NY PRIS! Flott og unik tømmervilla med god plass og fem soverom

Innhold

1. etg. Stue, kjøkken, bad, vaskerom/disponibelt rom , hall og vindfang
2. etg. Bad, tre soverom, gang og bod som kan brukes til soverom/lekerom/garderobe
Kjeller. Kjellerstue, trapperom, vaskerom, to soverom og to boder.

Standard

Huset er oppført i norsk tømmer og håndlaftet av et lokalt lafteselskap. Gulvflater med fliser, lakkerte eller lutett tregulv, belegg og tepper. Vegger malt tømmer og panel samt pusset og i hovedsak malt Leca. Himlinger med panel og himlingsplater. Overflatene har normal slitasje. Vinduer av koblede glass. Ny innramning av vinduer fra 2007-08 opplyst av eier. Dører og vinduer er fra byggeåret. Solørkjøkken med heltre fronter, vitrinskap, og god benkeplass. Kjøkkenskrog er fra byggeåret. Ny kran fra 2008. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyrplass. Bad 2 etg: Elektrisk gulvvarme, Oppgradert i 2008 med ny overflatebehandling på vegger, Wc, servantskap, dusjkabinett, belysning og elektrisk vifte. Bad 1 etg: Elektrisk gulvvarme. Fliser på gulv og vegger. Wc, stor baderomsinnredning med servant, badekar og Porsgrunn Showerama dusjkabinett fra 2011. Utvidet terrasse i 2007. Nyoppusset vaskerom i kjeller i 2015. Toppbordet på vindskiene på garasjen er i dårlig, men disse vil bli byttet av selgerne før overtagelse. Boligen har normal standard og slitasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Grue kommune med kort avstand til barnehage, skolebuss og buss med jevnlig avganger til Elverum og Kongsvinger Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Østmofeltet i Namnå. Ca. fem km til Kirkenær sentrum.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Antatt fundamentert på støpte såler til fast byggegrunn. Kjellervegger i Lecablokk. Støpt kjellergolv. Yttervegger i tømmerlaft, utvendig beisede overflater. Innervegger i tømmerlaft og antatt isolert bindingsverk. Deler av tømmerlaft med panelkledning samt antatt innvendig isolert med 100 mm mineralull. Etasjeskillere ,med antatt isolert trebjelkelag. Antatt isolert himling mot kaldloft med 20 cm mineralull. Saltakkonstruksjon og tekking med betongstein. Tekking fra byggeåret. Oppgraderinger på vaskerommet i kjeller 2015 med ny benk og maling.

Areal

1.etg: 105 Bra
2.etg: 65 Bra
3.etg: 103 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt en bod i to etg. og to boder i kjeller

Utstyr

Montert parabolanlegg, sentralstøvsuger med uttak ved alle plan. Varmtvannsspreder. Elsjekk er bestilt og utfør . For el-sjekk dokument ta kontakt med megler. Miele vaske- og oppvaskmaskin, Bosch tørketrommel og stor fryseboks følger eiendommen hvis dette ønskes. Kjøleskap og komfyrfølger følger ikke, men komfyren kan erstattes med en annen om det er ønskelig.

Oppvarming

Oppvarming består primært av strøm og ved. Gulvvarme på bad i 1 og 2etg. og i vindfang. Montert luft/luft varmepumpe i 2007.

Tomten

Eiet tomt på 1033 m2
Tomten består av etablert hageanlegg med plen og beplantning. Det finnes gjerde i passende stil med huset mot veg og nabo fra 2010. Hele eiendommen er inngjerdet. Tomten har en gruset oppstillingsplass ved inngangspartiet og garasjen. Skrånende tomt med etablerte flatpartier.

Parkering

Frittstående dobbel garasje og på egen gruset gårdsplass

Vei/vann/avløp

Offentlig veg, vann og avløp

Offentlige/kommunale avgifter

Ca. kr 11500 ,- per år, inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, og feiing/brannsyn.

Vann/avløp administreres av GIVAS og kommer i tillegg avhengig av forbruk.

Det er installert vannmåler.
Vann: Årlig abonnement
kr 1 500
Forbruk per m3 kr 18,50. Målerleie kr 250,-.

Avløp: Årlig abonnement
kr 3 125,-
Forbruk per m3 kr 38,75

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, eiendomsskatt,
strøm og forsikring

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer medfølger ikke.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål

Eiendommens betegnelse

Gnr. 8 Bnr. 131 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.