SKJERVENGAN - Moderne enebolig. 3 soverom - solrik terrasse - dobbel garasje - god standard.

Kort om eiendommen:

Velkommen til Nersengan 2.

Solrik og sentral beliggenhet er to viktige stikkord ved denne eiendommen. Dobbel garasje og pent opparbeidet er også viktig å fremheve. Nåværende eier har i tilført eiendommen et mer moderne uttrykk med de oppgraderinger som er utført siden 2007. Eiendommen fremstår i dag som en lun og fin familiebolig. Boligen ligger i et veletablert boligområde med gode rekreasjonsmuligheter i umiddelbar næÚrhet.

Innhold:

Frittliggende enebolig på ett plan med kjeller.

Entre/gang:
Innbydende gang med tilgang til alle rom

Kjøkken:
Innredning av finer/laminat med fronter i heltre malt eik fra HTH. Nedfelt oppvaskkum og grønnsakskum i stål. Keramiske fliser på vegg mellom benk og overskap. Benkelys med stikker under overskap. Standard plass for løs komfyr/kjøleskap. og oppvaskmaskin.


Bad/wc:
Dusjkabinett og wc. Nedfelt servant i underskap med lys og speil. 2 sideskap og ett ekstra skap under vinduet. Varmekabler og stråleovn sørger for oppvarming. Elektrisk vifte.

Soverommene:
Boligen inneholder 3 soverom. Garderobeskap på 2 av rommene, mens det største har stor skyvedørsgarderobe med speil.

Stue/spisestue:
Stuen er todelt og har lyse og duse farger. God takhøyde i den tilbygde delen samt peis og vedovn gir en rolig og behagelig atmosfære. Tilbygd stuedel har en stor skyvedør ut til solrik delvis overbygd terrasse. Her kan man nyte sene kveldstimer usjenert for naboer.
Spisestuen er romslig og har plass til hyggelig lag.

Kjeller:
Trapperom/gang, bod som tidligere var kjellerstue, matbod og vaskerom.
På vaskerom er det løst badekar. Opplegg for vaskemaskin.

Ca 20 m2 av kjeller på nordøstre side er ikke innredet og har jordgulv. Under tilbygd stuedel er det krypkjeller med adkomst fra vindu i kjeller.

I tillegg er det bod med utvendig adkomst samt adkomst via garasje.
Kaldloft fra entre via takluke og stigetrapp.

Samlet P-rom i boligen: 126 m2
Samlet S-rom i boligen: 40 m2

Kjeller
P-rom: Trapperom og vaskrom
S-Rom: Bod og matbod

1. Etasje:
P-Rom: Éntre/gang, bad/wc og kjellernedgang, kjøkken, stue og 3 soverom
S-Rom: Bod


Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.
Arealene er ikke kontrollert av megler. Takstmann har skrevet "Vindfang", men dette rommet er tatt inn i éntre/gang.

Omsøkte plantegning for kjeller samsvarer ikke med dagens situasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Standard:

Boligen holder gjennomgående god standard og gir et godt førsteinntrykk. Overbygd inngangsparti med downligts.

Gulvflater som parkett, laminat, flis, linoleumsbelegg, perginolbelegg på gulv. I kjeller er det betong og malt gulv.

Veggflater som MDF plater, malt trepanel, perginol, flis, malt tapet og malt glassfiberstrie.


I himlinger finner vi malte himlingsplater, MDF plater, ubehandlet og malt trepanel i tillegg til malerpapp.

El-anlegg:
Inntak via jordkabel. El-skap med sikringsautomater. Overbelastningsvern 50A( 3*25A). åpen og skjult installasjon. 4 kurser på 10A, 3 kurser på 16A og 1 kurs på 20A. Det bemerkes at kurser er svakt dimensjonert i hht dagens krav.

Pipe:
Pipe av murt tegl i opprinnelig del. Sotluke i kjeller. Helbeslag med topphatt over tak.
Elementpipe i tilbygd stuedel fra 1980. Sotluke i stue. Forblendet med dekorstein. Helbeslag med topphatt over tak.
selger opplyser at begge pipene ble feid i 2014 uten anmerkninger.

