Koselig og innholdsrik enebolig med god utsikt.

Innhold

U.etg.: Vindfang, bod/berederrom og gang/ trapperom. Leilighetsdel på ca. 58 m2 BRA med vindfang/gang, kombinert dusj/wc/vaskerom, sovealkove, kjøkken og stue.
1.etg.: Trapperom/gang, dusj/wc, wc, soverom, kjøkken og stue med dør til balkong.
Loft: Trapperom/gang, soverom og loftstue (eventuelt soverom). 2 kott mot raft (er ikke medtatt i målbart areal).

Standard

Normalt god standard i hht. byggeår, materialvalg og utførte påkostninger.
Normalt godt vedlikeholdt i forhold til alder (malt og stelt etter behov).
Påkostet bolig av tidligere eier i perioden 2003 - 2010:
Utvidet innkjørsel og laget parkeringsplass. Laget treplatt fra innkjørsel til inngangsparti. Skiftet ut kjøkkenvindu. Laget ny og større balkong (ny fasadetegning er ikke levert til kommunen) og skiftet ut balkongdør.
Ombygget underetasje år 2009 (var tidligere utleieleilighet). Malt deler av bordkledning. Laget barnevennlig plassbygd rømningsvei av tre med 2 repos på nordre side. Laget nytt bad i 1. etg. (nye overflater og nytt inventar). Div. innvendig oppussing av overflater. Innmontert sentralstøvsuger.
Trådløs seriekoblet brannvarsling i alle etasjer.
Fjernet skillevegg i garasje og oppmontert drager over fjernet vegg.
Påkostet bolig etter kjøp år 2011 (arbeider utført år 2013):
I underetasje er det montert kjøkkeninnredning, oppsatt lettvegger og delt av sovealkove. Innsatt ny dør mellom kjøkken og stue. Lagt ildfast plate under vedovn.
I 1. etg. er det på kjøkken pusset opp med fliser på gulv og fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap samt lagt ny benkeplate. Pusset opp 2 soverom med MDF-veggplater. Medgåtte kostnader opplyses til ca. kr. 150 000,- + egeninnsats.
Av hvitevarer medfølger innebygd oppvaskmaskin, løs komfyr med keramisk koketopp og løst kombinert kjøl-/fryseskap.
Utleieleilighet: Innebygd oppvaskmaskin og innebygd kjøleskap.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært, rolig, barnevennlig og solrikt område i Kulstadlia.
I nærområdet er det barnefamilier, lekeplass, barneskole m.m. Utsikt mot Breimoen, Halsåsen, deler av Mosjøen by og Vefsnfjorden.
Avstand til barnehage og barneskole ca. 1,5 km, ungdomsskole ca. 6,5 km, nærbutikk ca. 2 km, forretningssentrum ca. 5,5 km, bussholdeplass
ca. 200 m, jernbanestasjon ca. 4 km og flyplass ca. 11,5 km.

Bebyggelse

Oppført frittliggende bolig i 1 1/2 etg. med underetasje og utleieleilighet år 1985/86.
Omgjort utleieleilighet i underetasje til del av hoveddel i 2009 og tilbakeført underetasje til utleieleilighet 2013.
Oppført frittliggende dobbelgarasje og vedbod år 1985/86 (tilknyttet nabogarasje).
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Kommunal vei av asfaltert standard.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 21.04.2015 iht. NS3940 av Marvin Breimo for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

U.etg: 78 Bra
1.etg: 79 Bra
Loft: 34 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom i 1.etg. og loft er medtatt i arealet for P-rom. I U.etg. er alle rom unntatt bod/berederrom medtatt i arealet for P-rom.

Utstyr

Garderobeskap:
I hoveddel er det plassbygd skyvedørsgarderobe med 2 MDF-plater som dører, plassbygd lagringsplass under trapp, 1 enkelt og 2 triple garderobeskap.
I utleiedel er det 1 dobbelt garderobeskap.
Sentralstøvsuger:
Montert under trapp, 2 uttak i trapperom og 9 m slange.
Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Varmeanlegg:
Vedovn i stue u. etg. og i stue 1. etg.
El. gulvvarme på kombinert dusj/wc/vaskerom u. etg. og el. termostatstyrt gulvvarme på dusj/wc 1. etg.
El. panelovner som øvrig oppvarming.
Strømforbruk 2014: 29373Kwh

Tomten

Sørvendt eiendomstomt på 590,6 m2.
Tomten er opparbeidet med innkjørsel/parkeringsplass påført subus, støttemur av betongsteiner, liten natursteinmur, treplatt i front og langs inngangsparti på 29 m2 (2 bord er nedtrødd), støpte betongheller og støpt platt foran inngang utleiedel (er skadd), treplatt for opphold med utepeis/grill (noe sprukket), plen, stauder, hekk og div. busker/trær. Under tretrapp foran hovedinngang er det støpt platt med el. varmekabel. På nordvestre side er det oppfylt for en tidligere planlagt parkeringsplass
(NB: Ingen adkomstrett over nabotomt).

