BOTNGÅRD - Stor enebolig med utleieboliger - Meget høy standard fra 2007 - Meget sentralt - Gangavstand til alt!

Innhold

Nyere enebolig oppført i 2007 over tre etasjer med delvis sokkeletasje. Meget velholdt og innbydende enebolig med to utleieebheteri sokkelen. Boligen ligger i et etablert boligfelt i sentrum av Botngård. Her har man gangavstand til alle tjenester og servicetilbud. Meget attraktiv beliggenhet også med tanke på utleie. Boenhetene leies i dag ut for kr. 14 800,- pr. mnd.

Man kommer inn i hovedboligen via en romslig og flislagt hall med trapp opp til 2. etg. Her har man direkte adkomst til et lekkert flislagt bad med dusjhjørne, toalett, bidé og servant med over- og underskap. Vaskerommet er rett over gangen. Stort og romslig, også dette flislagt på gulv og vegg. Meget praktisk romløsning spesielt med tanke på små barn som er litt skitne etter mye lek, og som kan bli fort rene igjen. Videre har man et stort soverom med skyvedørsgarderobe før man kommer inn i en stor stue. Fra stuen har man utgang til en stor og solrik veranda. Stuen har en delvis åpen løsning til et flott og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Stuen har god plass til flere sittegrupper og spisebordsgruppe. Med dør fra stuen har man også adgang til et romslig soverom som i dag benyttes til kontor.

Ande etasje inneholder to romslig soverom, hvor det ene har en egen vestvendt veranda. Her kan man nyte siste rest av kveldssolen. Videre har man i andre etasje en loftstue, oppbevaringsbod og et flott flislagt bad. Badet inneholder dusjhjørne, toalett og servant med under- og overskap. Samt et vegghengt skap for praktisk oppbevaring.

Inngangsparti har et overbygg på 13 kvm som er sammenbygd med garasjen. Her kan man gå tørrskodd mellom garasje og bolig. Det er satt opp en lettvegg med dør i bakkant for adkomst ut på veranda som går videre i front av huset. Inngangspartiet er en lun krok med plass til en liten sittegruppe. Garasje på 31 kvm som gir god plass til parkering og lagring. I tillegg er det en hemsløsning i garasjen for oppbevaring av f.eks. hagemøbler.

Underetasjen inneholder to utleieboliger med egen adkomst. Den ene er en 2-romsleilighet (Boenhet 1) med et soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bad. I tillegg er det et teknisk rom med adkomst fra badet. Den andre utleieboligen (Boenhet 2) er en 3-romsleilighet hvor hvert soverom leies ut separat som hybler med felles bad og kjøkken.

Eiendommen har følgende rominndeling:

U. etg.: (To boenheter med separat adkomst)
- Boenhet 1: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom bad og bod/teknisk rom.
- Boenhet 2: Gang , to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bad.

1. etg.:
- Gang, bad, stue, kjøkken, soverom, kontor/soverom og vaskerom.

2. etg.:
- Loftstue, bad, bodrom og to soverom.

Standard

Enebolig oppført i 2007 med totalentreprise fra Nordbohus/Systembygg. Boligen holder gjennomgående meget høy standard med liten grad av bruksslitasje. Her kan man flytte rett inn uten store oppgraderinger. Boligen har en meget god og effektiv planløsning med store rom. Her er det ikke spart på noe. Utstrakt bruk av slitesterke høykvalitetsmaterialer i alle rom. Se også vedlagt boligsalgsrapport fra takstmann Egil Indergård for ytterligger teknisk beskrivelse av boligen.

Vannbåren varme i alle gulv med termostatstyring i alle rom. Varmtvann til bruk og oppvarming er levert med miljøvennlig fjernvarme i regi av Fosenkraft.

Innlagt fibernettverk for høyhastighets internett og TV.

Beliggenhet

Eiendommen ligger med gangavstand til sentrum av Botngård. I Botngård finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud. Det ligger i dag tre barnehager i sentrum av Botngård. I tillegg bygges det nå en ny barnehage bak Fosen Videregående skole som skal åpne nå i 2015. Botngård skole med klassetrinnene 1. til 10. klasse. Fosen Videregående skole er en topp moderne skole som også ligger i Botngård. Skolen har et rikt fagtilbud med flere studieretninger. Både den nye barnehagen og Fosen Videregående skole kan sees fra verandaen.

Fosenhallen er en moderne ishall med fullskala skøytebaner. Curlingbane og ishockeybane som også kan benyttes til kunstløp. Det er også anlagt en kunstgressbane i midten hvor man kan spille fotball hele året. I tillegg som et prøveprosjekt er det også anlagt skiløype parallelt med skøytebanen. Norges første innendørs langrennsløype?

Vegg i vegg med Fosenhallen har man Bjugnhallen som har et rikt fritidstilbud innenfor ballidrett. Her ligger også Bjugn Svømmehall som holder åpent mandag, fredag og lørdag. Badevannet holder behagelige 32 grader C. På gressbanen utenfor kan man spille fotball i sommerhalvåret.

Det er flotte turmuligheter i området. Har kan man tre på seg turskoene ved ytterdøren og gå rett ut i naturen. Kopparen er et populært turmål. For små turer er det anlagt gangsti til Møllnargården. Kun en kort kjøretur fra boligen har man preparerte skiløyper på Tjønnstua og Litj-Gjølga.

