URANIENBORG: Praktfull 7-roms selveier over to plan - m/reservert p-plass - Nylig oppusset - Etterspurt beliggenhet!

Innhold

Velkommen til visning!
Inkognitogata 9 er en attraktiv, påkostet og gjennomgående 7-roms selveierleilighet over to plan der loftetasjen ble innredet i 2013. Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1895 med pent opparbeidede utearealer og nydelig felles hage. Med leiligheten følger rett til en parkeringsplass i sameiet. Fordelingen av parkeringsplasser gjøres på sameiermøte. En av parkeringsplassene har tilgang til strøm. Radiatorfyring er inkludert i husleien.

Innvendig er leiligheten gjennomgående oppusset de siste 5 år og fremstår som svært tiltalende der boligens originalitet slik som tregulv, ekstra takhøyde, doble fløydører, stukkatur og rosetter er bevart, uten at det er på bekostning av en moderne standard.

Leiligheten har en praktfull stue med kakkelovn, separat spisestue, tv-stue på loft, 2 delikate bad fra henholdsvis 2010 og 2013, nyere kjøkken med integrerte hvitevarer, separat vaskerom, 4/5 soverom, hvorav ett har skyvedørsgarderobe og en innbydende entré med garderobeskap. Leiligheten har for øvrig godt med lagringsplass i walk-in-closet, på lagringsloft og i to store kjellerboder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og etterspurt boligområde på Uranienborg i Oslo kommune. Bygården ligger tilbaketrukket, bak slottet, med Slottsparken og Uranienborgparken i umiddelbar nærhet.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til bl.a. Bogstadveien med alle sine shoppingmuligheter og uteliv, samt Stensparken, St Hanshaugen park og Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion.

For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Det er også kort vei Aker brygge og populære Tjuvholmen.

Kort fortalt:
- Praktfull 7-roms selveier over to plan.
- Gjennomgående oppusset siste 5 år.
- Reservert parkeringsplass i bakgård (en parkeringsplass med tilgang til strøm for el-bil).
- Nydelig felles hage med fin beplantning.
- Rikt utsmykket oppgang med takmaleri.
- Innbydende entré med garderobeskap.
- Nyere kjøkken med integrerte hvitevarer.
- To delikate baderom fra 2010 og 2013.
- Separat vaskerom/bod med smart innredning.
- Stue med takhøyde på ca. 3,55 meter.
- Separat spisestue med dobbel fløydør.
- Kakkelovn for ekstra hygge og komfort.
- Fire/fem soverom, ett har skyvedørsgarderobe.
- Leiligheten er utstyrt med walk-in-closet.
- Isolert lagringsloft integrert i leiligheten med nedfellbar trapp og to store, private kjellerboder.
- Fyring med radiatorer inkludert i husleien.
- Kabel-tv og internett inkl. i fellesutgiftene.
- Nyere sikringsskap med automatsikringer.
- Bygget har felles brannvarslingsanlegg.
- Ytterdør og dør til baktrapp byttet i 2014.
- Originale tregulv er slipt og lakket i 2011.
- Boligen har dels nyere el-anlegg fra 2013.
- Varmtvannsbereder ble byttet i 2010.

Standard

Planløsning
3.etasje: Gang, mellomgang, bad/wc, 2 soverom, kontor/soverom, kjøkken, spisestue, stue og bod/vaskerom.
Loftetasje: Gang, trapperom, bad/wc, 2 soverom og walk-in closet. Annet: 2 kjellerboder på henholdsvis ca. 12 og 13 kvm, samt integrert lagringsloft i leiligheten med nedfellbar trapp.

Entré/gang
Leiligheten har adkomst fra rikt utsmykket trapperom med unike takmalerier og forgylt takrosett som gir ett herskapelig inntrykk. Entreen er innbydende med nyere, tofløyet inngangsdør, pen speilbrystning på vegg og originalt tregulv. Rommet er praktisk innredet med garderobeskap og dørcalling. Entreen er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Norema-kjøkkenet fra 2011 er svært elegant og holdt i en klassisk stil, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har kremhvite, profilerte fronter med vitrineskap og kledelig listverk med sukkerbiter. Det er lagt mørke mosaikkfliser over polert benkeplate i granitt med nedfelt vaskekum og sort glassplate over kokesone.