Parkering

Dobbel garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei.
Vann: Tilknyttet off. nett.
Vannledning av plast mellom bolig og off. nett. Innvendig stoppekran for vann på teknisk rom/bod. Utvendig stoppekrane er ikke påvist.
Avløp: Tilknyttet off. nett.
Avløpsrør av plast mellom bolig og off. nett.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 799 pr. år
fordelt på 6 terminer pr. år. Renovasjon kommer i tillegg med ca. kr. 4 000,- fordelt med 3 terminer pr. år.

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikring på eiendommen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleieleilighet er pr i dag ikke godkjent hos kommunen.
Det som kreves er å tette tette dørhullet fra trapperom hoveddel til stue i leilighet eller skifte ut eksisterende dør der med en branndør.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

El. anlegg:
Inntak via jordkabel. 2 stk. skap med sikringsautomater. Tidsur for nattsenking av varmekurser kjøkken og stue i 1. etg. tidsur for strømkurs til garasje. Anlegget er ikke kontrollert ved befaring, må eventuelt gjøres av elektriker eller el. takstmann (sist overgått av HK år 2009 uten anmerkninger).
Pipe:
Elementpipe. Sotluke i sokkel. Helbeslag over tak. Feieplattform er ikke montert (krav fra feier). Pipe er ikke kontrollert ved befaring, må eventuelt gjøres av feier.
Røropplegg:
Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Hovedsakelig skjult installasjon.
Varmtvannsbereder:
300 liter (montert på bod). El. kolbe ble skiftet ut år 2009.
Generelt:
Pulverapparat. Røykvarslere. 3 utelys på bolig og 2 på garasje. Dobbel utestikk. Ringeapparat. Utekrane og veggmontert hageslange på trommel. Utvendig solskjerming på 1 vindu.

Registrerte mangler utvendig:
Noe feil fall på terreng mot underetasje.
På mur underetasje er det en liten skade/sprekk mot lecamur ved ytterdør til utleieleilighet.
Ytterdør til utleieleilighet er dårlig og trekkfull samt at beslag mangler under dør.
Vinduer er noe slitt av elde (mest på sørvegg). Det bemerkes at pga. vinduenes alder må det påregnes kommende glasspunkteringer (enkelte glass er alt skiftet ut).
Bordkledning er slitt av elde/tørkesprukket og endeved er ikke behandlet (er mest slitt på sørlig side).
På takrenner er det noe lekkasje i skjøter samt noe skader på rennekroker.
På yttertak er fargelag på taksteiner avslitt samt at taksteiner er noe mosegrodd. Luftelyre på tak er rustangrepet. Feieplattform er ikke montert.
Vindskibord er noe råteskadd i ender (synlige sprekker).
På balkong er fundamentblokker ubehandlet (bør slemmes) og søyler/bjelker mangler vindforankring.

Registrerte manger innvendig:
Underetasje:
I bod/berederrom er det gjenstående innredningsarbeider.
Dør mellom gang/trapperom og utleieleilighet innfrir ikke brannteknisk forskriftskrav.
På kombinert dusj/wc/vaskerom er gulvbelegg slitt og misfarget etter varme i gulv og på vegg bak dusjkabinett er vinyltapet noe løsnet i nedkant.
På stue er det ingen åpningsvindu som innfrir byggeforskriftenes krav til rømningsvei (faste karmer på store vinduer).
1. etg.:
Noe generell overflateslitasje (mest slitasje på furugulv).
På stue er gulvfliser under vedovn noe løsnet fra underlag.
På dusj/wc er det ingen luftespalte i nedkant av dør og enkelte gulvfliser løsnet fra underlag. Det bemerkes at gulvfliser er lagt rett på tidligere vinylbelegg uten ekstra avstiving av gulv samt at veggplater er lagt utenpå tidligere vårtomstapet.
På wc er det ingen luftespalte i nedkant av dør.
Loft:
Noe generell overflateslitasje.
Generelt:
Noe knirk i gulv samt enkelte generelle skjevheter i gulv, vegger og tak.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert og inngår i reguleringsplan for "Kulstad - felt C", stadfestet 05.06.1984. Tomten er regulert til boligformål og kan bebygges med inntil 30 %.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 117 Bnr. 429 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Sentralstøvsuger:
Montert under trapp, 2 uttak i trapperom og 9 m slange.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.