ST. HANSHAUGEN - STRØKEN 2-ROMS LOFTSLEILIGHET - 48 KVM GULVAREAL - NYTT 2012 - STOR SOLRIK TAKTERRASSE - PEISOVN.

Beskrivelse

Nordvik & Partners St. Hanshaugen har gleden av å presentere en stillfull og gjennomgående toppleilighet med 48,5 kvm gulvareal. Leiligheten ble bygd i 2012 og holder en høy standard. Leiligheten har en praktisk planløsning, og fremstår som lys og fin. Boligen har en solrik og tilbaketrukket takterasse på 7,1 kvm som er dekket av sibirsk lerk på gulvet. Leiligheten har downlights i stuen og på badet, og har en god takhøyde. Gulvet er av lyst 1-stavs parkett som er gjennomgående over hele leiligheten. Boligen er plassert i et meget attraktivt område som har god offentlig transport til det meste Oslo har å by på.

Kort fortalt:
- Nytt 2012.
- Takterrasse på 7,1 kvm.
- Høy standard.
. God planløsning.
- Gjennomgående 1 stavs parkett i hele leiligheten.
- Downlights i himling i stuen og på badet.
- Baderomsmøbler fra HTH.
- Kjøkken fra HTH.
- Induksjons steketopp og slimline ventilasjonsvifte.
- Lekker benkeplate i kompositt fra Silestone i farge "hvit zeus".
- Integrerte hvitevarer.
- Peisovn.
- Sentralt.
- Godt kollektivtilbud.

Innhold

Leiligheten har følgende rominndeling: Stue/kjøkken, bad og soverom. Takterrasse på ca 7,1 kvm.

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller på ca 4,8 kvm og en loftsbod på ca 1,4 kvm.

Standard

Stue:
Stuen fremstår som lys og luftig med plass til en hyggelig sofagruppe og et spisebord. Utgang til takterrasse på 7,1 kvm med lite innsyn.

Kjøkken:
Lekker tidsriktig kjøkken fra HTH med glatte fronter og benkeplate i kompositt. Underlimt kum i rustfritt stål. Integrert komfyr med induksjon platetopp og ventilator over kokesone. Ventilator med kanal til yttervegg/ventil.

Bad:
Pent flislagt bad med varme i gulv. Baderommet inneholder veggmontert klosett/WC, vegghengt servant med underskap, vegghengte skap, speil, belysning og dusjhjørne med svingdører. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Lyst soverom med garderobeskap og plass til stor dobbeltseng.

Beliggenhet

Meget sentral og populær beliggenhet på St.Hanshaugen med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Flere parker og grøntarealer i nærområdet som bl.a. St.Hanshaugen park, 5 minutter unna, med rekreasjonsmuligheter, uteservering og trivelige gangstier. Gangavstand til butikker, hyggelige spisesteder, kafeer, kino, ulike treningssentere og mange andre servicetilbud.

St.Hanshaugen senter samt det nye senteret Kiellands hus, ligger rett ved med blandt annet dagligvare, apotek, Vinmonopol, frisør etc.
Kort vei til både Bogstadveien handlegater,Grünerløkka og Sentrum.Gode muligheter for offentlig kommunikasjon fra Aleksander Kiellands plass.
Et lite stykke ned i Maridalsveien ligger Vulkan / Mathallen med hyggelig atmosfære.

Felleskostnader

Felleskostnader 2 838,-.
Felleskostnadene inkluderer: Komm.avg, fellesfors., kabel-tv, nedbet. av fellesgjeld, tr.vask, m.m. I tillegg kommer kr 100,- i dugndasgebyr som refunderes ved deltakelse.

Etasje

6 etasje

Tomt

Pent opparbeidet gårdsrom med beleggningsstein, sittegrupper og diverse beplantning. Sykkelparkering i bakgård.
Tomten er fellestomt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 579 593,- pr. 31.12.2012

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 60% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm, Bruttoareal: 43 kvm

6. etasje:
Bruksareal: 39 m².
Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, bad, kjøkken og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og peisovn i stuen. Gulvvarme på bad

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Aksjelag

Aksjeselskapet Bjerregaardsgt AS med org. nr: 929564979. Det er 30 aksjer/ boliger i selskapet.

Forretningsfører for aksjelaget er Brækhus Dege Eiendom AS.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der Boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Laget har dog begrenset pant for ubetalte fellesutgifter.

Fellesgjeld / lånevilkår

Langsiktig gjeld for AS Bjerregaardsgate 68.

Annuitetslån i Handelsbanken, saldo pr. 31.12.2014
kr. 4 343 570,-
- Nominell rente p.t 3,4 %.
- Planlagt innfrielse oktober 2032.

Andel formue for denne leiligheten utgjør kr. 11 746,- pr.
31.12.2014

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 131.707,- pr.
31.12.2014

Det gjøres oppmerksom på at posten gjeld ikke bare omfatter
langsiktig fellesgjeld, men også kortsiktig gjeld, forskuddsbetalte fellesutgifter, m.m.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ingen store vedlikeholdsprosjekter i gården i følge styret. Løpende vedlikehold vil bli utført.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Meglers sikkerhetsstillelse *

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.