BEKLAGER SOLGT, VISNING AVLYST - Nybygd og rålekker topp-/​loftsleilighet m/​stor hems, høy standard og god planløsning.

Beliggenhet

Attraktivt og sentralt beliggende i klassisk bygårdskvartal fra 1900-tallet på Rosenhoff. Borettslaget Rosenhof kv.1 er et veldrevet og frittstående borettslag i kvartalet Rosenhoffgata, Dynekilgata, Konghellegata og Jørgen Løvlandsgate. Boligene ligger godt tilbaketrukket fra trafikk og har et stort, åpent uteareal og hyggelig bakgård for beboerne. Besøk gjerne borettslagets egne hjemmesider på www.rosenhof.no for mer informasjon.

Dette er et flott boområde like ved kolonihagen, med nærhet til det meste av fasiliteter. Kort vei til Grünerløkka, Torshov, Sagene og Nydalen, med alt man kan ønske seg av restauranter, kafeer, butikker og servicefasiliteter. Torshovdalen og Torshovparken kun noen minutter unna.

Flere treningssentre i området. God tilgjengelighet på offentlig kommunikasjon, med buss og trikk i umiddelbar nærhet. Ellers kan området by på flere serveringssteder og et godt utvalg av butikker.

Se video av leiligheten nederst på annonsen!

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm, Bruttoareal: 46 kvm

Innhold

4. etasje: Entre, bad/wc, kjøkken - stue, soverom.

Leilighetens gulvareal er ca. 51 m². I tillegg har den en hems med adkomst fra løs stige. Gulvarealet på hemsen er ca. 10 m².

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller.

Standard

En lys og rålekker loft-/toppleilighet med romslig takhøyde, meget høy standard og flott planløsning. Boligen er bygget i 2014/15, og fremstår som helt ny. Leiligheten ligger høyt og fritt, og har gode lysforhold og flott utsyn fra vinduer. Romslig takhøyde, hems og en svært god planløsning gir leiligheten et unikt preg. Boligen har en stor hems med ca. 10 kvm gulvareal. Leilighetens gulvareal er på 51 kvm. Dette er en bolig man vil trives i!

Kjøkken
Pent kjøkken fra KVIK med hvite glatte fronter. Heltre massiv eik benkeplate med nedfeldt vaskekum og keramisk platetopp. Kullfilter avtrekksvifte med malt metallhette. Integrert komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Stue
Romslig stue med plass til sittegruppe. Åpen løsning mot kjøkken. God plass til spisestue.

Hems
Flott hems med ca. 10 kvm gulvareal. Inngang til lagringsbod.

Soverom
Romslig soverom med plass til seng og garderobeløsning.

Baderom
Bad med dusjhjørne med regndusj og hånddusj. Helservant med underskuffer. Speil og lys over servant. Veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Innfeldt høyttaler med radio.

Overflater
Vegger med pusset og malte flater, malt/pusset/slemmet teglsten. Fliser på bad.
Gulv i 1-stavs eikeparkett. Fliser på bad.
Himlinger med malte plater. Synlige malte tak/bærebjelker

Oppsummert: Romslig leilighet - meget høy standard - luftig takhøyde - hems - god planløsning - innvendig bod - lekkert bad med regndusj - attraktivt område

Velkommen til visning!

Utstyr

- Dørcallingsanlegg.
- Kabel-tv.
- Bredbånd.
- Felles brannalarm i leiligheter og fellesarealer.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten skjer elektrisk. Varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pent opparbeidede fellesarealer i indre gårdsrom med bruksplen, trær, diverse beplantning og sittegrupper. Forhave med plen og div.beplantning.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

26.01.1955 301342
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 26.03.2015. Gjenstående arbeider: Brannvesenet skal kjøre inn og kontrollere portal, som er ferdigstilt. FDV dokumentasjon (med unntak av det som gjelder brøyting og tilrettelegging for brannbil, som allerede er oversendt borettslaget og
vaktmesterselskap). Sluttrapport for avfallsbehandling utarbeides når alle fem byggesakene er ferdigstilt. Se vedlagte dokumenter for ytterligere informasjon om arbeider. For ytterligere opplysninger om dette oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler.

Ligningsverdi

Det foreligger ikke ligningsverdi da leilighetene er nye.

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for boliger, U 0,6-1,5. S-2255, 28.8.77. Endret reg. best S-2937, 1.10.87. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger, kontakt megler.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Denne leiligheten er en del av borettslagets utbygging av loftene i Dynekilgata 7 og 9, Jørgen Løvlands gate 22 og 24 A-C og Rosenhoffgata 7. Her vil det bli bygget 25 ferdigstilte 1-, 2- og 3- roms leiligheter. For ytterligere opplysninger om bygging, se www.rosenhof.no eller kontakt eiendomsmegler. Bonum AS er ansvarlig for utbygging av loftene.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 331,-
Fellesutgifter som inkluderer: vaktmester, kabel-tv/bredbånd fra Alt-i-box, bygningsforsikring, kom. avgifter m.m.

Selger har ikke bebodd eiendommen selv, og har derfor ingen kjennskap til strømforbruket.
Forsikring i Gjensidige (polisenummer 81297058)
Evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Forretningsfører tar forbehold om justering av månedlige felleskostnader, se mer info om dette under spesifikasjon av lån. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festekontrakt tinglyst 06.11.1951 med dagboknummer 414054. Årlig festeavgift er i 2013 kr. 185 628,- (dette er inkludert i felleskostnader). Festetiden er 70 år og løper fra 01.11.51. Festeavgiften regulereres ikke oftere enn med minst 10 års mellomrom.

Spesifikasjon av lån

Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 21.05.2014: 3,88% pa.
Antall terminer til innfrielse: ca. 260
Saldo per 21.05.2014: ca. 13 780 000,-
Andel av saldo: 58 666,-
Første termin: Lånet ble tatt opp i 2007
Første avdrag: 30.06.2012

Styret opplyser at deler av loftsareal er solgt for å bygge leiligheter. Etter styrets plan vil deler av gjelden innfris ved salg av loftsarealer. Fellesgjeld er nedbetalt med ca. kr. 8 000 000,- og gjeldsandelen til leiligheten er nå redusert til kr. 58 666,-. Opplysninger er gitt av forretningsfører, og det tas forbehold om gjennomføring av avtale om salg av oppgitt antall leiligheter, endring av tall, spesielt ift. beløp som skal nedbetales av fellesgjeld samt beregning av fremtidig lavere gjeld på denne andelen. Ved spørsmål oppfordres interessenter til å kontakte megler.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Borettslaget er i gang med oppussing av trappeoppgangene. Bonum (som står for loftsutbyggingen) vil også ta seg av dette. Oppussingen av gangene vil følge loftutbyggingen, det skal også inn nytt brannalarmanlegg, og det vil være hensiktsmessig å gjøre alt dette samlet. I Dynekilgata 7 er allerede brannalarmanlegg montert og oppganger pusset opp. Ved generalforsamlingen i 2013 fikk styret mandat til å hente inn tilbud på oppussing av trappeoppgangene med en kostnadsramme på 200 000 pr oppgang (21 oppganger). Det er også foreslått oppussing av pipene. For ytterligere opplysninger om dette, se vedlagte dokumenter eller kontakt eiendomsmegler.

Boligene er ferdigstilt, og selges etter avhendingsloven §1-2.

Adgang til utleie (boligformål)

Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er ingen spesiell forkjøpsrett i borettslaget, men styret skal godkjenne nye andelseiere, jfr. pkt. 2.2 i vedtekter

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner