Rett ved Slottsparken - Visning søndag 21/6, 15:00 - 16:00.

Beliggenhet

Leiligheten er en del av en flott bygård, svært sentralt. Gaten fikk sitt navn i 1885 og er oppkalt etter det Kongelige Slotts arkitekt, Hans Ditlev Franciscus von Linstow (1787-1851). Bygården ligger i en rolig enveiskjørt gate, like ved Slottsparken og Holbergs plass.
Gangavstand til flere av byens fasiliteter som Karl Johans gate, Bogstadveien, Aker brygge og Tjuvholmen. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med buss og trikk. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Slottsparken med sine grønne lunger ligger bare noen meter unna. Stensparken og St. Hanshaugen ligger ca 10 min. gange fra leiligheten med flott
parkliv om sommeren.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 140 kvm
Totalt bruksareal: 129 kvm
Totalt primærrom: 129 kvm

Primærrom:
3. etasje: 129 kvm som består av: Entré, hall, stue, stue 2, kjøkken, 2 soverom, bad, spisestue.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 19.03.2015 utført av Thomas B. Vogt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Stor og klassisk 5-roms hjørneleilighet med moderniseringsbehov. Atrraktiv beliggenhet med utsikt mot Slottsparken.
God takhøyde og klassiske elementer som svenskeovn, fløydører, stukkaturer og flotte rosetter. En spennende planløsning gir mange muligheter. Det er adkomst via heis.

Entré:
Romslig entré/gang med god plass til garderobeskap etc.

Stue:
3 sideliggende stuer gir et klassisk og unikt preg over boligen. Flott hjørnestue og utsikt mot Slottsparken og vakker svenskeovn. Peisovn i spisestue. Doble fløydører, samt detaljerte stukkaturer og rosetter gir en klassisk og herskapelig stil.

Soverom:
Planløsningen gir mulighet for å benytte en eller flere av stuene som soverom. Leiligheten har store gode rom. Se plantegning.

Bad:
Eldre bad som har behov for oppussing.

Kjøkken:
Eldre, men funksjonell innredning fra Norema. Kjøkkenet har god skap og benkeplass og rommets størrelse gir mulighet for spisebord. Oppvaskmaskin medfølger ikke.

Vinduer:
Vinduer med doble isolerglass fra 2002.

Gulv:
Heltregulv, tepper og fliser.

Vegger:
Malt tapet, malte flater, malt brystningstapet og malt panel. Keramiske fliser på baderom.

Himling:
Trukne, malte tak med stukkatur og rosetter.

Følgende medfølger ikke salget:
Peisovn i spisestue og liten ovn på kontor/kjøkkendel.

Oppvarming:

Elektrisk. Vedovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Vakker bygård fra århundreskiftet. Nydelige detaljer i vinduer, trappeløp og bakgård. Gården står på byantikvarens gule liste.
Linstows gate går mellom Wergelandsveien ved Slottsparken og Sven Bruns gate. Den fikk sitt navn i 1885 og er oppkalt etter slottets arkitekt Hans Ditlev Franciscus von Linstow (1787-1851).

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i mur. Yttervegger i pussede og malte teglsteinskonstruksjoner.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er mulighet for å leie parkeringsplasser i området.

Europark har garasjeanlegg i Parkveien 27-31. (Innvendig parkering. Kr 3.238,- inkl. mva pr. mnd. Plassen ligger ca. 290 meter unna leiligheten). Det er også et parkeringsanlegg i Oscars gate 20. Innvendig parkering. Kr 2.000,- inkl. mva pr. mnd. Plassen ligger ca. 420 meter unna leiligheten.

Q-Park har parkeringsanlegg i Slottsparken P-hus. Innvendig parkering. Kr 4.147,- inkl. mva pr. mnd. Plassen ligger ca. 260 meter unna leiligheten. Et annet garasjeanlegg i Parkveien 49. Utvending parkeringsanlegg Kr 1.782 inkl. mva pr. mnd. Plassen ligger ca. 700 meter unna leiligheten. Holberg P-hus. Innvendig parkering. Kr 2.682 inkl. mva pr. mnd. Plassen ligger ca. 198 meter unna leiligheten.

Megler tar forbehold om at det er opplyst riktige priser og ledighet. Dette må kjøper sjekke opp på egenhånd, og eventuelt inngå egen avtale med den foretrukne parkeringsutleier.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 1.398 kvm. Opparbeidet gårdsrom mot naboer i indre kvartal med gressplen og beplantning.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 01.10.87.

Bygningen er oppført på Byantikvarens Gule liste.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 6.184,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring for sameiet og kabel-TV.

Fordeling av fellesutgifter:
Felleskostnader kr 4.469,-
Lånekostnad kr 1.432,-
Kabel-TV kr 283,-

Dersom ny eier ønsker å benytte seg av heisen vil dette koste mellom 3.500,- og 4.500,- pr. år. i "heis-leie" i følge styreleder.

Nåværende eier har ikke oversikt over løpende utgifter som strømforbruk etc.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 208.715,- pr. 31.12.2014 og betjenes gjennom fellesutgiftene.
Andel formue er kr 25.162,- pr. 31.12.2014.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 3.668.638,- pr. 17.03.2015 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,40 %
Lånets restløpetid: 17 år, 10 mnd
Avdragsfrihet: Ingen avdragsfrihet

Sameiet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Kun hel innbetaling godtas, og innbetaling kan skje til 30.05 og 30.11. Innbetaling må være registrert hos OBOS minst 10 dager før forfall.

Dersom fellesgjelden innfris vil fellesutgiftene pr. mnd. utgjøre ca. 4.752,-.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.