Strømme/Søm - sjeldent murhus med alt på ett plan (vertikaltdelt tomannsbolig)- rolige omgivelser - usjenert uteplass

Beliggenhet

Eiendommen har landlig beliggenhet men ligger likevel svært sentralt. Gåavstand til Strømme senter, Strømme skole, Veslefrikk barnehage og det nye senteret på Rona hvor man bl.a. finner matbutikk, treningssenter, frisør og apotek. Har du en drøm om å bo i stille og rolige omgivelser med alle fasiliteter innenfor gåavstand så er kanskje dette stedet for deg?

Byggemåte

Boligen står på murte/støpte fundamenter som antas å stå på fjell og steinmasser. Murte yttervegger med teglsteinsfasader. Dører og vinduer i boligen fra byggetid med karmer i teak (lang levetid). Sperretak i tre med saltakutforming. Undertak av bord. Taket er tekket med glaserte teglstein som antas å være fra byggetid. For en mer detaljert beskrivelse henvises det til boligsalgsrapport utarbeidet av takstmann Sven Bentsen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 144 kvm
Bra per etasje:
1.etasje: 144 m².
Boligen har i tillegg stort bortsettingsloft.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Beskrivelse av primærrom: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom, wc. stue og "annet rom med sluk".

Innhold

Sjeldent murhus med alt på ett plan. Entre og romslig gang med god bortsettingsplass. Teakdører med store vindusflater mellom rommene. Inn til stue er det også stor dobbelfløyet teakdør. Vinkelløsning på stue med åpen løsning til kjøkken. Vegg- og gulvflater er malt i lyse og tidsriktige farger. Peis i stue. Kjøkkeninnredning fra Sørlandskjøkken i hvit høyglans med integrerte hvitevarer. Utgang til uteplass i atriumet med hagestue. Her sitter man helt usjenert i sin egen oase. Badet i boligen er oppgradert i 2005 iflg eier. Innenfor badet har man egen stor walk-in garderobe. Boligen har i en ekstra stue og to soverom. Mulighet til endringer i bruken av disse. Romslig vaskerom i bakkant av kjøkken og godt med bodplass. Den ekstra bodplassen kan f.eks. ombygges til ekstra soverom om man har behov for det.

Utstyr

Følgende hvitevarer medfølger handelen: to komfyrer, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe plassert over inngangsdør. Tidligere sentralfyr plassert på vaskerom er fjernet. Radiatorer/ovner som er plassert i boligen er dermed ikke lengre i bruk.

Parkering / Garasje

Flere biloppstillingsplasser på eiendommen. Om man ønsker å sette opp garasje så må dette meldes/søkes til Kristiansand på ordinære vilkår. Eier av den andre seksjonen har ingen innvendinger mot at en garasje settes opp på tomten.

Adkomst

Fra Kristiansand:
Kjør E18 østover og ta av mot Rona etter Haumyrtunnelen. Ta til høyre i første rundkjøring inn på Høvågveien, rett fram i rundkjøringen ved Ronasenter og så andre vei inn til høyre etter ca. 200 meter. Følg veien innover til du får boligen på venstre hånd. Eiendommen er merket med "til salgs" skilt fra PRIVATmegleren. Fellesvisninger vil bli godt skiltet.

Tilliggende fasiliteter

Transport
Kristiansand Kjevik ca. 10 km.
Togstasjon ca. 7 km.
Busstopp ved Strømme terrasse og på Rona ca. 200 meter.

Skoler og barnehager
Strømme skole 1-7 kl ca. 500 meter.
Haumyrheia skole 8-10 kl ca. 800 meter.
Portveien familiebarnehage 0-5 år ca. 200 meter.
Tittelitue familiebarnehage ca. 200 meter.
Snikkedalen familiebarnehage 0-6 år ca. 400 meter.

Varer/tjenester/fritidstilbud
Sørlandssenteret ca. 5 km.
Kvadraturen ca. 7 km.
Meny Rona ca. 400 meter.
Ica Supermarked Dvergsnes ca. 3 km.
Apotek 1 Rona ca. 400 meter.
Frisør på Rona ca. 400 meter.

Fritidstilbud for den aktive:
Spring treningssenter på Rona ca. 400 meter.
Dyreparken ca. 6 km.
Kristiansand golfklubb ca. 3 km.
Sukkevann Idrettspark med flere fotballbaner, ballbinge, tennisbaner, idrettshall og lysløype ca. 900 meter.

Servitutter / Rettigheter

SERVITUTTER I GRUNN:
07.01.1965 105. ERKLÆRING/AVTALE. Overført fra: 1001 / 61 / 162 / / Bestemmelse om kloakkledning. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
08.04.1965 3052. BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: 1001 / 61 / 162 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
11.10.1966 6380. BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Overført fra: 1001 / 61 / 162 / / Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
22.10.1991 11682. ERKLÆRING/AVTALE. Rettighetshaver: 1001 / 61 / 491 / / Overført fra: 1001 / 61 / 162 / / Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra Kr.sand bygningsråd. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
13.01.1993 464. BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 1001 / 61 / 491 / / Overført fra: 1001 / 61 / 162 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA
21.04.2015 344352. SEKSJONERING. Opprettet seksjoner: Seksjon: 1001 / 61 / 162 / / 2 Formål: BOLIG Tilleggsdel: BYGNING Sameiebrøk: 1 / 2

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Veien fra Høvågveien (401) og inn til boligen er kommunal/privat. Kommunal vei (gnr 61, bnr 336) og privat vei de siste 50 meterne (gnr 61, bnr 314).

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 8/10-1970.

Ligningsverdi

Eiendommen er akkurat blitt seksjonert og man det finnes derav ikke noe ligningsverdi på eiendommen p.t. Ligningsverdien skal ikke overstige 30% av markedsprisen.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Strømmeområdet, vedtatt 27.09.95
Reguleringsformål: Bolig
Andre opplysninger: Grenser til plan under arbeid: Strømme felt N9, saksbehandler Svensen, tlf 95884016.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 12 000 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, feiing, vann og avløp. Beløpet er ca. tall og vil kunne variere noe fra det oppgitte beløpet da boligen er under seksjonering. Renovasjonsgebyret faktureres direkte fra Avfall Sør og er for 2015 beregnet til å komme på ca. 2.926,-.
Forsikring i Frende / Frende kr (polisenummer 508173)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Iht seksjonering er tomten fellesareal. Selger har delt av tomten mellom seksjonene med en lav mur. Tomten som faller naturlig til denne seksjonen er iflg selger på ca. 1100 m².

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke boplikt i Kristiansand. Boligen kan fritt leies ut.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner