Særdeles høy kvalitet i Oscarsgate - Eksklusiv og nyoppusset (2015). 120 kvm, 2 bad, peiser, balkong, parkering.

Beliggenhet

Eksklusiv og lekker selveierleilighet med balkong og parkering, beliggende meget sentralt og stille i attraktivt strøk bak Slottet. Det er kort vei til alle ønskelige fasiliteter slik som parker (bl.a. Uranienborgparken og Slottsparken) med tur- og rekreasjonsmuligheter, skole, forretninger, kafeèr, restauranter og shopping. Kort gangavstand til Oslo sentrum og Hegdehaugsveien/Bogstadveien. Området består hovedsakelig av klassiske bygårder. Opparbeidet bakgård med parkeringsplasser.

Leiligheten, som ligger helt stille til i enveiskjørt gate, er gjennomgående og har en perfekt beliggenhet i høy 2. etasje med utsyn mot grønne omgivelser. Eiendommen er inngjerdet med gress og busker i forhaven. Asfaltert innkjøring og gårdsplass.

Standard

Leiligheten holder en meget høy standard mht utførelse og materialvalg og må oppleves!. Leiligheten har blitt vesentlig pusset opp/oppgradert i 2015, med bl.a. 2 nyoppusede eksklusive bad, nytt kjøkken med alle hvitevarer, ny lekker peis, nye gulv, overflatebehandlet vegger og himling, oppgradert elektrisk anlegg med nye stikkontakter/dimmere/TV-uttak fra bl.a. Elko+ i 2015, diverse plassbygget garderobeinnredning, nytt listverk, nye garderober, nye beslag på dører/garderobe fra R. Bergersen m.m. En meget velutstyrt leilighet som man kan flytte rett inn i! Fra spisestuen er det utgang til en romslig balkong som vender mot syd. Leiligheten er klassisk med flotte detaljer som rosetter og stukkatur, meget god takhøyde og store vindusflater. Leiligheten vender dels mot enveiskjørt del av Oscarsgate og dels mot rolig bakgård.

Gulv: Store Italienske Keramiske fliser på begge bad, mosaikk i på gulvet i dusjsonen. Keramiske fliser i Hall og gang. Ny massiv 22 mm lys eikeparkett i øvrige rom. Det er lagt lydplater under parketten i alle rom.

Vegger: Fliser og malte flater på badene. Eksklusiv Elitis tapet i hall og gang. Malte flater i øvrige rom. Alle flater er oppgradert/behandlet i 2015.

Himling: Senket himling med downlights på begge bad. Flotte rosetter i himling på 3 av rommene.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH. Benkeplater i komposittmateriale med nedfelt bred induksjonstopp og oppvaskkum. Ventilator nedfelt i benkeplaten i forb. med induksjonstoppen. Integrert kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Arbeidsøy m/spisemuligheter har benkeplate i komposittmateriale og skuffseksjoner. Hvitevarer bl.a. fra Miele. Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer i 2015.

Bad 1: Bad/Wc ble nyoppusset i 2015 med ny sveisemembran, litex i dusjsonen, nytt sluk, ny dusjnisje m/sittebenk, nytt veggmontert toalett og servant m/skuffeseksjon fra 2014. Blandebatterier og dusjgarnityr fra Villeroy & Boch, Tapwell etc.

Bad i tilknytning til hovedsoverom: Rehabilitert i 2006. Oppusset i 2015 med nye fliser, nytt veggmontert toalett, 2 nye servanter med ny skuffeseksjon og opplegg for vask/tørk med nye skuffer og heltre benkeplater i eik. Blandebatterier og dusjgarnityr fra Keuco, Tapwell etc.

Skap: Garderobeskap på dressingrom og soverom 2, samt gang. Garderobeskapene er nye i 2015.

Innhold

2. etg: primærrom utgjør 120 m2 som omfattes av entré/gang, 2 soverom hvorav hovedsoverom har inngang til eget dressingroom, stue, spisestue og kjøkken med peis og utg. balkong, 2 romslige dusjbad/wc.

I tillegg disponerer seksjonen en stor bod i kjeller.

Parkering

Flott parkeringsplass i bakgården. Forøvrig parkering i omkringliggende gater etter gjeldende bestemmelser.

Tomt

Eiet tomt: 1176 kvm.

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt
Bygård antatt fundamentert til bærende masser/flåter.

