NY PRIS! KONTAKT MEGLER FOR VISNING. Koselig og romslig enebolig med dobbelgarasje, gode lysforhold og flott utsikt

Innhold

1.etg.: Vindfang, gang, entre/trapperom, kjellernedgang, wc, kjøkken, spisestue med dør til hage og stue.
2.etg.: Trapperom/gang, loftstue/gjesterom, 3 soverom, dusj/wc og badstue.
Kjeller: Trapperom/gang, matbod, vaskerom, snekkerbod, gang, tidligere bad og wc (har ikke vært i bruk de senere år).
Dobbelgarasje med vedbod og sportsbod.

Standard

Normal god standard i hht. byggeår og utførte påkostninger. Det poengteres at våtrom, isolasjon m.m. ikke er i hht. dagens forskifter, men de som var vanlig på utførelsestidspunktet.
Nomalt godt vedlikeholdt i forhold til alder (oppusset, malt, stelt og noe ombygget etter behov).
Opplyst av tidligere eier:
Etter kjøp i 1982 ble boligen restaurert, nye vinduer, 10 cm lavere enn de tidligere vinduer. Yttervegger ble utvendig utlektet, etterisolert og påført ny bordkledning. Nytt tekke på yttertak i 1983. Høsten 1983/84 ble innvendige vegger og himlinger platekledd. Utvendige avløpsrør fra bakre side og frem til septiktankt ble lagt nye i 1984. Etterisolert etasjeskille mot kaldloft med 20 cm min.ull i 1986. Tomten ble kjøpt i 1990.
Opplyst av eier:
Omgjort soverommet til stue, fjernet plassbygd garderobeskap, vedovn. Lukket døra mot gangen etterisolert ytterveggene med mineralull 7 cm, åpnet veggen mot spiserommet, byttet 2 vinduer, satt inn 2 i tillegg, lagt nytt gulv.
Spisestue: satt inn varmepumpe, ny vedovn, oppusset veggene, åpnet veggen mot kjøkkenet.
Kjøkken: byttet begge vinduer, etterisolert ytterveggene med 7 cm mineralull, satt inn ny kjøkkeninnredning, lagt nytt gulv.
Gang: oppusset veggene, laget gjestetoalett av en del av inngangspartiet, nytt vindu. Fliser på gulv og etterisolert med 7 cm minerealull.
Kjeller: satt inn ny varmtvannsbereder.
Trappen: fjernet gammelt belegg, laget nye trinn av tre, malt.
2.etg.: Gang: lagt nytt gulv, oppusset veggene.
Loftstue/gjesterom: oppusset/malt veggene, lagt nytt gulv.
Soverom 1: byttet vinduet, ellerisolert med 7 cm minerealull, oppusset veggene, lagt nytt gulv.
Soverom 2: blir malt og lagt nytt gulv før utflytting.
Soverom 3: malt veggene, oppusset vinduet.
Bad: oppusset veggene, satt inn nytt dusjkabinett, malt gulvet.
2014 byttet en del av bordkledningen og vindskier, malt hele huset og en del av uthuset, laget pynterammer rundt vinduene, oppusset alle vinduene som ikke ble byttet. Ny takstige.

Av hvitevarer medfølger integrert oppvaskmaskin, løst kjøleskap og løs 4-platers komfyr. Innebygd kaffemaskin.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Elsfjorden ca. 46 km nordøst for Mosjøen sentrum. Avstand til barnehage og barneskole ca. 3 km, ungdomsskole ca. 25 km, jernbanestasjon ca. 8 km, nærbutikk ca. 9 km. Nærmeste flyplass Mosjøen lufthavn ca. 52 km.
Utsikt fra tomt/bolig vestover mot tettstedet Elsfjord, nordvestover mot Elsfjorden og for øvrig utover omkringliggende bebyggelse.

Bebyggelse

Boligen var opprinnelig en boligbrakke av tømmer i to etasjer, oppført i Namdalen (ukjent byggeår). Den ble flyttet til Elsfjord våren 1942. En tid etter at den var oppført ble kjeller støpt og utvendig kledning spikret på. Oppført tilbygget garasje/bod i 1984 og tilbygget bod mot garasje 1989.
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Avkjørsel fra Fylkesvei 240.
Felles privat vei på ca. 35 m (veirett over gnr 230, bnr. 11 som eies av Jernbaneverket).
Egen oppkjørsel på ca. 50 m.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 23.03.2015 iht. NS3940 av Marvin Breimo for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Kjeller: 76 Bra
1.etg: 82 Bra
2.etg: 82 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
I kjeller er trapperom, vaskerom, gang og wc medtatt i arealet for P-rom. I 1.etg. og 2.etg. er alle rommene medtatt i arealet for P-rom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Det gjøres oppmerksom på at taklampe i stue, spisestue og kjøkken ikke følger med i salget.

