Bønes - Arkitekttegnet enebolig med stor tomt i attraktivt, barnevennlig område

Kort fortalt

- Ettertraktet boligområde
- Ny flerbrukshall ved siden av Bønes skole
- Eiendommen selges for første gang siden byggeår
- Arkitekttegnet bolig
- Sol fra morgen til sent på kveld (ifølge selger)
- 5 soverom (derav hybelløsning ved gang/inngangsparti)
- Stor stue og separat TV-rom i 1. etasje
- Egen spisestue
- Vaskerom i 1. etasje. Her kan man komme rett inn utenfra
- Svært god lagringsplass, gjennomtenkte løsninger
- Flott naturtomt med opparbeidet, solrik og skjermet hage
- Gode parkeringsforhold på tomt og i carport
- Svært barnevennlig område

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget barnevennlig og stille boligområde uten gjennomgående biltrafikk. Tomten har en solrik beliggenhet. Eier kan opplyse om sol fra tidlig morgen til langt på kveld om sommeren.
Gangavstand (kun få hundre meter) til skole, barnehage, legekontor, frisør, dagligvarebutikk og busstopp.
Skolen med den nye flerbrukshallen ligger like i nærheten. Kun 15 min kjøring til Flesland/Sandsli og Kokstad. Til sentrum av Bergen bruker man ca.10 min.
Flotte turmuligheter i nærområdet. Få minutters gange til turløype mot Løvstakken. Populær badeplass på Kyrkjetangen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området består stort sett av eneboliger.

Bygninger

Enebolig over to plan med hybel/soverom i underetasjen. Carport med redskapsbod.

Byggemåte

Antatt bygget på fjell og faste masser.
Drenering fra byggeår.

Veggkonstruksjoner over grunnmur av tre med utvendig liggende/stående kledning fra byggeår.

For nærmere byggeteknisk beskrivelser, se vedlagt boligsalgsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 235 kvm, Bruttoareal: 248 kvm

P-rom underetasje: Vindfang, wc, hall, tv-stue, vaskerom, gang og hybel. Sekundærrom: gang, snekkerbod, matkjeller og kott under trapp.
P-rom hovedetasje: Spisestue, stue, gang, kjøkken, tørkerom, to bad, wc og fire soverom.

Innhold

Huset har en gjennomtenkt og tiltalende planløsning for barnefamilien.

Underetasje:
Vindfang, wc, romslig hall med stor garderobeløsning og tv-stue.
Vaskerommet har egen utgangsdør. Fra entreen kommer man inn til hybel/soverom
Sekundærrom: gang, snekkerbod, matkjeller og kott under trapp.

Hovedetasje:
Spisestue, stue, gang, kjøkken, arbeidskrok, tørkerom, 2 bad, 4 soverom og
wc.
Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til solrik terrasse/hage uten innsyn.
Eiendommen er pent vedlikeholdt med standard i all hovedsak fra byggeår.
Rehabiliteringer må påregnes.

Boligen har en gjennomtenkt planløsning og er plassert optimalt i terenget.

Standard

Enkelt kjøkken fra byggeår med opplegg for oppvaskmaskin, ventilator.

Hovedbad med fliser på gulv og deler av vegg.
Badekaret er innrammet med fliser.
Servant, ventiler i vegg.

Det andre badet har fliser med oppkant på gulv, panel på vegger.
Nedsenket gulv i dusjsonen.
Vindu i dusjsone og ventil på vegg.

Vaskerom med betonggulv og malte vegger.
To skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Varmtvannsbereder fra 1981 på 200 liter, plassert i stort skap.

Begge badene og vaskerommet er fra byggeår så oppgraderinger må påregnes.

Enkelt kjøkken fra byggeår med ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Hovedsakelig panel på vegger og himling.
På gulv er det eikeparkett, furugulv, vinylbelegg og tepper.

Sikringsskap er plassert i vindfang.
Skrusikringer.

Eiendommens historie

Eiendommen har vært i selgers eie hele tiden. Huset ble planlagt og arkitekttegnet tidlig på 60-tallet. Etter ca. 5 år med nøye planlegging ble huset bygget i 1968.

Møblering

Eiendommen overtas umøblert

Oppvarming

Vedfyring og oljeovn i hallen. Peis i stuen. Ellers panelovner.

Parkering / Garasje

Carport med vippeport i tre med motor.
Ellers parkering på tomten.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man Fjøsangerveien. Ved Krambua holder man til høyre for Nordåsvannet. Man kan kjøre opp til Bønes ved Kråkenes eller Bønesskogen. Man vil da kunne kjøre inn på Øvre Kråkenes og vil få innkjørsel til Bønesberget ved Coop.

Beskrivelse av tomt/hage

Kupert naturtomt med forstøtningsmurer og trapper i naturstein. Pent beplantet hage med rhododendron, rips, solbær og stikkelsbær. En del furutrær på tomten fremhever tomtens naturlige preg.

Carport:
Carport på totalt 24 kvadratmeter. Herfra kommer man ut i en flott og skjermet hage foran huset.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
Tinglyst den 27.01.1967 med dagboknummer 300580
BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Adkomst fra privat stikkvei, trappeadkomst til boligen. Den private veien er for hus nr. 3, 5, 7, 9 og 11. Ansvaret for vedlikehold er felles.
Offentlig vann, avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse, datert 10.05.1968

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 263 263 per 31.12.14
Ligningsverdi er beregnet ut fra Skatteetatens kalkulator for utregning av ligningsverdi. Avvik kan forekomme.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert.
Reguleringsformål: Bolig

Kommunedelplan:
Bergen. Kommuneplanens Arealdel 2010-2021. Ikrafttrådt: 24.04.2013. Berøringsgrad: 100 %
Arealformål i henhold til kommuneplanen: Bebyggelse og anlegg. Berøringsgrad: 100 %

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter, eiendomskatt og forsikring.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Denne handelen følger avhendingsloven.
Boligen kan leies ut til boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan leies ut til boligformål. Det henvises til Skatt Vest for regler rundt beskatning ved utleie.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner