VISNING KONTAKT MEGLER. Enebolig i rolig og koselig gate - stor isolert garasje m/ innlagt strøm og vann

Innhold

Kjeller: Hall m/trapp, kjellerstue, vaskerom, 3 boder.
1.etg.: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, wc.
2.etg.: Gang, bad, bod, 3 soverom.

Standard

Normal standard og normalt vedlikeholdt i forhold til byggeår.
Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig område på Sandnes Øvre. I nærområdet er det barnefamilier . Avstand til barnehage er ca. 800 m, barneskole ca. 500 m, videregående skole, ungdomsskole og idrettsanlegg ca. 1,3 km, Sandnessjøen sentrum 1,5 km. Eiendommen har også nærhet til et fint turområde.

Bebyggelse

På tomten er det oppført frittliggende enebolig i 1 1/2 etg. + kjeller.
På felles garasjeanlegg på gnr. 38, bnr. 182 (tomt tilhører Alstahaug kommune, tomten kan tinglyses på ny eier med eget gårds- og bruksnummer) er det oppført garasje i rekke i ca. 1997, garasjen er isolert, har innlagt vann og avløp og har tidligere vært brukt som verksted.
Rettighetshaver for garasjer i felles garasjeanlegg er eiendommene i Hviteisstien nr. 1 til og med nr. 23.
Tinglyst rettighet 25.11.88, dokumentet kan sees hos megler.
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Adkomst fra asfaltert gang og sykkelvei, adkomsten er begrenset til boligene og det er ikke gjennomkjøring.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 22.04.2015 iht. NS3940 av Terje Solvang for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Kjeller: 58 Bra
1.etg: 62 Bra
2.etg: 47 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
I kjeller er hall m/trapp, kjellerstue og vaskerom medtatt i arealet for P-rom. Alle rom i 1.etg. er medtatt i arealet for P-rom. I 2.etg. er gang, bad og 3 soverom medtatt i arealet for P-rom.

Utstyr

Garderobeskap: Dobbel montert i hall/entre i 1.etg. 4 doble på soverom i 2.etg.
Røykvarsler montert i trappegang.
Kabel-TV er lagt inn (oppsagt)
Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Vedovn i stue, stråleovn på bad og vaskerom for øvrig noen el. panelovner.

Tomten

Eiendomstomt på 479 m2. Deler av tomt er gategrunn.
Tomten er opparbeidet med innkjørsel og biloppstillingsplass med belegningstein. Påført belegningstein på deler av sørvestlig side og gangareal på nordøstlig side av boligen. Oppsatt terrasse av tre med rekkverk med adkomst fra stuen. For øvrig opparbeidet plen, hekk mot naboer og mot vei i sørøst og noen busker og trær.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Vann: Plast fra bolig til off. nett. Innvendig stoppekrane i vaskerom i kjeller. Utvendig stoppekrane ved platt/terrasse mot sørøst.
Avløp: Plast fra bolig til off. nett.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 145 pr. år
Renovasjon kommer i tillegg med ca. kr. 4 000,- pr år.

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikring på boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ingen egen utleieenhet i boligen.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

El. opplegg:
Inntak via jordkabel, skap med sikringsautomater, 63 A hovedsikring, 1 kurs på 20 A, 2 på 16 og 5 10 A kurser.
Anlegget er ikke kontrollert ved befaring. Sist kontrollert 04.01.1996, det ble da ikke funnet feil og mangler ved anlegget.
Strømforbruk 2014: 15.505Kwh
Pipe:
Ett løps elementpipe, feieluke i kjellerbod, helbeslag med pipetopp over tak.
Mekanisk avtrekk:
Sentralavtrekk med avtrekk fra kjøkkenventilator, bad, wc og vaskerom.
Røropplegg:
Vannrør av kobber og avløp av plast, hovedsaklig skjult installasjon.
Varmtvannsbererder:
200 liter, oppmontert på vaskerom, år 2009.
Generelt:
Røykvarsler montert i trappegang.

Registrerte mangler ved takstbefaring:
Utvendig:
Platt/terrasse har store skjevheter og er moden for oppgradering.
Vinduer og dører i boligen er fra byggeår - glasspunkteringer må påregnes. Glass i balkongdør er punktert.
Det opplyses å være skiftet noe utvendig kledning på utsatte steder. Yttertak, pappshingel er fra byggeår, kommende utskifting må påregnes innen noe tid.

Innvendig:
I kjeller er gulv påført avrettingmasser, vaskeromsgulv er malt og kjellerstue er pålagt laminatgulv. Det opplyses at det tidligere var gulv malt med feil type maling (var for tett) noe som førte til avskalling. Tidligere overflater har blitt slipt og det er påført avrettingmasser i hele kjelleren.
Noe synlig iflekking i nedkant av vegger, på grunn av kapilært fukttrekk fra grunnen.
I 1.etg. er overflater generelt sett noe slitt.
I 2.etg. er det hull i himlingsplate på soverom ved luke til kaldloft, det opplyses at det tidligere har vært oppmontert avtrekksvifte som var ført til kaldloftet.
For øvrig noe generell slitasje på overflater.
Kaldloft:
Besiktigelse av takstmann på kaldloft er utført fra trapp/stige fra åpning, det er ikke fastmontert stigetrapp, luke for adkomst tetter dårlig noe som gir varmetap.
På kaldloft ble det registrert noe sverting og noe sopp på tro, ved luke. Det har tidligere vært oppmontert vifte på kaldloft, denne kan ha ført til kondensering på tro, med det som følge at det ble oppbygging av sopp/svertesopp.
Det er ikke montert ventiler i røster.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert, gjeldende reguleringsplan er reguleringsplan for Sandnes Øvre I - Åsen.
Kopi av plankart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 38 Bnr. 961 og Gnr. 38 Bnr. 182 i Alstahaug kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.