Renoveringsobjekt/tomt - tidligere barnehage på Oksvoll

Beliggenhet

Eiendommen er den tidligere barnehagen i Oksvoll (Sandkassa) og ligger ved den tidligere skolen. Det er omtrent 10 km, og 10 minutters kjøreavstand til kommunesenteret i Bjugn ligger. I Botngård ligger skole, barnehage, kjøpesenter, lege m.m. Det er ca. 5 km til Marine Harvests anlegg på Valsneset.

Det er flott turterreng i nærhet, og omtrent 200 meter til sjøen.

Beskrivelse

Eiendommen er en tidligere barnehage, og må totalrenoveres. 

Innhold

Vindfang, garderober, personalrom, vaskerom, toalettrom, kjøkken og fem aktivitetsrom/grupperom og rømningsutgang. Alt er på ett plan.

BTA (m2): 196

BRA (m2): 212

Det som står igjen av lekeapparater tilfaller kjøper.

Standard

Dette er en renoveringsobjekt. Det må påregnes en del utgifter til å oppgradere eiendommen til dagens standard.

Bygningen er oppført av gamle brakker som bærer preg av slit og elde.

Bygget har ikke grunnmur, men er satt opp på peler av kreosotimpregnerte stolper. Over stolpene er brakkene antatt plassert på et rammeverk av tre. Det tas forbehold om fare for setninger på grunn av enkel konstruksjon.

Det kan være råteskade i gavelspisser.

Taket på brakkene er gammelt skalltak med buede overflate. Det er registrert en god del gamle fuktmerker i himling. Over skalltaket er det bygget saltak. Det er ukjent oppbygning.

Taktekkingen er med sorte stålplater, hvor det er observert skade ved gradrenne.

Det er ikke observert at det er lagt drenering. Det er antatt at overflatevannet renner i grunnen med naturlig infiltrasjon. Det er registrert fuktighet på gulv i garderobe mot syd ved tørkeskap. 

Det er observert frostskader på sisterner på klosetter.

Det vises for øvrig til den vedlagte tilstandsrapporten i salgsoppgaven fra Bjugn kommune, av 20.6.2014 og som er sist revidert 18.3.2015.

Adkomst

Fra Botngård følg skiltingen mot Oksvoll. I sentrum av Oksvoll ta av og følg Grendaveien – skilt mot Steinvik. Eiendommen ligger på høyre side av veien omtrent 500 meter fra avkjøringen.

Regulering

Eiendommen er regulert til friområde/grønnstruktur/lekeplass. En eventuell omregulering må søkes til kommunen. Ifølge reguleringsbestemmelsene fremgår:

GRØNNSTRUKTURER
Tillatte tiltak og begrensninger. I friområder og lekeplasser tillates det ikke gjennomført inngrep eller fysiske tiltak, unntatt tiltak eller tilrettelegging for tiltak som har til hensikt å ivareta og tilrettelegge for de aktiviteter og kvaliteter som områdene har og skal utvikle. Dette kan være bygging av stier, rydding av strandområder, oppføring av mindre bygninger eller anlegg knyttet til bruken av friområdene og lekeplassene. Områdene skal holdes fri for parkering og kan dersom det blir behov for det, gjerdes inn. Det skal være fri adkomst fram til områdene.

Reguleringsplanen er lagt med salgsoppgaven, mens komplette reguleringsbestemmelser kan fås hos megler ved forespørsel.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen kommer omkostninger til staten. Dersom eiendommen selges for kr 200 000, og med tinglysing av ett pantedokument, blir kostnadene for kjøp av eiendommen slik:
5 000 - Dokumentavgift
525 - Tinglysning av hjemmelsdokument (skjøte)
525 - Tinglysning av pantedokument
Totalkostnad 6 050

De totale kostnadene for eiendommen med omkostninger vil da bli kr 206 050.

Dokumentavgiften er 2,5 % av omsetningsverdien. Tinglysingsgebyr for skjøte er kr 525. Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument, inkludert attest er kr 525.

Det tas forbehold om endringer av satsene til det offentlige.

Særlig forhold

Advokater og eiendomsmeglere kommer inn under rapporteringsplikten etter hvitvaskingsloven. Dette medfører at megler plikter å undersøke legitimasjon ved eiendomstransaksjonen, og må rapportere til tilsynsmyndigheten ved mistanke om at transaksjonen kan relatere seg til straffbar handling eller dersom forholdet kan rammes av straffeloven. Rapporteringen kan skje uten varsling av partene.

Selges som forevist

Det gjøres oppmerksom på at eiendom selges i den stand den er ved kjøpers besiktigelse jf. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper.

Når dette forbeholdet er tatt inn, begrenses kjøpers rett til reklamasjon til å omfatte vesentlige mangler. Dette innebærer at mangler som i verdi ikke overstiger 5 % av kjøpesummen normalt ikke kan reklameres over. Dersom selger kjente eller burde kjenne til mangelen, og kjøper hadde grunn til å regne med å bli opplyst om dette, trenger likevel ikke mangelen å være vesentlig for at det skal kunne reklameres. Dette gjelder likevel bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningene ble gitt.

Vei, vann, strøm og avløp

Det er privat septiktank på 4 m3, men denne er kun dimensjonert for bruk i forbindelse med barnehagedriften. Det må derfor påregnes at det må ordnes med en ny tank som tilpasses til formålet med bruken av eiendommen.
Det er offentlig vei frem til eiendommen. Offentlig vann og strøm. Privat avløp.

Annen info 5

Tomten er under oppmåling hos kommunen. Grensen følger omtrent hvor inngjerdingen går i dag, og er omtrent 2 000 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, grus og prydebusker. Den faller svakt mot nord og er inngjerdet på alle sider.

Eiendommen vil bli endelig oppmålt innen overtakelsen.