Idylliske Gammelsætra på Fjellværøy

Innhold

Pensjonat og leiligheter, storkjøkken og serveringslokale, utstyrt og tilrettelagt for arrangement, overnatting og selskap. Eiendommen ligger i idyllisk landlige omgivelser med turterreng som innbyr til aktiv fritid og opplevelser året rundt. Her er mulighetene mange.

1.etg.: Entre, storkjøkken, serveringslokale, vaskerom, 3 lager, fyrrom, leilighet.
2.etg.: Bad/dusjrom, tolaettrom, 12 hybler, leilighet.

Enkelgarasje m/ grav og verksted.

Standard

Hvitevarer kan medfølge.
Tidligere Fjellværøy skole er ombygd til pensjonat, leiligheter, pub-/konsert- og serveringslokale. Se vedlagt boligsalgsrapport for nærmere beskrivelse.

Beliggenhet

Landlig og idyllisk beliggenhet på Fjellværøy. Flott turterreng i nærheten.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.
Adkomst via FV 356 mot Fjellvær. Avkjørsel til høyre, kommunal vei opp til tomta.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 12.03.2015 iht. NS3940 av Takst-Forum Trøndelag AS v/ Asbjørn Olav Gangaas for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 382 Bra
2.etg: 382 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Sokkel: 1 leilighet, gang/trapperom, storkjøkken, bar med scene, vaskerom. 1.etg.: 12 soverom, 2 felles kjøkken, entre, hall, 3 felles bad og 1 felles wc rom, 1 leilighet.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektrisk.
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Privat septik med offentlig tømming.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 519 pr. år
I dette inngår vann.
Renovasjonsgebyr må påregnes.
Gebyr til Hamos for slam er p.t. kr. 3.650,- pr. år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

P.t. foreligger det 7 husleieavtaler:
4 på kr. 2.500,- pr. mnd. hver med 1 måneds oppsigelse, 1 på kr. 14.000,- pr. mnd. som utgår 15/12 d.å. samt 2 ikke skriftlige avtaler på hhv kr. 10.000,- og kr. 7.000,- pr. mnd. som begge også utgår 15/12.
Se vedlegg i salgsoppgave. Kontakt oppdragsansvarlig for nærmere informasjon.
Ny eier overtar evt. løpende kontrakter.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Diverse

Nåværende eier har kommunal serverings- og skjenkebevilling i lokalene. Denne kan søkes kommunen overtatt av ny eier. Det kan også være mulig å leie båtplass i lokal marina (ikke sjekket). Driftsrelatert innbo, møbler og utstyr, hvitevarer m.m. kan medfølge etter avtale.

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer fra godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a. leilighet i 2.etg. samt "lokalet". Kjøper overtar risikoen vedr. endringene.

Konklusjon fra Boligsalgsrapporten:
"Bygget er oppført av normat solide materialer og det opplyses om enkelt vedlikehold. Utover dette fremtrer bygget tilnærmet original ifra byggeåret. På bakgrunn av dette må det fremtidig påregnes at det vil være behov for oppgradering av felles bad og kjøkken som følge av normal aldringsmessig slitasje. Det må påregnes at vinduer, taktekking, deler av utvendig kledning samt vann og avløp mm må utbedres/byttes. Videre bør det påregnes generell oppgradering av innvendige flater for å tilfredsstille dagens forventning til standard og funksjonalitet. Kjøkken, bad/dusjrom og toalettrom i 1.etg. tilhørende hovedbygg er felles ved utleie. Dette medfører noe ekstra bruksslitasje. Dette kun til orientering." For nærmere informasjon henvises til hele rapporten.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert område.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til: LNFR.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 78 Bnr. 112 i Hitra kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.