Fana - Ny lekker funkisbolig med høy moderne standard - stor utleieleilighet - like ved Fana Golfklubb

Prisantydning

Kr. 8 490 000,-

Standard

Attraktiv, ny moderne funkis enebolig med høy kvalitet og god planløsning. Boligen har egen utleiedel.
Boligen inneholder ellers blant annet integrert carport og en rekke særegne detaljer. Flott terrasse på tomten med god plass til utemøbler og grill.

Hoveddel:
1-stavs børstet og hvitmatt lakkert eikeparkett på gulv type Villa Blanc, tidsriktige fliser i entré/gang. Malt platekledning på vegger og i himling. Spotlights i himling i 2.etasje og i entré/gang 1.etasje.
Meget flott innkassert gasspeis med glassfront i stue, gir en særdeles god stemning i en romslig stue. Stuen preges av store vindusflater og

Meget flott kjøkken fra HTH som har innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Meget praktisk øygruppe med platetopp og ventilator. Integrert stekeovn, micro, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, vinskap, kjøl og frys. Spotlights i himling.

Bad i underetasje har lekre fliser på gulv og vegger, og inneholder dusj og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Bad i 1.etasje har flotte fliser på gulv og vegger, spotlights i himling og varmekabler i gulv. Inneholder dusjnisje, badekar, servant med møblement, speil og belysning.
Toalett i underetasje har fliser på gulv, og malt platekledning på vegg. Inneholder vegghengt toalett og servant. Toalett i 1.etasje har lekre fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv og spotlights i himling. Inneholder vegghengt toalett og servant.

Utleiedel:
1-stavs børstet og hvitmatt lakkert eikeparkett på gulv type Villa Blanc, malt platekledning på vegger og i himling.
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Integrert stekeovn, micro, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøl og frys.
Bad med nydelige fliser på gulv og vegger og varmekabler i gulv. Inneholder vegghengt toalett, dusjnisje, servant med møblement, speil og belysning. Eget vaskerom med fliser på gulv og malt platekledning på vegg. Varmekabler i gulv. Inneholder utslagsvask, 200 liters bereder og sentral/skap for "rør i rør"-system. Aggregat for balansert ventilasjon.

Boligen har balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Vannforsyningsrør i plast, type "rør i rør"-system, sluk og avløpsledninger av plast. Boligen er ustyrt med moderne GIRA KNX elektroinstallsjonssystem.

Både i inngangsparti og i carport er det flotte særegne detaljer med kobbetekking.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført boligsalgsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte boligsalgsrapport og FDV dokumentasjon for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Meget lekker ny funkis enebolig med utleiedel og integrert carport. Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende:
U-etg: Hoveddel: Trapp/gang, bad/vaskerom, toalett, 2 soverom, bod. Utleiedel: Trapp/gang, 2 soverom, bad, vaskerom.
1.etg: Hoveddel: Entré/gang, toalett, bad, soverom, utgang til carport. Utleiedel: Stue/kjøkken, trapp til u-etg.
2.etg: Stue/kjøkken, soverom. "Fransk" terrasse i stue.

Bebyggelsen

Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Primærrom beskrivelse

U-etg: Hoveddel: Trapp/gang, bad/vaskerom, toalett, 2 soverom. Utleiedel: Trapp/gang, 2 soverom, bad, vaskerom. 1.etg: Hoveddel: Entré/gang, toalett, bad, soverom. Utleiedel: Stue/kjøkken. 2.etg: Stue/kjøkken, soverom.

Parkering

Parkering i carport og på tomt.

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet i populært boligområde i Fana.
Utsikt over nærområdet, gode solforhold på eiendommen.
Barnevennlig med gangavstand til barnehage, skoler, Fana Stadion, bussholdeplass med mer.
Fine turmuligheter i området, Fana golfbane like ved.
Kort avstand til Lagunen Storsenter med de fleste servicetilbud og fasiliteter.
Få minutters kjøring til Kokstad/Sandsli som har noen av Bergens største arbeidsplasser, blant annet Statoil, Telenor og Flesland flyplass.
Ca. 15 minutters kjøring til Bergen sentrum.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man først Fjøsangerveien i retning Fana. Følg motorveien og ta til venstre i første rundkjøring etter Lagunen Storsenter. Ta deretter første avkjørsel til høyre og fortsett forbi Fana Stadion. Følg veien ytterligere og ta til høyre ved skiltet "Repelen". Følg deretter hus nummerering frem til nr. 43 B.

Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved fellesvisninger.

Oppvarming

Gasspeis, ellers elektrisk oppvarming.

Tomt/Eierform:

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale mellom partene.

Byggemåte

Antatt fundamentert på masser av stein/grov pukk og avrettingslag på fjell. Gulv mot grunn av betong, på lastbærende isolasjon (isopor).
Grunnmur av plasstøpt betong. Utvendig isolert med isopor. Innvendig påforet med stenderverk, isolasjon og platekledning.
Antatt selvdrenerende masser av sprengstein (normal byggeskikk) og fuktsikring i form av knotteplast.
Bindingsverk av trekonstruksjoner. Vindtettet, lektet og kledd med liggende dobbelt falset kledning. Deler av fasade (i carport, ved inngangsparti hoveddel og parti 2.etg.) er forblendet med kobberplater.
Flat takkonstruksjon av Q-dekke (stålprofiler). Isolert. Tekket med sarnafil. Renner og nedløp av metall.
Etasjeskillere av ranti-bjelker. Se også vedlagt FDV-dokumentasjon.

Beskaffenhet

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/parkering, carport, murer, gruset parti mm. Skrånende jordfylling i front av bolig.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig iht. bebyggelsesplan for reguleringsplan med saksnummer 200401695 under Arealdelplan 1512500.
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanId 15120000 YTREBYGDA. GNR.118M.FL., GOLFBANE VED SKEIEVATNET OG STEINSVIKVATNET - SAKSNR. 199700201 FRA 26.06.2000
PlanId 15120003 YTREBYGDA. GNR.118 BNR. 102 - SAKSNR. 200817340 FRA 29.09.2009
PlanId 15120002 YTREBYGDA. GNR.118 BNR. 1 M.FL, REPELEN - SAKSNR. 200606204 FRA 24.04.2007

Rød/gul støysone iht. PlanID 6091000 i kommunedelplanen for Fana Skytterlag.
2 godkjente tiltak i nærområdet.

For mer info om reguleringsbestemmelsene ta kontakt med megler.

Diverse

Boligen er bygget ny i 2014/2015 men er overtatt av eier og selges etter avhendingsloven.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke pt. men blir anmodet om fra ansvarlig søker og skal foreligge senest til overtagelse.

Kommunale avgifter med eiendomskatt og ligningsverdi blir beregnet av Bergen kommune.