Botngård har et rikt og variert tilbud innen varehandel. Her kan man stort sett finne det man trenger. Ellers er det kort vei til Brekstad som er kommunesenteret i Ørland kommune. Kun 13 km til Brekstad og Ørland Hovedflystasjon. Det er organisert busstransport til Brekstad. Se AtBs hjemmesider for ruteopplysninger: www.atb.no.

Kystekspressen har åtte avganger daglig til og fra Trondheim på hverdager fra Brekstad havn. Båten har trådløs internett og strømtilgang som gjør det mulig å pendle til og fra Trondheim. Se AtBs hjemmeside for mer informasjon: www.atb.no. Det er også daglige flyavganger med AirNorway fra Brekstad lufthavn til Oslo, med unntak av lørdager.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Det er også en del offentlig bebyggelse som helsesenter, barnehage og skoler i nærområdet. Konferer megler eller se vedlagte reguleringskart i salgsoppgaven for mer informasjon.

Adkomst

Fra Botngård sentrum kjører man opp Prestdalsveien, og tar av til høyre inn på Arnfinn Astads vei. Første avkjørsel til venstre er Århaugen. Eiendommen ligger i enden av veien på høyre hånd.

Se forøvrig vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligen er fundamentert med støpt plate. Grunnmurskonstruksjonen er av betong.
Veggkonstruksjonen er av bindingsverk og utvendig kledd med liggende kledning.
Vinduer er en kombinasjon av åpning og fastkarmsvindu med 2-lags glass fra byggeår.
Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon og har saltaks form tekket med betongstein fra byggeår. Renner og nedløp er av metall.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 12.02.2015 iht. NS3940 av Egil Indergård for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Underetg:

S-rom: 4 kvm
P-rom: 96 kvm
Bruksareal: 100 kvm

1.etg:

S-rom: 0 kvm
P-rom: 106 kvm
Bruksareal: 106 kvm

2.etg:

S-rom: 3 kvm
P-rom: 64 kvm
Bruksareal: 67 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:

Underetg:
Gang, 3 soverom, 2 bad, 2 kjøkken, 2 stuer. Sekundærareal: Bod

1.etg:
Gang, bad, kjøkken, stue, 1 soverom, kontor, vaskerom

2.etg:
2 soverom, bad, loftstue. Sekundærareal: Bod

Utstyr

Tilknyttet fjernvarme
Vannbåren varme i alle gulv - termostatstyrt.
Rør-i-rør anlegg
Elektrisk garasjeåpner med fjernstyring
Integrere hvitevarer
Innlagt fibernett

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme. Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegget i Botngård som også varmer opp de fleste av de offentlige byggene i tillegg til noen private boenheter i Botngård sentrum. Varmen hentes med miljøvennlig varmepumpeteknologi fra fjæra ved Botngård. Fjernvarmeanlegget driftes av Fosenkraft AS. Vannbåren varme i alle gulv med termostatstyring.

Det er i tillegg en effektiv og rentbrennende peisovn plassert i stue i 1. etg.

Tomten

Tomtens grunnareal: 665 kvm eiet tomt.
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass ved inngangsparti hovedetasje og i front av garasjen. Det er også belagt belegningsstein ved inngangspart til boenhetene i sokkeletasjen. Gruslagt gårdsplass i front av boenhetene. Tomten er pent beplantet med prydbusker og lettstelte staudebed. Det er plantet hekk mot naboeiendommene i front og bakkant av eiendommen.

Parkering

Garasjen på til sammen 31 kvm er sammenbygd med boligen med takoverbygg over inngangsparti på 13 kvm. Elektrisk garasjeportåpner med fjernstyring. I tillegg er det hems over garasjen. Pga. at garasjen er mindre enn 4 meter fra naboeiendommen, er det etablert brannvegg mot naboeiendommen. Det er egne biloppstillingsplasser for leieboerne i fremkant av boligen på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 15 200,- pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Bjugn kommunestyre vedtok i desember 2014 å innføre eiendomsskatt i en periode for å bedre kommunens økonomi. Kjøper må påberegnet en økning i kommunale avgifter i løpet av 2015. Megler har ikke lyktes å innhente informasjon om eventuell fremtidig eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Av årlig kostnader som tilkommer kjøp av eiendom må kjøper påberegne kostnader til strøm, fyring, boligforsikringer og tele/datakommunikasjon. Ta kontakt med megler for anslåtte beløper.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.11.2007.

Utleie

Boligen her to utleieboliger i bygningens sokkeletasje. Den ene er en 2-romsleilighet (Boenhet 1) med et soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bad. I tillegg er det et teknisk rom med adkomst fra badet. Den andre utleieboligen (Boenhet 2) er en 3-romsleilighet hvor hvert soverom leies ut separat som hybler med felles bad og kjøkken.

Boenhet 1 leies ut for kr. 7000,- pr. mnd. inkludert strøm. Boenhet to leies ut som to hybler. Hver hybel leies ut for kr. 3 900,- pr. mnd. inkluder strøm. Dette gir en samlet leieinntekt på kr. 14 800,- pr. mnd.

Begge boligene er pr d.d. utleid med løpende leieavtaler iht. Husleielovens standard bestemmelser som kan overtas av ny eier. Oppsigelsesfristen i henhold kontrakt er 3 måneder fra utløp av kalendermåned.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt måling nå i vinter med sporfilmmåling. Dette er sendt til analyse for beregning av resultat. Det har ikke lyktes selger å få svar på analysen inne markedsføring. Resultat av analysen blir markedsført så snart dette er i hende. Konferer megler for ytterligere informasjon. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 20 Bnr. 531 i Bjugn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Stadsbygd, Ørland og Åfjord Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.