BUD FORELIGGER! Eiendom med flott beligenhet ved sjøen på Otnes i Valsøyfjord

Beskrivelse

Sjønær enebolig/fritidsbolig med naust og garasje/verksted beliggende på Otnes i Valsøyfjord i Halsa kommune. Eiendommen ligger flott til ved sjøen og har gode lys- og solforhold. Otneset er et fantastisk og aktivt sted på sommeren, med mye båtliv. Eiendommen har stor tomt og området byr på gode muligheter for rekreasjon og varierte fritidsaktiveter sommer som vinter, både på sjøen og helt til fjells. Boligen inneholder blant annet stue, spisestue, 2 kjøkken, bad/vaskerom, bad, og 4 soverom. Garasje/verksted på 44 kvm og naust på 33 kvm.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Otnes i Valsøyfjord i Halsa kommune. Området er bebygd med eneboliger og fritidsboliger. Eiendommen ligger flott til ved sjøen og har gode lys- og solforhold. Otneset er et fantastisk og aktivt sted på sommeren, med mye båtliv.

Innhold

Kjeller:
6 boder.

1. etasje:
Stue, spisestue, kjøkken, vindfang, gang, bad/vaskerom, bod og soverom.

2. etasje:
3 soverom, loftstue, gang, kjøkken og bad.

Eiendommen inneholder også garasje med lagerrom og garasjerom på 44 kvm BRA, samt naust på 33 kvm BRA.

Standard

Gulv: Våtromsvinyl, plasstøpt gulv, furugulv, fliser og vinyl.

Vegg: Våtromstapet, plasstøpte vegger, tapet, malte plater og panel.

Tak: Malte plater, panel og malte plater med synlige takåser.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Vedovn og peis i stue i 1. etasje. Kamin på loftstue. Varmepumpe på stue.

Areal

Bruksareal: ca. 219 kvm.
Primærrom: ca. 156 kvm.

Sum bruksareal per etasje:
Kjeller 53.0 kvm. 1. etasje 94.0 kvm. 2. etasje 72.0 kvm.

Følgende rom inngår som primærrom:
1. etasje:
Stue, spisestue, kjøkken, vindfang, gang, bad/vaskerom og soverom.

2. etasje:
3 soverom, loftstue, gang, kjøkken og bad.

Det gjøres oppmerksom på at arealmåling er utført iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bolig av 2014.

Bygningsinformasjon

Boligen er oppført på ringmur av plasstøpt betong, og støpt gulv i kjeller. Kjelleryttervegg i plasstøpt steinsatt betong. Bolig forøvrig oppført i laftet konstruksjoner fra byggeår. Tilbygd loft og påbygg i bindingsverkskonstruksjoner. Stående utvendig kledning. Koblet glass i 2. etasje og kjeller. 2-lags isolerglass med treramme. Saltakkkonstruksjon med plassbygde takstoler og plasttro. Etterisolert med 15 cm isolasjon i nyere tid på kaldloft. Takløsning med luftet kaldloft. Tilbygg 2. etasje av sperrer. Taket er tekket med stålplater.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomten

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, trær og blomsterbed. Gruset vei og gårdsplass.

Regulering

Kjøper er kjent med at området er uregulert, men at det omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedr. bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Denne eiendommen er registrert i sekreteriatet for registrering av kulturminner
(SEFRAK). På delplan for Enge, 1998 er eiendommen 104/17 definert som "bevaringsverdig bebyggelse". Minst ett av husene på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Det er utarbeidet og godkjente reguleringsplaner for omlagt E39, slik at E39 ved ei eventuell realisering av planene vil ligge lengre bort fra 104/17. Utvendige endringer bør begrensest, og alle slike endringer skal forelegges Fylkeskonservator for uttale. Innvendig er det ingen restriksjoner på rehabilitering / oppussing eller endringer.

Komm. tilknytning

Privat vei fra hovedvei. Offentlig vann privat septikk.

Adkomst

Adkomst via privat vei fra hovedvei. Se finn.no for karthenvisning.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 950 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 984 202,-

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Eiendommen har uansett en mangel, jf. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.