Skuggenhaugen - Enebolig med sokkelleilighet i svært attraktivt område. Leieinntekt kr. 13 500,-/mnd

Ansvarlig megler

Audun Sjøholt
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Enebolig med sokkelleilighet i svært attraktivt område på Skuggenhaugen i Ålesund kommune. Boligen er betydelig oppgradert i 2010 med ny taktekking, vinduer, fasader m/m, samt full innvendig oppgradering med nytt rør- og el-anlegg. Frittliggende garasje fra 1962 er også oppusset. Det er mot vest opparbeidet ny uteplass med belegningstein, natursteinsmur og glassrekkverk. Belegningstein og forstøtningsmurer er pusset med en del innfelt belysning. Leieinntekt fra sokkelleiligheten er pr. i dag på kr. 13.500,-/mnd.
Innvendig fremstår huset med meget god standard med moderne løsninger i lyse og tidsriktige farger.

Her har du muligheten til å skaffe deg en flott eiendom som er rimelig å drifte om utleie er ønskelig. Her er også muligheter for utvikling av eiendommen om man vil benytte sokkeletasjen til eget bruk.

Ønsker hjertelig velkommen til visning!

Beliggenhet

Kort avstand til Kiwi i Klokkersundet og Spar i Larsgården.
Gangavstand til busstopp. Kort avstand til barnehage, barneskole og busstopp og ca. 1km til både videregående skole og høyskole.
Populære rekreasjonsområder på Borgundgavlen og Sunnmøre museum.
Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Høyskole, videregående skole og
museum i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Fra Ålesund kjør mot Moa. Ta til høyre av innfartsvegen ved Nørvasundbroa.
Ta så til venstre inn på Borgundvegen. Ta til venstre ved avkjørsel til Sunnmøre Museum.
Du er nå i Skuggenhaugen. Boligen ligger på venstre side av vegen.
Det er noe begrensede parkeringsforhold. Det anbefales derfor ved visning å parkere på nedsiden av Borgundvegen og gå herfra.

Innhold / Standard

Underetasje:
Bad, gang, stue/kjøkken, 3 soverom , vaskerom og teknisk rom.

1. etasje:
Bad, stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom og vindfang.

Standard

Underetg er bygd opp igjen på nytt innvendig i 2010.
Det er lagt laminat på gulv. (Det er lagt varmekabler i gulv på kjøkken og stue, iflg. selger er disse defekt.)
Malte og tapetserte vegger. Malte himlinger.
Nytt kjøkken i 2010. Malt utførelse. Komfyr og induksjonstopp. Oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskap.
Teknisk rom har flislagt gulv, platekledde vegger.
Bad er bygd nytt i 2010. Badet har flislagte gulv og vegger. Gulvvarme. Dusjvegger. Vegghengt wc.
Innredning med servant. El vifte.
Nye malte glatte innerdører i 2010.

Hovedetg er pusset opp i 2010.
Den har parkett og fliser på gulv, malte og tapetserte vegger. Malte himlinger. Gulvvarme i alle rom.
Ny moderne kjøkkeninnredning i 2010. Malt kjøkkeninnredning. Eik benkeplate og i kokeøy. Stor
induksjonstopp. Innfelt ventilator i tak. Oppvaskmaskin. Komfyr, dampovn. Varmeskuffe. Side by
side Kjøl/fryseskap. Spotter i himling og i innredning.
Nytt bad i 2010. Badet har flislagte gulv og vegger. Flislagte vegger. Gulvvarme. Badekar. Innredning
med 2 servanter. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt wc. Spotter i himling.
Vaskerom har flislagte gulv m/gulvvarme. Malte vegger. Godt med innredning på vaskerommet.
Skyllekum i innredning.
Nye malte innerdører i hovedetg fra 2010.

Kryploft med adkomst via nyere trappeluke. Noe gulv er lagt.

Tekniske installasjoner:
2 stk varmtvannstanker fra 2006 en på 200 l og en på 150 l fra 2010.
Rør i rør system.
Nytt el anlegg. Automatsikrringer.
Nyere peisovn i stue.
Skyvedørsgarderobe på ene soverom og i hall
En god del spotter i himling i 1.etg.

Oppvarming

Hovedetasje har peisovn montert i stue. Varme i alle gulv.

Underetasje har varme i gulv på bad.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.

Bygningsinformasjon

Enebolig med sokkelleilighet fra 1957.
Boligen har hovedetg + underetg + kryploft.

Utvendig: Ny Decra taktekking i 2010.
Takkonstruksjon i tre fra byggeår.
Ny bordkledning rundt hele huset i 2010.
Nye pvc vinduer i underetg i 2010.
Nye 2-lags malte trevinduer i 1.etg fra ca 2010.
2 nye malte ytterdører i 2010.
Grunnmur delvis pusset utvendig igjen i 2013.
Betong etg skille.

Omk. for kjøper

Prisantydning kr 5 400 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 5 545 452,-

Tomten

Tomta er opparbeidet med plen, beplantning, skifertrapper etc.
Det er mot vest laget til ny uteplass med beleginingstein, natursteinsmur og glassrekkverk.
Betydelig med belegningstein. Forstøtningsmurer er pusset og endel innfelt belysning.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iflg reguleringsplan for ny innfartsvei, parsell Sørneset-Skuggenhaugen, med tilstøtende områder.

Tilstøtende areal østover er avsatt til offentlig bebyggelse.

Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt.
Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vann og kloakk. Tidligere vært i bruk septiktank på eiendommen, denne er nå koblet fra.
Privat vei. Det er innregulert offentlig adkomst i reguleringsplan datert 02.03.1978. Om denne noen gang vil bli etablert er høyst usikkert.