NORDSTRAND- Lys og romslig 3-romsleilighet for aktive seniorer m/heisadkomst, hyggelig veranda og parkering i garasje!

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL VISNING

Tyslevveien 62 C er en stor og romslig 3-roms eierleilighet med hyggelig veranda og parkering i ½ part av dobbelgarasje. Boligen ligger i byggets 2. etasje med heisadkomst, og er således godt tilrettelagt for både aktive seniorer og rullestolbrukere. Eiendommen har en rolig beliggenhet med gode solforhold og er pent opparbeidet med plenareal, trær og felles sittegrupper.

Leiligheten har blant annet en lys og trivelig stue med klebersteinsovn, samt en fin spisestue (soverom to). Videre er det en praktisk kjøkkenløsning med plass til et lite spisebord, samt flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har et luftig soverom med garderobeløsning og du finner ekstra lagringsmuligheter i både entré, innredet garderoberom og i utvendig bod .

Salg av seksjoner i Sameiet Tyslevveien 62 er bare tillatt når erververen på tidspunktet for inngåelse av kjøpekontrakt har fylt 50 år.

Kort fortalt
- Romslig 3-roms med god standard.
- Heis med adkomst til leilighetsplan.
- Parkering i ½ part av dobbelgarasje.
- Gjesteparkeringsplasser på tomten.
- Vindfang med garderobeløsninger.
- Kjøkkenløsning med plass til spisebord.
- Stue med ildsted og plass til spisebord.
- Trivelig spisestue (soverom to).
- Flislagt baderom med dusjkabinett.
- Badet har opplegg for vaskemaskin.
- To soverom, hvorav et med garderobe.
- Innvendig garderoberom og lagringsloft.
- Ekstra lagring i utendørs bod i rekke.
- Kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Beliggenhet
Leiligheten ligger like ved Sæterkrysset - på hjørnet av Nordstrandveien og Tyslevveien,
i et veletablert og rolig boligområde på Nordstrand i Oslo. Området har kort vei til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet ligger Nordstrand idrettsplass og Nordstrandhallen, samt tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter.

Det er kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Brannfjell, Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg byr på store friområder, i tillegg til at Østmarka har et mylder av merkede løyper og flotte turmuligheter sommer som vinter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Spar på Sæterkrysset. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jacobs på Holtet og Lambertseter kjøpesenter, som begge innehar et godt og variert servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Sæter og ligger ca. 3 min å gå fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Lambertseter, 9 min til Ryen, 7 min til Ekeberg, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn

Byggemåte

Flermannsbolig i betong- og trekonstruksjoner. Gulv i 1. etasje er støpt dekke på komprimerte masser. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Vinduer og verandadør med isolerglass. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongstein.

Arealer og fordeling per etasje

2.etg: Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 101 kvm

Innhold

2. etasje: Vindfang, omkledningsrom, bad/vaskerom, soverom, spisestue (soverom), kjøkken og stue. Atkomst til lagringsloft via nedfellbar
stie. Stuen har utgang til veranda på ca 10 m².

Standard

Vindfang
Det er heis og trappeadkomst til etasjeplan. Entreen gir et fint førsteinntrykk av leiligheten og er innredet med bl.a. garderobeskap og åpen garderobeløsning.

Kjøkken
Kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har folierte, glatte fronter, benkebelysning, laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og opplegg for oppvaskmaskin. Av hvitevarer/utstyr innehar kjøkkenet ventilator. Rommet har plass til et lite spisebord.

Stue og veranda
Leiligheten har en lys og romslig stue med parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet er også utstyrt med en fin klebersteinsovn med glassdør for ekstra varme og hygge. Stuen har mange, gode vindusflater som gir rikelig med dagslys og en markise sørger for effektivt solskjerming ved behov. Rommet har i tillegg utgang til en hyggelig veranda.

Bad/wc/vaskerom
Badet er pent utstyrt med fliser på gulv, baderomsplater på vegg, gulvvarme, speil med overbelysning og nedfelt servant. Videre er det servantmøblement, veggskap, høyskap, frittstående toalett og dusjkabinett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to luftige soverom med tilhørende garderobeløsning på ett. Det ene soverommet er åpnet og fungerer i dag som spisestue, men kan med enkle grep gjøres om til soverom igjen. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, samt innvendig garderoberom, uisolert lagringsloft og utendørs bod.

Oppvarming- Teknisk

Det er oppvarming med panelovner, reflektorovn på bad, samt klebersteinsovn i stue. Varmtvannsbereder på 120 liter er montert i kjøkkenbenk. Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Fordelingskurser med automatsikringer, samt lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr. Leiligheten er tilknyttet heis til leilighetsplan og kabel-tv. Kabel-tv er inkludert i husleien.

Parkering / Garasje

Garasje på støpt gulv/plate. Vegger i åpent bindingsverk som utvendig er kledd med liggende
kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongstein. Vippeport med åpner.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen har gode solforhold og er pent opparbeidet med hage, gressplen, planter, busker og trær. Videre er det felles sittegrupper, samt utebod og asfaltert innkjøring til gårdsplass/garasjer. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda på ca. 10 kvm.

Servitutter / Rettigheter

Servitutter i grunn:
02.12.1910 900657 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 183 / 62 / /
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

02.03.1937 2408 BEST OM GARASJE/PARKERING
Overført fra: 0301 / 183 / 62 / /

23.03.1973 5972 SKJØNN
Overført fra: 0301 / 183 / 62 / /
Dok. tgl. m/dbnr. 5972 - 6012

19.11.1980 27607 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 183 / 62 / /
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

09.09.1991 46495 ERKLÆRING/AVTALE
Forpliktelse til å fjerne eller forandre nybygg garasje 1,2
uten erstatning, når som helst veisjefen måtte forlange det.
Kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samykke.

09.09.1991 46496 ERKLÆRING/AVTALE
Forpliktelse til å fjerne eller forandre nybygg garasje 3,4,
5 uten erstatning, når som helst veisjefen måtte forlange
det. Kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke.

Alle servituttene er vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for flermannsbolig og garasje fra 1994. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål, gjeldende reguleringsbestemmelser med reguleringsplan vil være vedlagt salgsoppgaven.
Boligen ligger i regulering S-4054, byggeområde for boliger.
Byggeområde vest for boligen på andre siden av Tyslevveien er regulert til bolig, forretning/ annen tjenesteyting/kontor/bevertning. Bestemmelse S-4786, S2-A.
Det foreligger bygningsplaner på tometen for næringsvirksomhet mm. For området rundt Sæter foreligger det ellers omfattene utbygningsplaner.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Tyslevveien 62 består av i alt 7 eierseksjoner. Bygningene og garasjer ble ferdigstillet i 1991 og er oppført på eiet tomt. Det er heis i bygningen/på svalgangen. Salg av seksjoner i Sameiet Tyslevveien 62 er bare tillatt når erververen på tidspunktet for inngåelse av kjøpekontakt har fylt 50 år. Eiendommen ligger nær Sæterkrysset hvor det vil bli store forandringer med utbygging og utvikling av bolig- og næringseiendommer, grunnarbeidet har startet og prosjektet er planlagt med ferdigstillelse i 2017.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 548,- pr. mnd
Dette inkluderer kommunale avgifter, kabel TV, felles forsikring

Strøm ikke oppgitt av selger.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Ny eier må ha fylt 50 år og kunne klare seg selv.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Alle møbler/skap/gjenstander som ikke er fastmontert medfølger ikke.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen har ikke egen utleiedel. Hele boligen kan leies ut etter styrets godkjenning.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner