GRÜNERLØKKA: Meget arealeffektiv og attraktiv "2-roms" med solrik balkong. Flott utsikt. Felles takterrasse. 

Lys og lekker 1 (2) - roms fabrikkleilighet i et veldrevet borettslag i nyere bygg fra 2007. Sovealkoveløsning med plass til 1,20 m seng og kontor med vindu.

En moderne og spesiell leilighet med en meget fin og luftig planløsning. Her har man på en briljant måte klart å utnytte "hver eneste centimeter" med fokus på en gjennomført stil, smakfulle materialvalg og delikate fargevalg. Nyslipt og lakket parkett, alle overflater nymalte, ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra 2015, ny baderomsinnredning fra 2015.

Den er innholdsrik med en arealeffektiv og åpen planløsning som gir en fin romfølelse. Store vindusflater og god takhøyde gir leiligheten en meget god romfølelse, samt en lys og luftig atmosfære.

Leiligheten har en herlig balkong med gode solforhold og utsikt. Det er heis i
bygget, og mulighet for å kjøpe/leie parkeringsplass.

Tilgang til stor felles takterrasse på 350m2 med panorama utsikt og grillmuligheter. Optimale solforhold er en selvfølge.
I Teglverksgata 7A er det lett å trives!
Leiligheten ligger i en rolig og tilbaketrukket gate uten mye støy, men man er likevel i umiddelbar nærhet til Grünerløkka og det urbane bylivet.

Dette er leiligheten for de som ønsker seg noe unikt! Velkommen på visning!

Innhold:

Entrè, kjøkken, bad, sovealkove, stue med utgang til en flott sørvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten disponerer en bod.

Attraktiv og pen leilighet fra 2007 med meget god intern beliggenhet i gården. Leiligheten ligger i byggets 4 etasje, og har en meget praktisk og arealeffektiv planløsning, samt en
hyggelig sørvendt balkong.

Felles takterrasse og ute sykkelparkering.

Standard:

Entré:
Entré med oppbevaringshjørne, hvor det er montert skohyller og oppheng av yttertøy. Brann- og lydklassifisert entrédør. Dørcalling med åpner.

Bad:
Stort baderom med badekar og dusjvegg. Badekaret kan enkelt tas ut om ønskelig. Toalett, servant og speil, samt nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights og avtrekksvifte.

Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2007 med bl.a. nye sluk og membran, varmekabler, fliser og sanitærutstyr m.m.

Kjøkken:
Delvis åpen løsning mot stue. Tiltalende kjøkken fra HTH med nye hvite fronter. Stilige knotter med følger salget. (Kan byttes ut med andre håndtak)
Kjøkkenet oppleves stort og har rikelig med både skap -og benkeplass. Komfyr, platetopp, kjøle/fryser og oppvaskmaskin medfølger salget. Vifte over integrert koketopp/ovn, kum med ettgreps blandebatteri, lys/lyslist under overskap.

Innredet rom:
Innredes idag som et soverom. Rom med god plass til seng og kontot. Monterte hyller og skrivepult for å utnytte areal. Rommet oppfyller ikke dagens krav til varig oppholdsrom grunnet størrelsen og kan derav ikke defineres som et soverom.

Stue:
Stuen fremstår som lys og trivelig med store vindusflater. Plass til sofagruppe og spiseavdeling.
Utgang til romslig balkong. Svært gode solforhold og flott utsikt. Det er montert utebelysning.

Beliggenhet:

Meget attraktivt, sentralt og rolig beliggende på idylliske Rodeløkka i veldrevet borettslag.
Området er spennende og sjarmerende med sin gamle trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære, samtidig som det bygges nytt og moderne. Rett rundt hjørnet er du på den yrende siden av Grünerløkka hvor det finnes et utall av byens mest populære kaféer, barer, restauranter og diverse butikker. Flotte park- og friområder i nærområdet som Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Kuba og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Like i nærheten finner vi også Mathallen med sitt rike tilbud av ferske råvarer. Det er gangavstand til flotte Ringnes Park med en av Oslos beste kinoer, kaféer, matbutikk og frisør.
Gangavstand til sentrum. Barnehager og skoler i nærområdet. Kort vei til dagligvarebutikker som Kiwi, Bunnpris, ICA og Meny. Kollektivtrafikk finner man kun 2-5 min i alle byens retninger fra leiligheten.

Diverse:

- Det er ikke forkjøpsrett.
- Kabel-TV og bredbånd fra Get er inkludert i husleien.
- Felles varmtvann og fyring inkludert i husleien.
- Felles brannvarslingsanlegg og overrislingsanlegg.
- Lave stømutgifter.
- Balkong fra stuen.
- Heis.
- Stor og hyggelig takterrase (350 kvm) med fantastisk utsikt.
- God plass til sykkelparkering i gårdsrommet.
Dagligvarebutikk i byggets 1 etasje.
- Det er 126 andeler i borettslaget.
- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett.

Adkomst:

Adkomst til leiligheten fra teglverksgata via felles gårdsrom. Kort vei til offentelig kommunikasjon som buss og trikk. Sinsentrkken (17) eller buss 30,20,21. T-bane 5 til Carl Berner. Trikk 11,12,13 til Olaf Ryes plass på løkka med kort spasetur gjennom Sofienbergparken.

Det vil bli skiltet med iHUS-skilt ved annonsert visning.

Parkering:

Mulighet for parkering i parkeringshus disponert av Rodeløkka parkering. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Fyring/Oppvarming:

Fjernvarme (inkludert i fellesutgifter), samt varmekabler i bad.

Byggemåte:

Bolikblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetesskillende vegger i betong/mur. Støpt såle, antatt fundamentert til fast grunn eller faste komprimente masser. Pussede og malte fasader mot gate. Plateforblending i gårdsrom. Flatt tak med antatt tekket med membran/ folie.

Vedlikeholdshistorikk:
2011/2012:
- Styret har arbeidet med vedlikehold av varmeanlegget.
- Installert ny inngangsdør på siden som vender ut mot Gøteborggata.
- Styret har også arbeidet med skriftlig dokumentasjon og rutiner.

Tomt:

Indre gård er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, lekeplasser og tessasse med sittegrupper. Sykkelparkeing. Takterrsasse med beplantning og sitteplasser.

Lånevilkår:

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Tilbyder av sikringsordningen er:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagens Sikringsordning AS.

Varighet av sikringsordningen: Avtalen er løpende såfremt premie med forfall 1.februar er betalt.

Oppsigelse av sikringsordninge: Borettslaget kan si opp forsikringen innen 1.desember med virking fra kommende årsskifte.

Vei, vann og avløp:

Offentlig.

Overtakelse:

Etter avtale.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Selges "som den er":

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.