Velkommen til 70-tallet! 4-roms oppussingsobjekt med stor terrasse.

Beliggenhet

Løvåsbakken 21 ligger lokalisert i det barnevennlige borettslaget Løvåsen Borettslag i Fyllingsdalen, knappe 15 minutter med bil fra Bergen Sentrum. Leiligheten ligger i syvende etasje med to heiser og en flott terrasse som vender sydover og gir meget gode solforhold. Fra leiligheten er det flott utsikt mot nærområdet.

Det populære og etablerte nærområdet byr på en variasjon av matbutikker, idrettsanlegg, skoler, teater samt kjøpesenteret Oasen med over 70 butikker. Borettslaget ligger skjermet og i et lite trafikkert område. I nærheten finner du flere barnehager, Seljedalen barneskole, Løvås barneskole, Lynghaug ungdomsskole og Fyllingsdalen videregående. Med nærhet til det aller meste gjør dette Løvåsbakken til et meget familievennlig sted å bo.

Fra Oasen senter, i underkant av 500 meter fra borettslaget, er det et meget godt kollektivt transporttilbud, med hyppige bussavganger til både sentrum og andre bydeler.

For den turglade ligger Kanadaskogen innen gangavstand og gir deg muligheten til å nyte et av Bergens flotteste naturområder. Med et utvalg av populære turstier, er valgene mange.

Innhold

Leiligheten går over ett plan, og inneholder entré, gang, bad, toalett, kjøkken, 3 soverom og stue. I tillegg er det en bod i kjelleren.

Standard

Vi skal tilbake til året da Stevie Wonder sin "Superstition" runget på radioen. Året da Roger Moore inntok rollen som James Bond, og året da kronprins Håkon ble født. Vi skal tilbake til 1973, sterke farger og, ikke minst, tapet med endeløse mønstre.

La det være sagt; denne leiligheten har behov for modernisering. Her er nemlig standarden fra byggeåret. Selv om både bildene og videoen viser en atmosfære kun 70-tallet verdig, må alle kluter og koster til for å løfte denne leiligheten til en respektabel standard. Med mindre du sitter fast i 1973.

Men her har du en unik mulighet til å skape din egen stil. Slå deg løs, puss opp leiligheten og få det hjemmet du alltid har drømt om. Med mange soverom og en flott sørvendt terrasse, ligger forholdene til rette for at du kan få det riktig så fint.

Arealer:
- Entré: 3,2 kvm
- Bad: 2,7 kvm
- Toalett: 1,0 kvm
- Gang: 7,2 kvm
- Sov 1: 12,5 kvm
- Sov 2: 8,9 kvm
- Sov 3: 8,1 kvm
- Stue: 24,3 kvm
- Kjøkken: 11,2 kvm

Felles vaskeri og tørkerom i hver etg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Det er felles innkjøp av strøm i laget. Àkonto strøm faktureres på giro for felleskostnader.

Det opplyses om at det ikke er montert varmekilder i alle rom.

Diverse

Borettslaget Løvåsen Borettslag består av fem høyblokker som rommer 262 leiligheter.

Borettslaget har pågående arbeid med garasjeanlegg og uteområde (lekeplass).

Gang trappevask hver 4 uke. I tillegg har hver leilighet utevask-uke, én uke hvert år i henhold til oppsatt turnusliste (renhold av vestibyle/heis og kosting/spyling utenfor).

Borettslaget har åpnet trimrom i sokkeletasjen i Løvåsveien 70, som er tilgjengelig for alle eiere og beboere.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent. Dette avklares i etterkant av salget/avklart forkjøpsrett. Det er som regel krav til medlemskap i boligbyggerlaget og kjøper er selv ansvarlig for innmelding.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hvitevarer som står i boligen medfølger.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort.

Leiligheten er et dødsbo og nåværende selger har ikke selv bebodd leiligheten. Selger har derav ikke kjennskap til boligens tilstand. Interessenter oppfordres derfor til å undersøkte boligen ekstra nøye og oppfordres samtidig til å ha med seg fagkyndig.

Tomt

Felles eiet tomt.

Regulering

Området er regulert til bolig.

