3(4)-roms på Jessenløkken - Særdeles gjennomført og moderne leilighet med klassiske detaljer. 2 peiser og fransk balkon

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentralt beliggenhet på Fagerborg i Jessenløkken-kvartalet. Leiligheten ligger i stille og enveiskjørt gate. Kort vei til de fleste fasiliteter på Majorstuen og Bislett og i Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Her finnet man et stort utvalg av forretninger, kaféer og restauranter. Buss, trikk og t-bane i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til sentrum, NRK, Universitetet på Blindern, Ullevål Sykehus m.m. Flybussen stopper rett rundt hjørnet. Flere fine tur- og friområder i nærmiljøet, bla. Stensparken, Frognerparken og Slottsparken.

Jessenløkken (1919-22) dekker et stort område på Fagerborg og er i dag meget populært. Navnet stammer fra tidligere eier av Sorgenfriløkken, kjøpmann Heinrich Jessen, som kjøpte og utviklet løkkene. Området og byggene på Jessenløkken er tegnet av den kjente arkitekten Harald Hals som blant annet også står bak områder som Ullevål Hageby og Lindern.

Innhold

Entré/gang, bad, separat toalett, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning, vaskekott, 2 soverom. Fransk balkong.

Boder

Det følger med 1 bod på ca. 10m2 gulvareal på loft, 1 bod på ca. 2,5m2 og 1 bod på ca. 7m2 i felles kjeller. I tillegg følger det med 1 bod i fellesgang som deles med nabo.

Standard

Leiligheten ble omfattende ombygget og pusset opp i 2009. Eieren som er arkitekt ønsket en gjennomført leilighet med smarte, kompakte og integrerte løsninger og en planløsning som gir åpenhet, lys og mulighet for bevegelse. Leiligheten er planlagt med vekt på samspill mellom de nye og moderne løsningene og de originale, klassiske detaljene som listverk og rosetter.

Interiøret domineres av lyse flater i hvite og grå toner med ulike materialiteter og glans. Farger og materialer er valgt for å gi leiligheten et rent, lyst inntrykk med innslag av materialer med varme og glød.

Yttervegger med originale veggspeil er pusset med lys grå støvbundet sparkel. Innervegger i malte flater med integrerte skap og hyller. Peiser er i pusset tegl, massive skyvedører i oljet eik. Flislagt bad og toalett med baderomsinnredning i oljet eik. Kjøkken med glatte flater og benkeplater i stål.

Leilighetsplanen er gjennomført med tanke på bevegelse mellom rommene og er inndelt i private og mer offentlige soner. Skyvedørene fra gulv til tak mellom stue og kjøkken gir følelsen av ett stort allrom til hverdags men kan lukkes slik at stue og kjøkken er adskilt. Stue fungerer også som et ekstra gjesterom. Leiligheten har to åpne peiser, en i stuen og en på kjøkkenet. I stuen er det integrert en sittebenk ved peisen som danner en liten lounge. Spisestuen med åpen kjøkkenløsning er leilighetens sosiale rom. En romslig kjøkkenøy midt i rommet danner en praktisk plass for matlaging i et ellers velutstyrt kjøkken. I vindusnisjen mot bakgården er det bygget en arbeidsbenk av møbelsnekker. Boligen har mange smarte løsning og nisjer, er meget godt utnyttet og har en åpen og god planløsning. Det er benyttet solide materialer og detaljer er gjennomtenkt. Utstyr og faste innredninger er av høy kvalitet.

Leiligheten har vært publisert med artikler i boligmagasinene; Elle Decoration, Bo Bedre, Studio, Aftenposten Bolig. Dette er en sjelden anledning!

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra Bulthaup og HTH med glatte fronter. Integrerte hvitevarer fra blant annet Gaggenau. Benkeplater i stål. Ventilator i stålhette med kullfilter. Det er to kummer og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenøy.

Bad

Bad og separat wc er moderne og tidsriktig utført. Flislagt med varmekabler i gulv. Innredning i heltre eik, bygget av møbelsnekker. Baderommet er gjennomgående med to adkomster. Inneholder innmurt badekar, dusjhjørne med glassvegger/dør, dusjhode fra himling (skjult), ventil i himling. Separat toalett inneholder veggmontert wc, servant med blandebatteri, ventil i himling, innfelte hyller i vegg. Skjult røropplegg.