Yttervegger
Grunnmur i naturstein/teglstein.
Ytterveggene over grunnmur er pusset og malt, med noe utsmykning mot gate.

Takkonstruksjoner
Saltak i trekonstruksjon, tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp i plastlakkert stål.

Vinduer
Vinduer med 2-lags isolerglass i trerammer. Balkongdør og sidefelt er fra 2015.
Vindu hovedsoverommet ble levert og montert i midten av februar 2015. Vindu gjesterom og stue er fra 2003.

Bebyggelse

Uranienborg er et strøk i Bydel Frogner. Boligstrøket består av bygårder, og har lenge vært populært: Det har fin arkitektur, er nærme sentrum, og har lite trafikk. Strøkets hoveddel ligger mellom Holtegata i nordvest, Uranienborgveien i nordøst, Briskebyveien og Riddervoldgate i sørvest, og Inkognitogata i sørøst. I tillegg er Uranienborg terrasse (som ligger øst for Uranborgveien) med i strøket. Imidlertid regnes ofte hele Inkognitogata og også Inkognito terrasse som en del av strøket. Uranienborg har dermed Briskeby i nord og vest, Homansbyen i øst, og bak Slottet i sørøst.

Adkomst

Asfaltert adkomst fra Oscarsgate.

Skoler

Skoler i nærmiljøet:
Uranienborg Skole - 0.3 km*
Hartvig Nissens Skole - 0.4 km*
Kristelig Gymnasium - 0.5 km*

Barnehager i nærmiljøet:
Uranienborg Barnehage - 0.2 km*
Grønneberg Barnehage - 0.4 km*
Treklang Barnehage - 0.5 km*

Offentlig kommunikasjon i nærområdet:
T- bane - Nationalteateret - 0.5 km*
Trikk - Riddervolds plass - 0.2 km*
Buss - Uranienborgveien Josefines gt. - 0.1 km*

*Målt i luftlinje

Utstyr

Dørcalling.
Kabel-TV med muligheter for bredbånd.
Sprinkleranlegg.
Fellesvaskeri.
Balkong mot Oscars gate på ca. 4,3 m² med adg. fra spisestue.
Ny varmtvannsbereder i 2015 (totalt 240 l).
Nytt listverk 2015
Nye garderober 2015
Nytt beslag på dører/garderobe fra R.Bergersen
Nye stikkontakter/dimmere/tv-uttak fra bl.a. Elko+.
Innvendig dører er nye 2015, mens dobbelfløydør er eldre.

Oppvarming

El. oppvarming m/ 4 stk.panelovener m/glassplate. 1000w pr. panelovn.
Varmekabler i gulv på begge bad og i hallen.

Varme, generelt
El. oppvarming m/panelovner. Varmekabler i gulv på begge bad/rom med fliser. Peis med dør og glass på 2 sider på spisekjøkkenet. Svensk kakkelovn i stue fra 2008. Påkostninger: Ny peis og panelovner i 2015. Vedlikehold ol: Takstmannen har ikke testet varmeenhetene. Sameiet i A oppgangen har besluttet å renovere pipene med trekking av nye innvendige stålrør.

Luftbehandling, generelt
Leiligheten ventileres ved naturlig avtrekk.

Elkraft, generelt
El-skap med automatsikringer plassert i entrè. Nytt elektrisk anlegg fra 2006. Trukket noen flere kurser i 2015 i forbindelse med nytt og større kjøkken og 1 ekstra ny varmtvannsbreder.
Ny belysning fra Deltalight 2015 på kjøkken, gjesterom, gang og dressingrom. Påkostninger: El. anlegget er oppgradert i 2015.

Sameiet

Sameiet består av 14 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Sameiet er i gang med et pipe renoveringsprosjekt. I oppgang A hentes det nå inn priser på trekking av innvendig stålrør.

Styret foreslår innskudd for ekstraordinært vedlikehold: Rehabilitere pipeløp, portrom, murpuss fasade mv.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Betalingsbetingelser

Det skal ved kontraktssignatur innbetales 10% av kjøpesummen. Beløpet som innbetales ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet innbetales meglers klientkonto, og står der urørt frem til oppgjørsdato, og er rentebærende for kjøper. Depositumet skal være fri egenkapital. Første innbetaling tjener som sikkerhet for gjennomføring av handelen. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Restoppgjør samt omkostninger betales til meglers klientkonto innen overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 750,- og 8 900,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.