Solid enebolig med potensiale i idylliske omgivelser - tre garasjeplasser

Innhold

1.etasje: Gang, trapperom, kjøkken med spiseplass, spisestue/stue med utgang til veranda, to soverom, bad/wc.

Kjeller: Trapperom, lager, teknisk rom/vaskerom, garasje.

Lagringsplass på loft.

Standard

Eldre bolig med standard på overflater og innredninger fra byggeår. Boligen har et moderniseringsbehov og påkostninger må påregnes over tid. Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminerte benkeplater og mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Det er vedovn på kjøkken. Hvitevarer medfølger ikke. Malte plater, tapet og panel på vegger. Lakkert tregulv og belegg på gulv. Mosaikkfliser på gulv og fliser rundt badekar på badet. Himlinger med malte plater. På badet er det toalett, servant og badekar med veggdusj. Plassbygd garderobeskap på et soverom. Overbygd inngangsparti med liten frokostterrasse. Utgang fra stue til vestvendt veranda. En bolig med potensiale.

Beliggenhet

Beliggende i idylliske og landlige omgivelser i Gardvik ca 100 m vest for fv 266. Kort avstand tll barnehage, barne-/ungdomsskole, forretninger og offentlige kontorer. Tettstedene Gardvik og Knapper har et aktivt grendemiljø med mange typer idretts-/fritidsaktiviteter. Gode muligheter for et rikt friluftsliv med nærhet til mange sjøer og turområder. Nord-Odal kommune har et rikt og mangfoldigt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater og mye mer. Ca 67 km til Gardermoen, ca 104 km til Oslo og ca 40 km til Kongsvinger.

Bebyggelse

Området består av spredt bolig- og landbruksbebyggelse.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligen er oppført 1957.
Grunnmur av støpt betong og antakelig sparestein.
Innvendig på yttervegger er det innstøpte og dels pussede/upussede tresonitt plater på mange av veggene.
Støpt pusset betonggulv.
Ikke montert grunnmursplast utvendig på muren.
Støpt armert betongdekke over kjeller.
Bindingsverksvegger, kledd utvendig med lektepanel.
Saltak med plassbygde tresperrer og undertak av forskallingsbord og papp, tekket utvendig med betongtakstein.
Metallplater på gangtak.
Nyere ståltakrenner, gamle rennebeslag og nedløpsrør av plast.
1-, 2- og 3-rams vinduer med enkle glass og varevinduer, antakelig fra byggeår.
Nyere ytterdør av teak med glassfelt og utenpåliggende sprosser.
Verandadør med enkelt glass og i flg selger ekstra varedør.
Utkraget veranda på 4,5 m2 med betonggulv. Trerekkverk med råteskader.
Garasje i kjeller med stål leddport.

Vedlikehold:
En del saltutslag og fuktflekker tyder på sviktende drenering.
Fukt under pipefundament og delevegger.
Værbitt og sprukkent panel utvendig - trenger å bli malt.
Yttertak må påregnes skiftet.
Noe råte observert i vindskier.

Dobbelgarasje på 46 m2 oppført 1999.
Fundamentert med støpt betongplate.
Bindingsverksvegger kledd utvendig med liggende panel.
Saltak med selvbærende plassbygde takstoler kledd med profilerte metallplater.
Fire enkle vinduer.
To leddporter med mye vinduer, hvor den største porten har høyde for å kjøre inn campingvogn. Den minste porten har elektrisk portåpner.

Areal

1.etg: 80 Bra
Kjeller: 74 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
1.etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bad/wc.

Utstyr

Sikringsskap med 8-kurser porselenssikringer og hovedbryter.
Større parafintank plassert ved uthus.
Eldre 200 l vv-bereder.
Nyere vannpumpe med liten trykktank i kjeller.
Installert opplegg for vannrensing med utskiftbart filter.

Oppvarming

Parafinkamin i stue med dagtank plassert i gang.
Nyere varmepumpe luft-luft i stue.
Enkelte elektriske panelovner og varmekabler i gulv på bad.

Tomten

Tomten er opparbeidet med plen og trær, og har vid utsikt utover landskapet. Gruset gårdsplass.

Parkering

Garasjer og på egen gårdsplass

Vei/vann/avløp

Ca 100 m privat veg som vedlikeholdes sammen med nabo.

Vann fra privat brønn på nabotomt.

Septiktank med kommunal tømming. Eiendommen er pålagt tilkoblet kommunalt kloakknett i nær fremtid.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca kr 10 500,- per år, inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing/brannsyn og slamtømming.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm, forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på eiendommen, da denne er av eldre opprinnelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Nord-Odal kommune har 0-grense og "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense" må fylles ut og signeres av kommunen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det er avvik/merknad på pipe/ildsted i flg opplysninger fra kommunen.

Det opplyses om tidvise problemer med overvann i brønn, og at brønnen enkelt kan rustes opp for å sikre seg mot dette.

Reguleringsmessige forhold

LNF-område med spredt boligbygging - Kommuneplanens arealdel 2006-2018

Eiendommens betegnelse

Gnr. 50, bnr. 73 i Nord-Odal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "Dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.