Kjøkkenet har videre vinhylle, blandebatteri med integrert såpedispenser, benkebelysning, stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin, samt ventilator montert i fin grueløsning som gir et herskapelig preg. Ved kjøkkenvinduet er det plassbygd sittebenk og god plass for spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til baktrapp.

Stue
Leiligheten har en praktfull og luftig stue, samt en flott spisestue som er adskilt via doble fløydører. Rommene har takhøyde på ca. 3.,55 meter, flott stukkatur, rosett i tak, samt originale tregulv.

I hjørnet av stuen er det montert en nydelig kakkelovn, som i tillegg til hygge og varme, gir rommet en fin utsmykning. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Begge stuene har store, buede vinduer som gir rikelig med lys.

Loftstue/tv-stue/soverom
Boligen innehar i tillegg 2 soverom i loftetasjen med takvindu, parkett på gulv, samt vegger malt i en lys farge. Om ønskelig kan man benytte et av rommene som stue da det er god plass for sofa og tv-løsning, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv for bl.a. barnefamilier.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to delikate bad og et separat vaskerom. Det første badet ligger i tredje etasje og ble pusset opp i 2010. Badet har mørke fliser på gulv med gulvvarme og lyse fliser på vegg.

Rommet har videre downlights i tak, speil med innfelt belysning, enkel servant på gyllenbrunt servantmøbel, matchende veggskap og høyskap, samt veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. I tillegg har badet innfliset badekar for ekstra velvære.

Bad 2
Badet i loftetasjen er stilfullt og bygd i 2013. Badet innehar mørke fliser på gulv med gulvvarme og lyse fliser på vegg. Rommet har videre downlights i tak, speil med belysning, enkel servant på mørkebrunt servantmøbel, matchende høyskap, veggmontert toalett og praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Vaskerom
Vaskerommet har gulvbelegg og malte vegger. Rommet har videre veggmonterte tørkehyller, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har fire/fem gode soverom, hvorav ett har tilhørende skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, walk-in-closet, innvendig bod, isolert lagringsloft og to private boder i felles kjeller.

Oppvarming - Teknisk
Leiligheten er hovedsakelig oppvarmet med nyere radiatorer, hvor a konto fyring er inkl. i husleien. I tillegg er det varmekabler på bad, samt vedfyring i kakkelovn i stuen. Det er for tiden fyringsforbud i bygården. Varmtvannsbereder er fra 2010. Det er montert water-guard på vaskerom. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra bad.

Det er montert felles brannvarslingsanlegg i gården i 2014. Det er installert brann- og innbruddsalarm tilknyttet alarmsentral (Verisure) i 2013. Sikringsskapet har automatsikringer. Det er downlights på bad og i hele loftsetasjen. Det har blitt foretatt el-kontroll i leiligheten i 2012 av Infratek. Mangler ble utbedret samme år av El-effekt. Nye automatsikringer og delvis innvendig el. anlegg er fra 2013.

Videre har boligen kabel-tv og bredbånd inkl. i husleien, samt dørcalling, utestrøm og utebelysning. Inngangsdør og dør til baktrapp ble byttet i 2014. Kjøkken ble pusset opp i 2011 og bad i 2010. Gulv ble slipt og lakkert i 2011, overflater er pusset opp i perioden 2010-2013. Loftsetasje ble bygget ut i 2013.

Beliggenhet

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Joker og Meny. Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. I umiddelbar nærhet finner du restaurantene Schillers Tapas, Enoteca og Feinschmecker, samt Stockfleths og den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog, flybuss og annet, hvorav nærmeste holdeplass er Riddervolds plass og ligger ca. 250 meter fra boligen. Det er også gåavstand til flytoget fra National teateret. Med bil fra Uranienborg tar det ca. 5 min til Skøyen, 3 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole, Høgskolen i Oslo, Hartvig Nissens skole, Wang videregående skole, Ullern videregående skole, Oslo Private Gymnasium, Oslo katedralskole, Politihøyskolen, samt privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med DNB visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Tomten

Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1895 med svært attraktiv beliggenhet i et fredelig område bak slottet. Bygården ligger i blindvei med ambassader på begge sider. Fellesarealet er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass, samt stor hage med gressplen, trær, nydelige prydbusker, velstelte blomsterbed og skulpturer.

Parkering

Med leiligheten følger rett til en parkeringsplass i sameiet. Fordelingen av parkeringsplasser gjøres på sameiermøte. En av parkeringsplassene har tilgang til strøm.