Hausmannskvartalet nær Grünerløkka: Nyrenovert (2015) og lekker 2-roms selveier. Vendt mot skjermet bakgård. Lave felles

Smart, effektiv og meget pent oppusset 2-roms vendt mot lukket bakgård. Hele gården har gjennom 2014/15 gjennomgått en større rehabilitering og leiligheten er bygget opp etter TEK-10. Leiligheten er utstyrt med et flott og praktisk kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med fronter i hvit høyglans, laminat benkeplate, integrert platetopp, komyr og oppvaskemaskin. Gulvet er avrettet og det er lagt tidsriktig og slitesterk laminat. Badet er nytt og romslig med flislagt gulv med varmekabler. Downlights i himling, rør-i-rørskap, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ny varmtvannsbereder og ventilasjonsagregat er lokalisert på hemsen. For øvrig god lagringsplass på hemsen.

Bygården har gjennomgått en vesentlig oppgradering den siste tiden. Noen av rehabiliteringstiltakene som har blitt utført på gården er som følger:
- Gården har rehabiltert fasade på baksiden, nymalt og reparert fasade på forsiden.
- Alle vvs- instalasjoner som innvendige vann og avløpssrør er nye.
- Det er balansert ventilasjon.
- Nye vinduer.
- Nytt felles brannvarslingsanlegg med en sensor i hver leilighet.
- Sprinkelanlegg.
- Nyoppussede fellesareal innvendig med italiensk gummigulv. utsmykning og LED lys.
- Nye nedløp både foran og bak.
- Ny kjellertrapp. Ny kjellerdør. Ny dør fra portal til oppgang.
- Det er nytt elektrisk anlegg til gården, med nye induviduelle målere for hver leilighet. ( ikke nytt hovedinntak, strømmen er fordelt likt på de tre gårdene og kapasiteten er vurdert som adekvat).
- Nytt porttelefonanlegg.
- I forbindelse med utbygging av loft vil taket bli oppgradert av utbygger . Kostnaden dekkes av loftets utbygger.

Innhold:

2-roms: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Standard:

Entré:
Nymalte himlinger og vegger. Slitesterk laminat på gulv. Klesoppheng og dørcalling.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken fra 2015 med laminat benkeplate. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin (Whirlpool). Nymalte himlinger og vegger. Slitesterk laminat på gulv.

Stue:
Innbydende stue med god plass til sofagruppe. Nymalte himlinger og vegger. Slitesterk laminat på gulv.

Bad:
Nytt og tiltalende bad/wc fra 2015 med flislagte gulver med elektrisk gulvvarme. Systemplater på vegger med profiler, senket tak med downlights. Rør-i-rør skap. Opplegg til vaskemaskin med påkobling under servant. Ny varmtvannsbereder og ventilasjons agregat lokalisert på hems.

God lagringsplass på hems. I tillegg en kjellerbod til disposisjon.

Beliggenhet:

Vil du bo i en av Oslos nyutviklede og urbane strøk? Osterhaus' gate ligger midt i sentrum og her finnes alt av servicefasiliteter og shoppingmuligheter. Rikt utvalg av restauranter, cafeèr og uteliv. Et av de mest spennede gatene i området er Torggata, som på folkemunne er en byens nye "hot-spot". I media omtales området som det nye Grünerløkka; http://m.nettavisen.no/dittoslo/--dette-er-byens-nye-hot-spot/8554129.html?mode=app Gaten er bygget slik at syklister og gående er i sentrum med brede fortau og lite biltrafikk. Noen steder i nabolaget som kan være verdt et besøk er Munchies, TacoRebulica, Starbucks, Cacadou, Torggata Kennelklubb, Lokk og Oslos største mikrobryggeri Crowbar. Perfekt beliggenhet for de som ønsker å bo sentralt i Oslo.

Osterhaus' gate er omkranset av stedene St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Barcode.

Leiligheten ligger i enveiskjørt gate. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som buss, trikk og t-bane, som fører deg hvor du skulle ønske deg i Oslo by.

Diverse:

Eiersekjsonssameiet Osterhaus gate 6 A består av 18 seksjoner. Forretningsfører for sameiet er HBRI.

Get er leverandør av tv- og bredbåndstjeneste.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Utleie er tillatt.

Det gjøres oppmerksom på at selger er profesjonell part og kan således bli solgt før annonsert visning.

Arbeid utført i gåden:
Bygården har gjennomgått en vesentlig oppgradering den siste tiden. Noen av rehabiliteringstiltakene som har blitt utført på gården er som følger:
- Gården har rehabiltert fasade på baksiden, nymalt og reparert fasade på forsiden.
- Nye nedløp både foran og bak.
- Ny kjellertrapp. Ny kjellerdør. Ny dør fra portal til oppgang.
- Det er balansert ventilasjon.
- Nytt felles brannvarslingsanlegg med en sensor i hver leilighet. Sprinkelanlegg.
- Nye vinduer. Nye balkonger.
- Alle vvs- instalasjoner som innvendige vann og avløpssrør er nye.
- Nyoppussede fellesareal innvendig med italiensk gummigulv. utsmykning og LED lys.
- Det er nytt elektrisk anlegg til gården, med nye induviduelle målere for hver leilighet. ( ikke nytt hovedinntak, strømmen er fordelt likt på de tre gårdene og kapasiteten er vurdert som adekvat).
- Nytt porttelefonanlegg.

Adkomst:

Enkel adkomst fra gate. Det vil bli skiltet med iHUS-visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering:

Parkering i gate etter gjeldende regler.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmekabler på bad.

Byggemåte:

Gråsteinsmur/tegl fundamentert til antatt faste masser. Vegger i teglstensmur, utvendig pusset og malt. Gården har rehabiltert fasade på baksiden, nymalt og reparert fasade på forsiden. Takkonstuksjon er valmet saltak i treverk. Tak er antatt tekket med takplater. Takrenner i stål. Nye nedløp både foran og bak. Vinduer med malte karmer. Glassplate montert grunnet lav brystningshøyde. Lyd/brann klassifisert entredør. Etasjeskillere i trebjelkelag med stubbeloftsleire. Fabrikkmalte glatte dører, malte karmer og gerikter. Trapper i treverk, belagt med italiensk banebelegg.

Tomt:

Planert og opparbeidet fellesareal m.m. Asfaltert adkomst.

Lånevilkår:

Sameiet har tatt opp et serielån i forbindelse med rehabilitering av fellesareal og fasader på kr 1.710.000,-. Flytende effektiv rente på 6,17%. 20 års nedbetaling. Innfrielse av lånet skal være 01.06.35. Fellesgjelden er fordelt likt mellom de 18 seksjonene. Denne seksjonen har kr. 95.000,- i andel fellesgjeld.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Dog må midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest foreligge.

Energimerking:

Ved salg av fast eiendom skal det på oppdrag som er inngått fom. 1. juli 2010 oppgis en energiklassifisering fra A-G. Det er selgers ansvar at eiendommen er energisertifisert, men det foreligger ikke energiattest på denne boligen pr. avtaletidspunkt.

Selges "som den er":

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.