underholdning fra en vegghengt TV, eller man kan velge å beundre fjordutsikten gjennom tre vinduer som går ned til gulvnivå og skaper en følelse av å flyte i luften. Blir man sjenert, er det bare å dra for lamellgardinene.

Hovedetasjen er unnagjort, vi tripper ned den flotte trappen med innfelt belysning. En tiltalende kjellerstue på ca. 26m² åpenbarer seg, med store vindusflater og utgang til det fri. Dagens utnyttelse har også gjort plass til et kontor her. Utvendig elektrisk solskjerming og lamellgardiner lar oss dempe lysinnslippet når filmen skal rulle, for her er filmopplevelsen tilrettelagt med TV på 50", Marantz forsterker og Audiopro 5.1 lydanlegg med skjulte kabler. Utstyret medfølger i handelen.

Sokkeletasjen kan skilte med to lyse, fine soverom, begge på ca. 10m², hvorav det ene har fått eget garderoberom på ca. 5m². De to soverommene har fått et nydelig bad på deling. Badet er på ca. 6m², og er effektivt utnyttet med god oppbevaringsplass, dusjhjørne med massasjedusj og vegghengt toalett.

Etasjens siste rom er det tekniske rommet, og hvis kjøkkenet er hjertet i huset, er dette rommet hjernen. Her finner vi bl.a. varmepumpen som sørger for behagelig varme i alle husets gulv, sentral for brann- og innbruddsalarm, samt enheten som styrer eiendommens kameraovervåkning. Rommet er også innredet med hyller og benyttes til oppbevaring. I tillegg avslører rommet et "koffertrom" under trappen, også her er det godt lagt til rette for organisert lagring.

Skumringen har meldt sin ankomst når vi kommer ut igjen, og behagelig utebelysning gir oss selskap i det vi tar en runde rundt huset for å se på utleiedelen. Også utleiedelen holder svært høy standard, med samme gulv som i hoveddelen, oppvarmet av vannbåren varme. Utleieleiligheten er på ca. 55m² og inneholder entré, stue/kjøkken, bad, bod og soverom, og er p.t. utleid for kr 7000,- pr. mnd. Oppvarming er inkludert i husleien, men strøm og varmtvann går på egen strømmåler. Vi får også rede på at det er tatt høyde for at man kanskje en gang ønsker å ta i bruk hele huset selv, og det er derfor klargjort for et ev. slikt tiltak.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde like ovenfor Børsa sentrum i Skaun kommune. Fra eiendommen har man fin utsikt over bygda, samt fjorden og Byneset. Kort vei til marka og friluftsaktiviteter. Ca. 2 km til sentrum av Børsa, hvor en finner butikker, barnehage, skoler og offentlige kontorer.

Fra Børsa er det ca. 20 minutter kjøring med bil til Rosten med kjøpesenter og rikelige servicetilbud, samt ca. 30 minutter til Trondheim sentrum. Børsa
ligger i takstsone Stor-Trondheim, noe som betyr bussbillett til "bytakst", og kan by på godt kollektivtilbud; bussavganger hvert kvarter i rushtiden.

Kommunen kan by på et bredt aktivitetstilbud, og i Børsa finner vi bl.a. gressbane, kunstgressbane og friidrettsanlegg. For tiden bygges det ny barneskole i Børsa, og i tilknytning til denne kommer også en ny idrettshall. Børsa kan også skilte med marina for fritidsbåter.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Med utgangspunkt E-39 / Børsakrysset, kjører man ned mot Børsa sentrum. Ta av andre avkjørsel til venstre (etter ungdomsskolen), følg denne veien opp en bakke og ta første avkjørsel til venstre midt i bakken. Kjør opp bakken ca. 1,5 km og ta av til høyre like etter en fotballbinge. Fortsett denne veien rett frem og Gråbakkan 28 vil ligge i enden av veien.

Byggemåte

Enebolig med sokkelleilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Areal

Bruksareal (BRA) Sokkel: 118m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 125m².
Bruksareal (BRA) totalt: 243m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 101m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 120m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 221m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 17m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 22m².

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no.

Følgende rom inngår i primærareal:
Sokkel: Stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, entré, kjellerstue.
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, toalett, vaskerom, entré.

Utstyr

Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer, vegghengt tv, samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier mht. tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Alle integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Det samme gjelder samtlige TV-er og annet AV-utstyr i stue og kjellerstue.

Oppvarming

Det er boret etter grunnvarme som i hovedsak dekker oppvarmingsbehovet til boligen. Varmen forsynes rundt om i boligen ved hjelp av vannbåren varme i samtlige rom. I tillegg har boligen en gjennomgående peis på stue som kan fyres opp ved behov.

Tomten

Eiendomstomt på 1052m² med solrik endebeliggenhet, herlig plassert på en flat høyde med utsikt over Børsa og fjorden. Tomten er svært pent opparbeidet, og består av en gårdsplass med ca. 300m² herregårdsstein, 50 meter med storgatestein, skifermurer, utetrapp i granitt samt plen og prydbusker som skaper en fin kontrast til de steinbelagte flatene. Langs med hekken er det lagt dryppslange for enkel vanning. Alle uteområder er opparbeidet av Aunemo Utomhusanlegg.

Omfattende utebelysning sørger for å gjøre stas på det pene uteområdet også etter mørkets frembrudd, og vi finner strategisk plasserte lyspunkt nedfelt i bakken, innfelt i murene samt i takutstikk rundt garasje og bolig. Alle utelys er tidsstyrt med lysføler, og belysningen dempes til 15% styrke kl. 2300, før det slår til på full styrke igjen kl. 0600. Belysningen kan også styres via styringspanel i entréen.

Alt i alt et herlig og lettstelt uteareal som krever minimalt med vedlikehold.

Parkering

I isolert dobbelgarasje samt oppstillingsplasser i steinlagt gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig via private stikkanlegg.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest, datert 07.05.2008.

Utleie

Boligen har godkjent utleiedel i sokkeletasje. Denne er p.t. utleid for kr 7 000,- pr. mnd. Strøm kommer i tillegg. Leieforholdet overtas av kjøper med de rettigheter og forpliktelser det medfører seg.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 66 Bg/m3.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 145 Bnr. 81 i Skaun kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.