Reguleringsplan på grunnen:
Planid: 118000, FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X TOMTEAREAL B OG VEI 930, Ikrafttrådt: 16.03.1971, berøringsgrad: 44,9%
Planid: 3930000, FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX TOMTEAREAL E TJERNET BORETTSLAG/STORMYRA, Ikrafttrådt: 20.03.1975, Berøringsgrad: 9,0 %
Planid: 3930200, FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 390, LØVÅSEN,, Saksnr: 200212974, Ikrafttrådt: 18.09.2006, Berøringsgrad: 5,4 %
Planid: 3930100, FYLLINGSDALEN. STORMYRA BOLIGFELT IX, TOMTEAREAL E, Ikrafttrådt: 23.05.1975, Berøringsgrad: 4,5 %
Planid: 3800200, FYLLINGSDALEN. GNR 23 DEL AV BNR 1 M.FL., VESENTLIG ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN, Saksnr: 200107656, Ikrafttrådt: 21.06.2004, Berøringsgrad: < 0,1 % (17,5 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
Planid: 3930200, Felles grøntareal, Berøringsgrad: 2,9 %
Planid: 3930200, Annen veigrunn, Berøringsgrad: 1,2 %
Planid: 3930200, Turvei, Berøringsgrad: 0,9 %
Planid: 3930200, Gang-/ sykkelvei, Berøringsgrad: 0,3 %
Planid: 3930200, Kommunalteknisk virksomhet, Berøringsgrad: < 0,1 % (35,8 m²)
Planid: 3800200, Offentlig bygg barnehage, Berøringsgrad: 0,1 % (8,2 m²)
Planid: 3800200. Annen veigrunn, Berøringsgrad: 0,1 % (6,5 m²)
Planid: 3800200 Gana-/ sykkelvei, Berøringsgrad: < 0,1 % (2,8 m²)
Planid: 3930200, Kjørevei, Berøringsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid: 3830001, FYLLINGSDALEN. GNR 23, BUSSHOLDEPLASS LØVÅSVEIEN - VESTLUNDVEIEN, Saksnr: 190710245, Ikrafttrådt: 21.04.1987
Planid: 3836000, FYLLINGSDALEN. GNR 123 BNR 178, VESTLUNDVEGEN, PLAN FOR UTBYGGING, Saksnr: 199707719, Ikrafttrådt: 30.03.1998
Planid: 3830003, FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 178, VESTLUNDVEGEN, ENDRING AV PLAN, Saksnr: 199707719, Ikrafttrådt: 30.03.1998
Kommune(del)plan(er)
Planid: 60910000, BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021, Saksnr: 200817958, Ikrafttrådt: 24.04.2013, Berøringsgrad: 100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen:
Planid: 60910000, Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer, Berøringsgrad: 58,9 %
Planid: 60910000, LNF-områder jfr. bestemmelsene § 4, § 21 og § 25, Berøringsgrad: 34,2 %
Planid: 60910000, Grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24, Berøringsgrad: 6,9 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
Friluftsliv
Planid: 60910000, Hensyn friluftsliv jfr. retningslinje § 27.3.2, Berøringsgrad: 36,4 %
Naturmiljø
Planid: 60910000, Bevaring naturmilø jfr. retningslinje § 27.3.4, Berøringsgrad: 18,8 %
Rød støysone
Planid: 60910000, Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13, Berøringsgrad: < 0,1 % (41,9 m²)
Gul støysone
Planid: 60910000, Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13, Berøringagrad: 2,4 %

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 3930200, FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 390, LØVÅSEN, Saksnr: 200212974, Ikrafttrådt: 18.09.2006
Planid: 11550000, FYLLINGSDALEN. STORMYRA INDUSTRIAREALER, Ikrafttrådt: 23.11.1965
Planid: 3830000, FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL GI, GII OG FI, Ikrafttrådt: 07.08.1973
Planid: 11750300, FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX OMRÅDE C, ENDRING, Ikrafttrådt: 22.01.1980
Planid: 4460000, FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 178 M.FL., FELT X OMRÅDE G 1, Ikrafttrådt: 07.07.1978
Planid: 3800201, FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 372 M.FL., LØVÅSBAKKEN, Saksnr: 200409511, Ikrafttrådt: 17.09.2004

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/ Bnr: 23/325, Garasjeuthus anneks til bolig, Dato: 22.07.2011, Saksnr: 201111712
Gnr/ Bnr: 23/62, Enebolig m/hybel/sokkelleil. Dato: 25.05.2011, Saksnr: 201107457
Gnr/ Bnr: 23/67, Tomannsbolig, vertikaldelt, Dato: 10.05.2013, Saksnr: 201316849

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man over Puddefjordsbroen og gjennom Løvstakktunnelen mot Fyllingsdalen. Følg veien rett frem gjennom neste rundkjøring, ta til høyre i bunnen av bakken inn Løvåsveien like etter Rema 1000 butikk på høyre side. Kjør inn 3. avkjørsel til venstre. Her ligger nr 21.

Det vil bli skiltet med Eie Eiendomsmeglings visningsskilt på visningsdager.

Parkering

Uteparkering på tildelte plasser i fellesområdet, kr 100 pr måned. Ellers parkering på offentlig vei.

Mulighet for garasjeplass (kr 600,- for enkelgarasje og kr 450,- for plass i fellesgarasje pr måned), tildeles etter venteliste.

Lånevilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13541558-10, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.03.2015: 2.485% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 23.03.2015: 12 189 560
Andel av saldo: 50 626
Første termin/avdrag: 31.12.2003 ( siste termin 31.12.2033 )

Lånenummer: 13541558-20, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.03.2015: 2.485% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 23.03.2015: 18 280 878
Andel av saldo: 75 925
Første termin/avdrag: 30.06.2004 ( siste termin 30.06.2034 )

Lånenummer: 13556284-1, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.03.2015: 3.273% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46.998
Saldo per 23.03.2015: 57 468 379
Andel av saldo: 238 680
Første termin/avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.05.2038 )

Lånenummer: 90437202043, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.03.2015: 2.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 23.03.2015: 6 300 000
Andel av saldo: 26 165
Første termin/avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2029 )

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.