Gulv

Gulvflater består av fliser med varmekabler på baderom, fliser på separat toalett og vaskekott, originale tregulv (slipt og malt med linoljemaling) i øvrige rom. Dels støpt gulv på soverommet mot baktrapp.

Vegger

Lettvegger med ulike funksjoner som hyller innebygde skap mm. Veggflater består av pusset mur, sparklede plater (støvbundet) og malte overflater. Mosaikkfliser på baderom. Profilert listverk.

Himling

Himlinger består av sparklede/malte plater og malt original pusshimling (med bl.a. rosett). Himlinghøyde målt til 2,80m i spisestue.

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med radiatorer. Varmekabler på baderom. To ildsteder. Sameiet får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS.

Diverse

Jessenløkken er stort og veldrevet boligsameie bestående av 212 seksjoner. Sameiet har lønnet styreleder på deltid og vaktmester ansatt på fulltid. Sameiet disponerer en utleieleilighet på ca. 60 m2 til bruk for beboerne som gjesteleilighet. Sameiet har fire næringsseksjoner ut mot "Lille Jacob", plassen i midten av Jessenløkken, som blant annet inneholder dagligvarebutikk og kaffebaren OsloK. På "Lille Jacob" arrangerer sameiet blant annet loppemarkeder, tenning av julegran, konserter mm. Se ellers sameiets nettside jessenlokken.no

2012 - 2012
Avløp. Gjennomføring av rehabilitering av uttrekk fra egne kummer til hovedledninger i gate samt utvalgte bunnledninger. Videre er det planlagt oppgradering av sameiets overvannsledninger.

2011 - 2013
Brannvern:
-Skifte av dører mellom leiligheter og baktrapper
-Oppgradering av baktrapper med utskiftinger av lofts- og kjellerdører.
-Installering av brannvarslingsanlegg i tre hovedoppganger (pålagt), utplassering av slokkeutstyr i fellesarealer.
-Blending av gamle ventilasjonsluker og trådglassvinduer
-Branntetting av rørgjennomføringer
-Utskifting av dører.

2007 - 2010
Totalrehabilitering av alle tak i sameiet ble gjennomført.

2007 - 2013
Omlegging av rør. Sameiet skifter ut gamle soilrør og andre vertikalrør løpende når beboere gjennomfører våtromsrehabilitering og/eller annen rehabilitering hvor muligheter for slik utskifting foreligger.

2004 - 2011
Oppussing trappeoppganger.

2001 - 2002
Utendørsanlegg. Oppgradering av plener og gangveier.

1999 - 2002
Fasaderehabilitering.

1996 - 1999
Tilstandsrapport for tak, fasader og utendørsanlegg.

1976 - 1976
Stigeledninger.

Se årsberetning for mer informasjon. Sameiet har egen hjemmeside: www.jessenlokken.no

Bebyggelse

Kvartalsvis bygårdsbebyggelse fra 1920-tallet, tegnet av arkitekten Harald Hals og oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger under området Jessenløkka. Kvartalsvise, store gårdsrom Byggene er oppført i sekkeskurt tegl og fasadene dekkes av grønn eføy om sommeren som blir rød om høsten.

Tomt

Meget pent opparbeidet bakgård/gårdsrom med gressplen, prydbusker, trær og annen beplantning, lekearealer, sittegrupper og gangarealer. Sameiet har egen avtale med gartner.

Festekontrakt med Oslo Kommune fra 1920. Kontrakt fornyet i 1980 med nye 40 år- fram til 20.04.2020. Fast årlig festeavgift kr. 374.348,-.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adkomst

Fra Jonas Reins gt. via Kirkeveien eller Jacob Aalls gt.

Parkering

Det er 12 parkerings- og 22 garasjeplasser til utleie etter venteliste hos styret. Tildeling skjer den 01.01. hvert år. Plassene følger ikke boligseksjonen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader kr. 625,- til forretningsfører ved tildeling av plass.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Lånevilkår fellesgjeld

NORDE1-963666/1205
Rentesats pr. 30.03.2015: 5.07 % pa.
Lånets saldo er pr. 30.03.2015: kr.25.992.066,-
Restløpetid er satt til: 25 år og 6 måneder.

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Pris på Boligkjøperforsikring på denne eiendommen:

kr 6 300,-

Ansvarlig megler

Henrik H. Winsnes
Eiendomsmegler MNEF/Partner