Mekanisk avtrekk:
Veggmontert vifte i ventilhull i kjeller. veggmontert avtrekksvifte på bad/wc. Kjøkkenventilator ført ut gjennom yttervegg.

VVS utsyr:
190 liters varmtvannsbereder montert på vaskerom.

Vannledning i plast fra off.nett til utvendig stoppekran inntil kjellermur ved sørøstre hjørne.
Vannledning av kobber kommer opp av kjellergulv til stoppekran på vaskerom
Avløpsrør av plast fra off.nett til kjellermur og innvendig bunnledning/avløpsrør av soil.


Etter at ny eier overtok boligen i 2007 er det i følge eier utfført følgende oppgraderinger:

- Skiftet av taktekking med ny underlagspapp, lekting, takrenner, spillblekk, pipehatter og takstiger med feieplattform.
- Det er skiftet vinduer i 1. etasje og bordkledning samt ny asfaltplater og vindsperre. Bordkledningen er ikke skiftet på nord og sørveggene på tilbygget stuedel.
- Det er revet gammel terrasse og oppført ny.
- Nytt strøminntak(jordkabel) og ny innmat i sikringsskapet. Alt utført av Elektrikern.
- Revet gammel garasje og bygget ny med bod
- Lagt ny vannledning av plast fra boligen og ut til offentlig anlegg.

Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Fyring/Oppvarming:

I stuen finner man en murt teglpeis peis i tillegg til en vedovn. Det er også montert luft til luft varmepumpe med inndelen i stuen. I entre er det termostatstyrte varmekabler, samt varmekabler og stråleovn på bad/wc.
Elektriske panelovner sørger ellers for oppvarmingen.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Beliggenhet:

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Nersengan ca 2 km sør for Mosjøen sentrum. Det vil si gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, barneskole, ungdomsskole, Nyrud med diverse butikker, offentlig kommunikasjon og ikke minst Kippermoen. Her finner man treningssenter, basseng og innendørs fotballhall for å nevne noe.

Adkomst:

Sving inn ved skiltet Sjåmoen og ta deretter til venstre i rundkjøringen inn kommunle vegen Austerbygdvegen.Sving deretter til venstre inn Nersengan som også er en kommunal veg. Eiendommen ligger så på høyre side. Boligen vil bli skiltet med til salgs skilt.

Parkering:

Parkering foregår i dobbel garasje eller på egen gårdsplass.

Total BRA garasje er 43 m2
Total BTA er 47 m2

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Bolig:
Grunnforhold av grus. Fundamentert på støpt bankett. Kjellermur av plasstøpt betong, isolert på innvendig side med tresonitt samt ringmur av Leca på tilbygget stuedel vestre side. Vegger over kjeller/ringmur av isolert bindingsverk, utvendig pålagt 2 lag asfaltplater, vindsperre, liggende bordkledning på opprinnelig del og stående bordkledning tilbygget del. Tak av tre, tretro, underpapp, lekter og Decraplater som tekke. Beslag, renner, nedløpsrør av stål. Takstige og feieplattform.
Vinduer av tre med 2-lags isolerglass som er malte og utvendig hengte sprosser av tre. 2 vinduer og skyvedør i aluminium med 2-lags glass. Doble vinduer av tre i kjeller som er av eldre årgang. Blindkjellerom med jordgulv som ikke er målbart. Støpt gulv i kjeller ellers. Som etasjeskiller er det tre bjelkelag, flyteavrettet på våtrom. Midtgående stålbjelke under bjelkelag over kryprom. Innvendige skillevegger er det betong, betongstein, Leca og tre. Gulv, vegger og tak i bod med utvendig adkomst mot garasje er ikke isolert.

Garasje:
Fundamentert på støpt plate med kantforsterkning. vegger av 2" * 6" bindingsverk, gipsplater, vindsperre, lekter og liggende bordkledning. Tak av tre( takstoler og limtre), undertak av Bretex og Decra som tekke- Takrenner og nedløpsrør av stål. Innlagt el. med stikk og lys. Innmontert isolert leddport med lysåpning på 4,00m * 2,13 m med el. motorisert åpner og vinduer på 0,6 m * 1,2 m

Energimerking:

Med energisertifikat:
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe ..... Kopi av Energisertifikat kan fås hos megler. Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.