Frogner - Sjelden 3-roms med heis, garasjeplass, balkong og god planløsning! Attraktiv beliggenhet med nærhet til alt!

Beliggenhet

Leiligheten har en rolig og usjenert beliggenhet, vendt inn mot bakgård og felleshage. Attraktivt og sentralt beliggende i veletablert strøk bestående av boliggårder og forretninger. Beliggenheten er upåklagelig med gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Det er kun 2 minutters gange til trikkestopp i Frognerveien eller buss i Bygdøy Allé.

Beliggenheten er svært sentral, med kort vei til restauranter, gourmet-butikker, kafeer, dagligvare, vinmonopol, parker og rekreasjonsområder. Ønskes frisk sjøluft er det ca. 10 minutters gange til Frognerstranden. Få minutters gange til Frognerparken. Ellers gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge og sentrum.

I nabolaget finner vi også velkjente Restaurant Feinschmecker, Gimle Kino, Fjelberg Fisk & Vilt samt trivelige Kolonihagen.

Byggemåte

Oppgang med malte vegger og lydhimling, fliser på gulv. Korridor med malte vegger og himling. Grunn antatt fundamentert med betong og stålpeler til faste masser. Yttervegger med hovedkonstruksjon i betong utvendig forblendet med rød tegl, stålplater i balkongområder. Saltak i trekonstruksjon tekket med overflatebehandlete stålpanner. Renner og nedløp i overflatebehandlet. Balkong i flislagt betongkonstruksjon og tett rekkverkbrystning. Etasjeskillere i betongkonstruksjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Innhold

4. etasje: Entré, WC, gang, dusjbad med toalett, to soverom, vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue med utgang til solrik balkong.

Leiligheten disponerer en svært romslig loftsbod med gulvareal på hele 27 kvm, en bod på ca. 5 kvm i kjeller samt ett låsbart skap i felles kjølerom.

Standard

En lys og romslig bolig med særdeles attraktiv beliggenhet inn mot felles hage, vendt bort fra veien. Leiligheten har en romslig og god planløsning med god størrelse på alle rom. Boligen er velholdt med blant annet nymalte overflater, dog med noe eldre kjøkken og bad. Kvaliteter som heis, god planløsning, flott solrik balkong og garasjeplass i kjeller gjør denne boligen til en sjelden anledning.

KJØKKEN
Norema kjøkkeninnredning med malte fylling skapdører og skuffefronter. Kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Integrert stekeovn og platetopp. Emaljert stålbenkbeslag med vaskekum og utslagsvask nedfelt i laminat benkeplate, ett-greps blandebatteri.

STUE/BALKONG
Romslig stue med god plass sofragruppe og spisebord. Utgang til solrik sydvendt balkong på ca. 5 kvm vendt inn mot hyggelig bakgård.

SOVEROM
2 gode soverom med plass til romslig seng og garderobeløsning. Begge soverommene er vendt inn mot bakgård.

BAD/WC/VASKEROM
Dusjbad med toalett: Fliser på vegger og gulv med varme. Servant nedfelt i laminat benkplate med servantskap, ett-greps blandebatteri. Veggskap, speil og lysstoffarmatur. Toalett. Dusjhjørne med vegger og dører i glass, termostat blandebatteri. Slukkonstruksjon i metall.
WC: Servant med ett-greps blandebatteri. Toalett.
Vaskerom: Godt med innredning som har fyllingfronter. Skyllekum i stål nedfelt i laminat benkeplate, ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Gulvsluk.

ENTRÉ
Pen entré med skapplass. Plass til oppheng av jakker og skolagring.

OVERFLATER
Gulv: 2-stavs lakkert eikeparkett. Keramiske fliser på bad. Linoleum i WC og vaskerom.
Vegger: Malte flater. Keramiske fliser på bad og mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Flatene ble sist overflatebehandlet i 2015.
Himling: Malte himlinger, sist overflatebehandlet i 2015.

OPPSUMMERT - Heis - Garasjeplass - Solrik balkong mot bakgård - 2 soverom - God planløsning - Attraktiv beliggenhet - Overflatebehandlet i 2015

Utstyr

- Heis.
- Fordelerskapet er installert i entré med automatsikringer.
- Mekanisk ventilasjon fra bad, WC og vaskerom.
- Dørtelefon med åpner og tv-monitor.
- Kabel-TV fra Canal Digital.
- Opplegg for bredbånd i leiligheten.
- Røykvarsler og brannslukker.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med termostatstyrt gjennomstrømningsovn i flere rom. Varmekabler med trinnbryter på badet. Felles varmtvann fra sentralt anlegg.

Parkering / Garasje

Boligen disponerer en romslig garasjeplass i lukket felles garasjekjeller med heisadkomst (plass nr. 23). Forøvrig parkering i omkringliggende boligveier etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet fellesarealer med gressplen, busker og mindre trær. Gangområder med heller og asfaltdekke.

Servitutter / Rettigheter

02.10.1917 912523 BEST OM GARASJE/PARKERING
Overført fra: 0301 / 212 / 266 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

16.02.1918 912486 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 212 / 266 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

21.03.1918 912487 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 212 / 266 / /
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

02.09.1919 912638 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 212 / 266 / /
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

13.01.1934 910556 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 212 / 266 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.08.1941 303159 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 212 / 266 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

26.11.1955 510169 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 212 / 266 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

05.09.1967 516454 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 212 / 266 / /
Bestemmelse om bruksendring
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse fra 1986, se vedlagte dokumenter.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 196 177 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 392 354 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig og næring, med reguleringsbestemmelser S-2610. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger, kontakt megler.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 921,-
Fellesutgifter som inkluderer: varmtvann, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, løpende utvendig vedlikehold, gårdstrøm, garasje, bygningsforsikring, kommunale avgifter og forretningsfører

Selger har ikke bebodd eiendommen selv og har således ikke kjennskap til strømforbruk.
Forsikring i Gjensidige Forsikring
Festeavgift er inkludert i felleskostnader.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festekontrakt tinglyst 20.11.1984 med dagbok nummer 58840. Årlig festeavgift for sameiet er kr. 430 624,-(dette er inkludert i felleskostnader). Sameiet har 71 seksjoner. Festetiden er 80 år og løper fra 1984.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det er beregnet ca. 1 mill. kroner til ny heis i Balchens gate 7. Det planlegges vedlikehold av vifter/ventilasjon, elektriske kabler og røykluker på loft (brannsikring). Dette er planlagt at skal finansieres med egne midler.

Adgang til utleie (boligformål)

Salg eller utleie av seksjon eller deler derav (garasjeplass) skal seksjonseieren melde skriftlig til styret for registrering.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner