Skjervengan - solrik endeleilighet - parkeringskjeller

Meglers ord..

Aktiv Helgeland har gleden av å presentere denne praktiske 3-roms selveierleiligheten i stille og hyggelige omgivelser.

Leiligheten ligger i et solrikt område på Skjervengan. Beliggenheten er upåklagelig. Sameiet er etablert og man har et koselig felles tun mellom alle boligene som er plassert i en hestesko.

Ønsker du kort avstand til matbutikk i solrikt område på flata så passer denne perfekt!

Kort oppsummert:
- Veletablert sameie
- 2 soverom
- Ingen forkjøpsrett
- Klar for overlevering
- Garasje i kjeller
- Stor vestvendt balkong

Leiligheten bør ses, velkommen til visning!

Innhold

Entrè/gang, bod, 2 soverom, kombinert dusj/wc/vaskerom, kjøkken og stue med dør til terrasse.

Standard

Normal god standard i hht. byggeår, materialvalg og utrustning. Det poengteres at våtrom og
isolasjon ikke er i hht. dagens forskrifter, med de som var vanlig på utførelsestidspunktet.
Ventilasjonsanlegg er ikke montert.
Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp

Beliggenhet

Attraktivt solrikt boligområde på Skjervengan ca. 2,5 km øst for sentrum av Mosjøen.
I nærområdet er det barnefamilier.
Avstand til barnehage ca. 600 m, barneskole ca. 2 km, ungdomsskole ca. 1 km, nærbutikk ca. 1,5
km, bussholdeplass ca. 300 m, jernbanestasjon ca. 1,5 km og flyplass ca. 7 km.

Bebyggelse

På tomten er det oppført 10 stk. horisontaldelte tomannsboliger i rekke med til sammen 20
leiligheter.
Felles garasjekjeller for 16 biler og frittstående garasjer for 4 biler, utvendige sportsboder til alle
leiligheter samt felles heis fra inngangsparti mot Austerbygdvegen opp til leiligheter i 2. etg.

Adkomst

Kommunal vei av asfaltert standard.

Byggemåte

Boligen er oppført på felles parkeringskjeller som er fundamentert med betong på grunn.
Parkeringskjeller har støpt gulv, ytterrvegger mot terreng av leca og frontvegg av bindingsverk kledd
med liggende trepanel. Yttervegger i bolig av bindingsverk isolert med 20 cm mineralull, innvendig
kledd med gipsplater, utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Tak av tre (pulttak),
tretro og papptekke. Takrenner og nedløpsrør av metall. Etasjeskille mellom parkeringskjeller og 1.
etg. av lecablokker + 15 cm mineralull og gipsplater i underkant av boligdel. Etasjeskille mellom 1.
etg. og 2. etg. av trebjelkelag/I-bjelker fra underside oppbygget med 2 lag gipsplater, 30 cm
mineralull, sponplater, 2,5 cm trinnlydplater og to lag gipsplater. Etasjeskille mot kaldloft kledd med
gipsplater under himling og isolert med 30 cm mineralull. Innvendige skillevegger av bindingsverk,
isolert med 8 - 10 cm mineralull og kledd med gipsplater. Tak over parkeringskjeller benyttes som
terrasse. Balkonger for leilighet 2. etg. over terrasse, underkledd med prof. plater. For adkomst til
leiligheter 2. etg. er utvendige gangveier med 2 trapper samt felles heis.

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 27.03.2015 iht. NS3940 av Helgeland Byggekontroll v/Marvin Breimo for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Oppført sportsbod mellom boliger ved inngangsparti fundamentert på støpt plate og pålagt
terrassebord som gulv (oppdelt som lemmer). Front og bakvegg av isolert bindingsverk, innvendig
kledd med panelbord og utvendig kledd med stående bordkledning. Som tak er gulv i overliggende
bod (ingen isolering). Innlagt el. med stikk og lys. Innmontert dør (låsesylinder mangler).

Areal

1.etg: 75 Bra


Følgende rom inngår i primærareal: Alle unntatt bod.

Takhøyde i leilighet: 2,40 - 2,41 m.
Kaldoft over leiligheter i 2. etg. (er ikke inspisert, tidligere kondensproblemer opplyses å være utbedret ved etablering av
bedre lufting).
Felles heis, montert ved oppgang mot Austerbygdvegen.

Utstyr

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av spon/laminat med fronter av heltre eik (levert av Nygård Trevarefabrikk).
Oppmontert to lysarmaturer med stikk under overskap. Kildesortering. Nedfelt oppvaskkum og
grønnsaksvask av stål. Blandebatteri med uttrekkbar slange. Integrert oppvaskmaskin. Innebygd
stekeovn og nedfelt induction koketopp. Plass for innebygging av kjøleskap (bxh = 60 mm x 195
mm.
Kombinert dusj/wc/vaskerom:
Keramiske flis på gulv og vegger. Innmontert baderomsinnredning på 90 cm med heldekkende
servanttopp, 3 skuffer, sidemontert høgskap, veggmontert speil med overlys og sideskap.
Dusjhjørne med vegg av glassbyggestein, glassdør og veggmontert blandebatteri med
massasjedyser. Veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Mekanisk avtrekk:
Kjøkkenventilator, ført ut gjennom yttervegg via sportsbod.
Veggmontert fuktstyrt avtrekksvifte på kombinert dusj/wc/vaskerom.

Brannvarsling:
Seriekoblet brannvarslingsanlegg med 4 varslere (tilkoblet el. anlegg).
Røropplegg:
Rør i rør. 1 gulvsluk og samlestokk for røropplegg på kombinert dusj/wc/vaskerom.
Varmtvannsbereder:
Ca. 200 liter. montert på kombinert dusj/wc/vaskerom.

Oppvarming

El. termostatstyrt gulvvarme i entre/gang, kombinert dusj/wc/vaskerom, stue og kjøkken. El.
termostatstyrte panelovner på soverom som øvrig oppvarming. Ingen alternativ oppvarming (kun
strøm), i byggeforskrift er det krav til 2 alternative energikilder for oppvarm

Tomten

Felles eiendomstomt på 3 339 m2 (i følge matrikkel). Ideell andel 3 339 x (75/1518) = 164,9 m2.
Vedlagt målebrev viser felles areal på 3 475,7 m2. Det opplyses ved Vefsn kommune at det i ettertid
er fradelt et tomteareal til gnr. 104 bnr. 549 på ca. 134 m2. Det er ikke utstedt nytt målebrev etter
fradelingen.
Tomten er opparbeidet med innkjørsel, gårdsplass/parkeringsplasser og vaskeplass av asfaltert
standard, gangveier av belegningsstein, støpt trapp med el. varmekabel, 2 lysmaster og plen.
Oppført gjerde på sørlig side og mot vei østre side. Sandkasse på plen sørøstre side.

Arealer er i følge vedlagt matrikkel fra Se Eiendom.
Vedlagt målebrev viser felles areal på 3 475,7 m2. Det opplyses ved Vefsn kommune at det i ettertid
er fradelt et tomteareal til gnr.104 bnr. 549 på ca. 134 m2. Det er ikke utstedt nytt målebrev etter
fradelingen.

Parkering

Felles parkeringskjeller med fast parkeringsplasser og 6 felles boder.
Ideell andel av arealer 34 m2 BTA og 33 m2 BRA.

Vei/vann/avløp

Kommunal vei av asfaltert standard.
Adkomst til gårdsplass/parkeringsplasser fra Austerbygdvegen og til felles parkeringskjeller fra Dr
Ravns veg.
Vann: Tilknytt off. nett.
Vannledning av plast fra boliger frem til off. nett.
10 stk. felles utvendig stoppekraner for vann og egne innvendig stoppekraner i hver leilighet.
Avløp: Tilknytt off. nett.
Felles stikk, avløpsrør av plast.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 160 pr. år + renovasjon ca. kr. 4000,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Diverse

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner, bortsett fra fritidsboliger, i sameiet. For mer info se eierseksjonsloven § 22, 3.ledd.
Det foreligger ikke utbedring av det elektriske anlegget.
Strømforbruk i 2014 var 12582 Kwh.

Reguleringsmessige forhold

Området inngår i reguleringsplan for Helga Viks veg.
Tomten er regulert til boligformål og kan i følge bestemmelser bebygges med 25 %.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 126 Snr. 10 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.