Oppvarming

Vedovn på vaskerom i kjeller (er dårlig/utett). Vedovn i spisestue (2012) og vedkomfyr på kjøkken. Luft til luft varmepumpe med innedel i spisestue. El. panelovner som øvrig oppvarming.

Tomten

Eiendomstomt på 3.243 m2.
Tomten er opparbeidet med oppkjørsel/gårdsplass av gruset standard, støttemur av betongstein langs oppkjørsel, plen, jordbærland, hekk, div. busker/trær m.m.

Parkering

Dobbel garasje og parkering på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Felles privat vannverk (felles brønn utenfor tomt, falltrykk). Vannledning av plast inn i bolig. Innvendig stoppekrane i kjeller og utvendig stoppekrane på sørlig side av tomt. Årlig vannavgift ca. kr. 500,-.
Egen septiktank på tomt, felles siste del av avløp.
Det bemerkes at avløpsanlegg ikke er godkjent i hht. dagens krav til utslipp. I følge kommunal praksis kan det ved eierskifte bli stilt krav om ny utslippstillatelse, noe som vil medføre kostnader med etablering av nytt godkjent avløpsanlegg.
Avløpsrør og vannrør:
I kjeller er det bunnledning av soil og sluker av soil. Åpent røropplegg bestående av galvaniserte rør, kobberør og plastrør på vann. Arbeider med nytt røropplegg for wc er utført av eier. Noe svakt vanntrykk ved tapping.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 2 345 pr. år
faktureres 6 ganger pr. år. Renovasjon kommer i tillegg med ca. kr. 4 000,-, faktureres 3 ganger pr. år samt årlig vannavgift ca. kr. 500,- for felles privat vannverk.

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikring av boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, iflg. informasjon fra kommunen.

Utleie

Ingen egen utleie i boligen.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

El.anlegg:
Inntak via luftspenn. Skap med sikringsautomate. 50 A hovedsikring (skrusikringer). Åpen installasjon. Etter kjøp år 2010 er det innsatt ny sikring til varmepumpe og opplagt noe ny installasjon, arbeider opplyses utført prvat av familiemedlem som er elektriker (samsvarserklæring mangler).
Pipe:
2 piper av murt tegl. Sotluker i kjeller. Helbeslag over tak. På pipe i mot nord er det sotvannmerker under sotluke og på kaldloft. På pipe i mot sør er det noe sotvannmerker på kaldloft. Rundt ovnsrør er det noe løsnet maling/puss. I 1.etg. er det lagt noe kledning utenpå brannmur/pipe, noe som ikke er tillat i hht. brannteknisk forskrift. Pipe er ikke kontrollert ved befaring, må eventuelt gjøres av feier.
Takhøyder:
Kjeller: Ca. 2,20 m, 1.etg.: 2,37-2,41 m, 2.etg.: 2,27-2,35 m og kaldloft: 0-1,80 m.
Registrerte mangler ved takstmannens befaring:
Kjeller:
Synlig saltutslag og løsnet maling på gulv og vegger, noe som indikerer på kapilært fukttrekk samt
mulige mangler med drenering.
Noe små sprekker i gulv.
Synlig rustangrep i Soilsluker og på Soilrør i stakepunkter.
1.etg.:
På wc er det ingen luftspalte i nedkant av dør eller lufteventil. Parkettgulv er noe overflateslitt i entre og spisestue.
2.etg.:
Noe generell overflateslitasje.
På dusj/wc er det ingen luftespalte i nedkant av dør eller avtrekksvifte (kun ventil i vegg og vindu).
Noe kuler i malt gulvbelegg grunnet spikerhoder i underliggende plater.
På ett soverom er gulvbelegg skadd.
Kaldloft:
Plassbygd luke for adkomst tetter dårlig, noe som medfører luftlekkasje og varmetap.
Noe gamle merker på taktro etter fukt nedenfor piper (er av eldre dato).
Lufteventiler mangler i topp av gavlspisser (er vinduer i gavlvegger).
Synlig muselort på gulv (ukjent omfang, har ikke vært registrert mus etter kjøp 2010).
Det bemerkes at takkonstruksjon er svak i hht. dagens snølastkrav (trykk og strekkstaver mangler)
og ved store snømengder eller skjevbelastning må tak måkes.
Generelt:
Noe knirk i gulv samt enkelte generelle skjevheter i gulv, vegger og tak (mest i områder rundt piper).
For nærmere beskrivelse av eiendommen hevises til vedlagte takst i salgsoppgaven som er utarbeidet.

Reguleringsmessige forhold

I følge opplysinger fra Vefsn kommune er området uregulert, men inngår i kommuneplanens arealdel og er avsatt til LNF-C område.
Tomten er tillat brukt til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 230 Bnr. 17 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.